Bud som inte visas på Hemnet.....
Vi har letat hus sedan Juli och märker hur det svänger mot köparens marknad (södra delen av Sverige).
I början har vi budat hejvilt, tillslut gett upp eftersom prislappen blev för hög, tyckte vi, för just de husen vi bjöd på. Nu står det ganska stilla om man jämför, köpare bjuder under inköpspris och säljare vill inte sälja till dem.
Nu har vi visat intresse för 2 hus,
Det första med utrops pris 3,6 miljoner. Vi fick följa budgivningen i mobilen (vi deltog inte)
buden var 3.05 m, 3,1 m, och tillslut 3, 2 m.
På hemmet redovisas bara det senaste budet som om det var det första, och huset står osåld sedan
20 dagar tillbaka.
Igår bjöd vi 4.8 m. för ett hus ute för 4.95 m. (varit ute ca en vecka) och vårt bud redovisas inte
på hemnet. (eller att det står budgivning pågår)
Ganska naivt av mig att tro på det som redovisas på hemmet
Gör inte det längre iallafall.
Egentligen har jag ingen fråga mer än vad dina reflektioner och tankar är kring detta?
I början har vi budat hejvilt, tillslut gett upp eftersom prislappen blev för hög, tyckte vi, för just de husen vi bjöd på. Nu står det ganska stilla om man jämför, köpare bjuder under inköpspris och säljare vill inte sälja till dem.
Nu har vi visat intresse för 2 hus,
Det första med utrops pris 3,6 miljoner. Vi fick följa budgivningen i mobilen (vi deltog inte)
buden var 3.05 m, 3,1 m, och tillslut 3, 2 m.
På hemmet redovisas bara det senaste budet som om det var det första, och huset står osåld sedan
20 dagar tillbaka.
Igår bjöd vi 4.8 m. för ett hus ute för 4.95 m. (varit ute ca en vecka) och vårt bud redovisas inte
på hemnet. (eller att det står budgivning pågår)
Ganska naivt av mig att tro på det som redovisas på hemmet
Gör inte det längre iallafall.
Egentligen har jag ingen fråga mer än vad dina reflektioner och tankar är kring detta?
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 101 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 101 inlägg
Men vad står det på mäklarens hemsida
Okej, jag har varit och kollat på respektive mäklares sidor och det står samma sak där.
Så mäklaren redovisar inte buden? Det är inte så konstigt om det är bud under begärt pris. De vill ha igång en budgivning från det begärda priset och uppåt. Vissa mäklare släpper fram bud som ligger strax under begärt pris, i syfte att få igång övriga spekulanter.
Sedan bör man komma ihåg att mäklare ofta har rakt motsatt strategi om marknaden är stigande eller fallande.
Om mäklaren säljer ett objekt där de uppskattar prisspannet till 5,5 milj. till 5,9. OM det då är på en marknad där de väntar sig stort intresse, så lägger de utropspriset omkring 5,5 eller lägre. Får igång alla spekulanter som sätter igång att bjuda.
Om det istället är ett objekt som de vet är svårsålt, få spekulanter som överhuvudtaget vill handla just då. Då är det farligt att lägga sig lågt, den enda spekulanten som vill lägga ett bud kommer inte att börja buda över sig själv. Utan då lägger de utropspriset högt, och räknar med visst prutande som kan förhandlas.
Så OM det är så att vi just nu ser en avsvalning av marknaden, så borde vi se en märkbar uppgång i utropspriser. Mäklarna byter ifrån lockpriser till utopi priser.
Sedan bör man komma ihåg att mäklare ofta har rakt motsatt strategi om marknaden är stigande eller fallande.
Om mäklaren säljer ett objekt där de uppskattar prisspannet till 5,5 milj. till 5,9. OM det då är på en marknad där de väntar sig stort intresse, så lägger de utropspriset omkring 5,5 eller lägre. Får igång alla spekulanter som sätter igång att bjuda.
Om det istället är ett objekt som de vet är svårsålt, få spekulanter som överhuvudtaget vill handla just då. Då är det farligt att lägga sig lågt, den enda spekulanten som vill lägga ett bud kommer inte att börja buda över sig själv. Utan då lägger de utropspriset högt, och räknar med visst prutande som kan förhandlas.
