bostadsrätt besitningsrätt
Hej hoppas på lite lugnande svar
Min sambo idag har en bostadsrätt, i den bor hennes ex sen 1,5 år tillbaka. Han fick bo kvar för han inte hade någonstans att ta vägen mest som en kortidslösning. Han betalar vad lägenheten kostar min Sambo.
Hon köpte den ca 2 år innan han flyttade dit alltså köpte hon den till sig själv när hon flyttade till stan.
Han valde att ha egen lägenhet då
Nu vill han ha äga halva bostaden vilket vi vägrat dessutom vil han bara betala halva kontantinsatsen som hon la in för sju år sen men lägenheten är värd typ 70 procent mer idag.
Vi har belånat lägenheten för att finansiera en del av vårat hus
Vi vill bli av med lägenheten men är oroliga för att han ska driva och få rätt till halva
Min sambo har alltid stått på alla lån och renoveringar alltså inget han har varit delaktig i
Anledningen till situationen nu är att vi vill sälja lägenheten någonting under året iallafall
Känns som att han inte har en sportmössa att få del av lägenheten men juridiken kan jag inte så hoppas på svar.
Min sambo idag har en bostadsrätt, i den bor hennes ex sen 1,5 år tillbaka. Han fick bo kvar för han inte hade någonstans att ta vägen mest som en kortidslösning. Han betalar vad lägenheten kostar min Sambo.
Hon köpte den ca 2 år innan han flyttade dit alltså köpte hon den till sig själv när hon flyttade till stan.
Han valde att ha egen lägenhet då
Nu vill han ha äga halva bostaden vilket vi vägrat dessutom vil han bara betala halva kontantinsatsen som hon la in för sju år sen men lägenheten är värd typ 70 procent mer idag.
Vi har belånat lägenheten för att finansiera en del av vårat hus
Vi vill bli av med lägenheten men är oroliga för att han ska driva och få rätt till halva
Min sambo har alltid stått på alla lån och renoveringar alltså inget han har varit delaktig i
Anledningen till situationen nu är att vi vill sälja lägenheten någonting under året iallafall
Känns som att han inte har en sportmössa att få del av lägenheten men juridiken kan jag inte så hoppas på svar.
Det här ser ut som ett fall av upplåtelse í andra hand. 1½ års andrahandshyrande ger ingen besittningsätt. Har han inte satsat pengar i bostadsrätten, så har han heller ingen grund för ersättning. Bostaden var ju enligt beskrivningen inte anskaffad att vara gemensam.
Säg upp honom till avflyttning, alternativt erbjud honom att köpa den till dagens fulla marknadsvärde.
Låt eventuell tvist avgöras av hyresnämnden.
Säg upp honom till avflyttning, alternativt erbjud honom att köpa den till dagens fulla marknadsvärde.
Låt eventuell tvist avgöras av hyresnämnden.
Det känns som en andrahandsuthyrning?
Har bostadsföreningen godkänt att en person som inte är reg. ägare till lägenheten (ex sambon) hyr i andra hand?
Vad säger BRF:s stadgar?
Det är väl bara att uppmana honom att flytta - skriftligt - rekommenderat.
Tvåa på bollen
Har bostadsföreningen godkänt att en person som inte är reg. ägare till lägenheten (ex sambon) hyr i andra hand?
Vad säger BRF:s stadgar?
Det är väl bara att uppmana honom att flytta - skriftligt - rekommenderat.
Tvåa på bollen
Ha-ha-ha-ha-ha, dagens skratt.
Ja, du får ursäkta att jag skrattar så. Men det där gamla exet kan dra en gammal filt över sig, under en bro någonstans.
Lägenheten tillhör din sambo och kommer så göra tills hon väljer att göra något annat med den. Hon har köpt den själv för hennes eget boende, saker man äger när man ingår ett samboförhållande förblir ens egna. Det är enbart saker förvärvade under sambotiden som anses gemensamma.
Hur det är med besittningsrätten är jag dock osäker på, vilket handlar om exets rätt att bo i lägenheten oavsett ägarförhållanden. Dock, om den ska säljas är jag ganska säker på att ev. besittningsrätt förfaller då han är andrahandshyresgäst. En annan intressant aspekt i det hela är också vad bostadsrättsföreningens stadgar säger. Det är inte ovanligt att andrahandshyresgäster inte är tillåtna i brf, och då har ni dessutom stöd av dem att slänga ut honom. Jag vill minnas att man får besittningsrätt efter två år, och i detta fallet borde det vara rimligt att anta att exet började bo i lägenheten som hyresgäst i samband med separationen och din sambos utflyttning, så få ut honom innan det gått två år. Men som sagt, detta senare är lite spekulation från min sida och ändå irrelevant om ni ska sälja lägenheten. Ska ni använda mäklare i försäljningen så kan ni ju dessutom ta hjälp av denne att övertyga exet om er rätt och att han måste flytta ut.
Så, om jag hade varit er hade jag bett honom flytta omgående, med hänvisning till att bostaden ska säljas. Meddela ett datum när han ska vara utflyttad.
Ja, du får ursäkta att jag skrattar så. Men det där gamla exet kan dra en gammal filt över sig, under en bro någonstans.
Lägenheten tillhör din sambo och kommer så göra tills hon väljer att göra något annat med den. Hon har köpt den själv för hennes eget boende, saker man äger när man ingår ett samboförhållande förblir ens egna. Det är enbart saker förvärvade under sambotiden som anses gemensamma.
