Man blundar och kör. Sen är kassan tom och källaren vattenfylld en dag. Då går man till banken för ett nytt lån för stambytet. Sen höjer man avgifterna kraftigt och i panik för att banken kräver det och man måste betala räntor och amorteringar på de nya pengarna man har lånat. Det går att köra BRFer så också. Jag tror t o m det är rätt vanligt.Alfredo skrev:
Men inflationen kommer man inte undan, förr eller senare syns den på årsavgiften.
Även den löpande förvaltningen, värme, vatten, sophämtning, med mera, med mera, blir dyrare på grund av inflationen så jag har lite svårt att tro på denna unika immunitet mot inflationen.Claes Sörmland skrev:
Är man tillräckligt belånad känns de där utgifterna som småpotatis!
Skämt åt sido, man har en viss ganska låg avgift, man har lite intäkter från att hyra ut lokaler och så lyckas man täcka driften med det. Har man ett lagom gammalt hus som man har låtit förfalla under rätt lång tid så blir det billigt och det tar lång tid för inflationen att synas substantiellt, även hyresintäkterna stiger ju vanligen med ett hyresindex som följer inflationen. Många kan nog hindra avgiftshöjningar rätt många år, kanske man kan göra sig av med någon tjänst (kabel-TV nämndes ju), tvättstugan används allt mindre för att folk skaffar egna tvättmaskiner och kanske har man slutligen betalat av något gammalt mindre lån så man slipper den kostnaden. Man säger upp parkskötseln och ytterligare lite pengar sparas på ökat förfall. Så nog kan det finnas scenarier där man sparar och gnetar i styrelsen för att slippa höja avgiften.
Eller så höjer man avgiften 2% om året så är alla vana vid det och det blir sällan någon dramatik.
Jodå precis som du verkar ha lite koll har jag haft anledning att vara insatt i området, som mäklare, styrelsearbete i brf:en osv. Brf borde vara förbjudet av den enkla anledningen att det är i stor utsträckning lekmän som förhandlar lån, upphandlar fasadbyten osv osv osv. I princip vad som helst kan gå snett.. Ungefär som att jag skulle börja arbeta som fondförvaltare utan utbildning eller erfarenhet. En välmående förening måste givetvis betala av sina lån och vara förberedd på att ta upp nya lån när fasad skall uppgraderas eller taket ska bytas. Köp aldrig en lägenhet i förening som arrenderar marken då det är en kostnad ni alltid bär med er. Antar att kommunerna i en framtid kommer att bli tvungna att sälja av marken enligt någon schabloniserad områdeskalkyl. När arrendet löpande höjs, en kostnad som inte kan påverkas blir ju ekonomin pannkaka.
Dramatik eller ej, som ekonom ser man saker på ett sätt. Vet inte med vilket perspektiv du angriper detta och hur du ser det, förutom att soprummen oftast fungerar bra och att betala straffavgifter är fullt normalt, vilket många andra inte verkar hålla med om. Du verkar pragmatisk och att enda sättet att spara pengar är att öka på förfallet. I både min privata ekonomi och i brf:s ekonomi är det väldigt enkelt att se hur bra eller dåligt det går utifrån vilka beslut som tas, eller inte tas. Att kollektivt besluta om saker som är helt avgörande för fastighetens och föreningens framtida ekonomi utan tillräckliga kunskaper är ofta ren galenskap. Jag har tur och bor i en förening där ordföranden haft posten sedan 20 år och håller i kostnaderna med järnhand. Samt att vi haft en högutbildad ekonom på att sköta våra lån och investeringar i underhåll. Har bott i mer sköna Söderföreningar men kan med egna ögon och 12 års boende i denna förening se det goda arbetet som utförts. Viss, talet kan ramla in, vi kan upptäcka mögel i fasaden. Listan kan göras lång. Men bortser man från de mest löjliga saker man kan råka it för så ser ekonomin tack vare stenhård kostnadskoll och stadiga amorteringar mycket bra ut. Vi har inga lokaler men ett 20-tal parkeringar som det kommer in en lite sudd pengar på. Ja, det gäller att hålla i ekonomin om man vill säkra värdet på lägenheterna och slippa betala onödiga pengar i avgift. Något som väldigt många tyvärr inte har relevanta kunskaper för att optimera..
Kolla din årsredovisning och jämför räntekostnaderna mot kostnadsposterna och fundera över om din förening hade kunnat tagit bättre beslut för 10-15 år sedan eller om man gjort allt på bästa sätt. Med sparande likväl som omvänt med kostnader man drar på sig så ökar värdet på aktier ofta över tid och kostnader tenderar att dra iväg, då inte bara orsakat av den berömda inflationen🤷♂️
Det hade nog gått utmärktheisiandiishe skrev:
Just fondförvaltare är väl en av få yrkesgrupper som fått stryk av en apa i hur duktiga de är på sitt jobb. Om du inte vet vad jag pratar om så kan du googla 'apan ola'.Skämt åsido så är de faktiskt ofta urusla på sitt jobb. Bara se de jämförelser som ofta görs mellan 'aktivt' förvaltade fonder och rena indexfonder. Sen kanske deras jobb är primärt att lura folk att köpa fonder med hutlösa avgifter som banken tjänar massor på, så ur den aspekten kanske de är duktiga på sitt jobb.