Så OM det är så att vi just nu ser en avsvalning av marknaden, så borde vi se en märkbar uppgång i utropspriser. Mäklarna byter ifrån lockpriser till utopi priser.
Ibland redovisar mäklare även bud under utgångspris, men ofta ser man bara att budgivningen är igång utan att man kan följa själva budgivningen.
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 101 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 101 inlägg
Bud som bud ,jag tycker att mäklaren borde tvingas till att redovisa ALLA inkommna bud oavsett nivå
Ser inte vitsen med en sådan regel. Om det kommer in ett bud som säljaren är helt inställd på att under inga omständigheter sälja till. Då är det ju rätt dumt att lura i resten av spekulanterna att lämna en massa bud som det ändå aldrig blir tal om att sälja till. Kommer bara att försena affären.
Det är mäklarens uppgift att sälja objektet åt säljaren till bästa möjliga pris. Om mäklaren tycker att det blir enklare genom att berätta att budgivningen är igång utan att redovisa aktuella bud är det helt ok tycker jag.
Det är sådana strategiska beslut som gör skillnaden mellan en bra och en dålig mäklare
Det är sådana strategiska beslut som gör skillnaden mellan en bra och en dålig mäklare
Om det är viktigt för er så kan ni alltid säga att ni drar tillbaka ert bud om de inte publicerar det. Eller sätta en tidsfrist på när de måste acceptera det. En vecka tycker jag är länge att vänta på om de accepterar det. Om de drar över tidsfristen och senare kommer tillbaka och säger sig vara intresserade att sälja så kan ni försöka pruta ytterligare. Är ni inte intresserade av att bjuda högre så har ni väldigt lite att förlora på att vara lite aggresiva.
Har precis sålt ett hus. Det är säljaren som bestämmer om det ska vara öppen budgivning och om de ska synas på internet. Och om man bestämt så så är det säljaren som bestämmer om man ska lägga ut bud under utgångsbudet. För om de ändå inte tänkt sälja för det budet, varför lägga ut det?
Mäklare behöver absolut inte redovisa bud på hemnet. Det gör dom som dom vill. Samma gäller deras egen hemsida. Vill man vara säker får man ringa mäklaren som då inte får ljuga.
Vill man vara passiv budgivare bör man alltså ringa mäklaren får att inte förlora chansen till att lägga ett bud.
Hemnet är ju typ som mäklarnas blocket.
Ibland är det taktiskt av dom att avvakta med att offentligöra första budet.
Vill man vara passiv budgivare bör man alltså ringa mäklaren får att inte förlora chansen till att lägga ett bud.
Hemnet är ju typ som mäklarnas blocket.
Ibland är det taktiskt av dom att avvakta med att offentligöra första budet.
Du behöver inte vara orolig. Anledningen att budet inte syns är att mäklaren inte hunnit kontrollera budet mot banken. När ett bud kommer in så måste mäklaren få tag på budgivarens bankman och verifiera att budet budet inte är högre än lånelöftet. Går det inte få tag på bakmanen tex ledig, sjuk,eller sitter i möte så kan mäklaren inte redovisa budet. Mäklaren kan också vara upptagen med visningar och andra bankmöten och missar tiden som banken har öppet. Så då får mäklaren försöka nästa dag i stället.F fikonstina skrev:Vi har letat hus sedan Juli och märker hur det svänger mot köparens marknad (södra delen av Sverige).
I början har vi budat hejvilt, tillslut gett upp eftersom prislappen blev för hög, tyckte vi, för just de husen vi bjöd på. Nu står det ganska stilla om man jämför, köpare bjuder under inköpspris och säljare vill inte sälja till dem.
Nu har vi visat intresse för 2 hus,
Det första med utrops pris 3,6 miljoner. Vi fick följa budgivningen i mobilen (vi deltog inte)
buden var 3.05 m, 3,1 m, och tillslut 3, 2 m.
På hemmet redovisas bara det senaste budet som om det var det första, och huset står osåld sedan
20 dagar tillbaka.
Igår bjöd vi 4.8 m. för ett hus ute för 4.95 m. (varit ute ca en vecka) och vårt bud redovisas inte
på hemnet. (eller att det står budgivning pågår)
Ganska naivt av mig att tro på det som redovisas på hemmet
Gör inte det längre iallafall.
Egentligen har jag ingen fråga mer än vad dina reflektioner och tankar är kring detta?