Jag försöker se världen som den är, inte som min hjärna vill att den ska vara eller någon version som min hjärna älskar att förfasas över. Många tycks kämpa med de senare illusionerna, att de inte kan frigöra sig från hur de vill att världen ska vara eller underhåller en syn på världen som är falsk men som de kan förfasas över. Det är mitt perspektiv.
Av det skälet ser jag t ex soprummen som en ständigt malande fråga. Ja, det kommer att bli friktion mellan människor, ja det kommer att felsorteras varje dag i varje soprum i någon grad. Ja ibland hämtas inte soporna för att man missade att snöröja eller något kärl blev överfullt. Det är ofrånkomligt. Men tar man ett steg tillbaka och tittar med en objektiv blick så fungerar det väldigt bra på de flesta håll, de flesta försöker göra sitt bästa även om lättja och handling utan konsekvenstänk ibland bryter igenom. För vissa oftare än för andra.
Att BRFer ska betala några "straffavgifter" för sopor är inte normalt och jag tror det oftast är myter om det som sprids. Och som styrelse är det ju bra att kunna bre på lite på medlemsmötet om de hemska "straffavgifterna" som komma ska om folk inte skärper sig med sopsorteringen. Men det är en påverkansmetod. Och det finns ju egentligen bara sådana avgifter i kommuner där politiker har tagit makten vars livsluft är att fostra och rappa upp kommunmedlemmarna snarare än att följa sitt uppdrag, att pragmatiskt ordna med sophanteringen. Det är alltså en personpolitiskfråga om man får betala sådana avgifter eller inte, i alla soprum finns någon grad av felsortering. Skulle alla sortera perfekt skulle man ju knappt ha något restavfall, nästan allt är ju förpackningsavfall idag. Kvar blir typ, några tops, någon trasig tallrik, dammsugarpåsar, en gammal disktrasa, blöjor och en krukväxt. Och så ser det ju inte ut i BRFernas soprum. Empirin berättar att alla BRFer sorterar "fel", alla ska då betala straffavgift varje månad.
Redigerat:
Aktier som du kanske förvärvat för att sköta din privata ekonomi så bra det går. Allt i ens liv blir ju en totalekonomi bestående av pengar ut och pengar in. Hur man lyckas med det skiljer sig ju rätt mycket åt i privatlivet precis som när det kommer till brf:er. Därför är brf:er inte en smart lösning, att lämna folk vind för våg att ta mer eller mindre smarta beslut som långsiktigt påverkar fastighet/brf
Nej för då kan du helt på egen hand sabba din ekonomi och bara fullt ansvarig för vad du har gjort👍 Du fattar att det är en viss överdrift att förbjuda brf:er, men jag har ju hängt på forumet i många år och känner igen retoriken och tolkningssvårigheterna bland alla inlägg. Det är underbar humor. Därför är jag kvar här😊 ”också kommer vi till frågan om ansvarsfrihet” Har någon som orkat med denna tråd någonsin varit med i en styrelse där någon hållits ansvarig för något dåligt beslut som fått konsekvenser för föreningen och inte beviljats ansvarsfrihet? Juridiken i detta kan jag inte men intressant var gränsen går, hur mycket skada och på vilket sätt man kan orsaka skada utan att riskera ansvar för skadan. Med så många brf:er och så mycket som ska förvaltas borde många få betala en hel del för andras misstag. Ofta utan att förstå det eller veta om det. Alltid kan ju en styrelsemedlem också luta sig mot att andra inte vill göra jobbet men de faktiskt gör det. Köpte lägenhet åt dottern i Örebro. Hsb ”förvaltade” den föreningen. Ja, ska inte gå in för djupt på det men enda anslutningsmöjlighet till bredband var tele2 tror jag till det facila priset om 278kr/mån för 250/250Mb. Det blev iptv och köra all internet via telefonen.. inte optimalt men ok och billigt
Kag tro så här. Om alla var lika pragmatiska och förnumstiga som du är så hade allt fungerat väl. Nu ser ju den reella världen vi lever i inte ut så. Olika förutsättningar, livsmål, ekonomi, etc gör ju att lagar och tegler finns och att ett för dig till synes enkelt angreppssätt på en frågeställning faktiskt inte leder till en lösning. Det behöver inte handla om pengar men att Larsa som ska se till att det inte blir ett skithus av soprummet faktoskt nästan bryter ihop av att de som bor i kåken aldrig skärper sig. Det ser jag som lite olyckligt eftersom jag är empatiskt lagd. Människor i denna konstruktion brf som faktiskt bryr sig och arbetar i styrelsen blir pissade på av folk som på riktigt skapar oreda och problem. Sen är det troligen inte ett fantastiskt stort problem och tillbaka till TS så är väl en rimlig gissning att det åkt mer i tunnan än några gdpr papper. Oavsett, tack TS för ännu en intressant och underhållande tråd som ger en perspektiv på människor och liv. Jag ser mig inte som bättre än någon på något sätt. Hade jag haft den läggningen hade jag förmodligen gjort bättre karriär än jag gjort i mitt liv. Är mer intresserad av människor och hur vi fungerar än att få min vilja fram i alla lägen