Hur det är med besittningsrätten är jag dock osäker på, vilket handlar om exets rätt att bo i lägenheten oavsett ägarförhållanden. Dock, om den ska säljas är jag ganska säker på att ev. besittningsrätt förfaller då han är andrahandshyresgäst. En annan intressant aspekt i det hela är också vad bostadsrättsföreningens stadgar säger. Det är inte ovanligt att andrahandshyresgäster inte är tillåtna i brf, och då har ni dessutom stöd av dem att slänga ut honom. Jag vill minnas att man får besittningsrätt efter två år, och i detta fallet borde det vara rimligt att anta att exet började bo i lägenheten som hyresgäst i samband med separationen och din sambos utflyttning, så få ut honom innan det gått två år. Men som sagt, detta senare är lite spekulation från min sida och ändå irrelevant om ni ska sälja lägenheten. Ska ni använda mäklare i försäljningen så kan ni ju dessutom ta hjälp av denne att övertyga exet om er rätt och att han måste flytta ut.
Så, om jag hade varit er hade jag bett honom flytta omgående, med hänvisning till att bostaden ska säljas. Meddela ett datum när han ska vara utflyttad.
Nu är ju inte x:et helt ute och cyklar, hade sambon köp lägenheten för att båda skulle bo där hade Han haft rätt till halva oavsett vem som betalat. Den viktiga skillnaden är att hon hade köpt den två år innan. Sedan är det knappast lätt eller snabbt att avhysa någon mha kronofogden.
Rent formellt så har han ingen chans. Men det kan ta tid att få ut honom.
Nu är jag en vän av gemensam ekonomi inom ett förhållande.
Dvs. om det hade varit jag som ägde en bostad som min sambo flyttar in i. Då hade jag skyddat våra resp. "förmögenheter", men sett till att vi delat på alla inkomster, även kaspitalinkomster, värdeökning på en bostad är en kapitalinkomst.
Dvs om min sambo "bara" hade bott i min bostad, inte köpt in sig eller på annat sätt investerat i den. Då hade jag sett värdeökningen under vårt sammanboende som en gemensam inkomst. Den uppkommer inte pga. mitt ägande, utan för att vi tillsammans bor i bostaden.
Dvs. i ett fall som det här i tråden så är min rent personliga åsikt att man kan erbjuda exet en summa vid försäljningen som motsvarar halva värdeökningen under den tid man bodde tillsammans. Givetvis under förutsättning att exet inte strular mer, eller försvårar försäljningen.
Ev. bör man kanske få hjälp att formulera det som ett gåvobrev, och även formellt klargöra att man inte anser att exet har äganderätt till någon del av bostaden.
Nu är jag en vän av gemensam ekonomi inom ett förhållande.
Dvs. om det hade varit jag som ägde en bostad som min sambo flyttar in i. Då hade jag skyddat våra resp. "förmögenheter", men sett till att vi delat på alla inkomster, även kaspitalinkomster, värdeökning på en bostad är en kapitalinkomst.
Dvs om min sambo "bara" hade bott i min bostad, inte köpt in sig eller på annat sätt investerat i den. Då hade jag sett värdeökningen under vårt sammanboende som en gemensam inkomst. Den uppkommer inte pga. mitt ägande, utan för att vi tillsammans bor i bostaden.
Dvs. i ett fall som det här i tråden så är min rent personliga åsikt att man kan erbjuda exet en summa vid försäljningen som motsvarar halva värdeökningen under den tid man bodde tillsammans. Givetvis under förutsättning att exet inte strular mer, eller försvårar försäljningen.
Ev. bör man kanske få hjälp att formulera det som ett gåvobrev, och även formellt klargöra att man inte anser att exet har äganderätt till någon del av bostaden.
Det är inte så att bostaden ökar i värde bara för att man bor i den. Utan tvärtom, när man bor i den så "slits" ytskikt,badrum,kök, golv mm. Dvs en värdeminskning eller X antal år närmare en renovering.hempularen skrev:
Nej, det är marknaden som sätter värdet på bostaden dvs om det finns köpare som är villiga att betala.
Det handlar om en (kapital-)investering som i detta fallet tillika råkar vara en bostad.
Om ägaren förlorar pengar på affären... hade då x-sambon varit villig att dela på förlusten månntro?
Sannolikheten är nog inte särskilt stor.
Nu är inte jag jurist eller advokat men jag har argumenterat och forskat mycket i frågan då jag verkligen vill veta vad som gäller angående besittningsrätt i samband med uthyrning av bostadsrätt.
Det är mycket riktigt att man får besittningsrätt efter 2 år när man hyr i andra hand om det inte skrivs bort.
Dvs om inget annat anges och man ska fortsätta hyra ut så kan man inte bara slänga ut personen och hyra ut till vem man vill.
Men det finns något som heter "besittningsbrytande grund" när det handlar om bostadsrätt.
Och det är punkten 12:46 p 6a JB.
Som är till bostadsrättshavarens fördel och gäller förutasatt att följade kriterier uppfylls.
1, Bostadsrättsinnehavaren ska flytta tillbaka.
2. lägenheten ska säljas.
Och tur att den finns annars skulle vi folk bråka om lägenheter till höger och vänster.
Denna lag tillkom för att skydda bostadsrättsinnehavarens egendom.
Mer går att läsa här.
http://lawline.se/answers/932
Tror ni inte behöver oroa er alls för sambolagen då lägenheten inte införskaffades gemensamt, men jag tror det är viktigt att ni säger upp personen som bor där i rekomenderat brev innan det har gått 2 år.
Det är mycket riktigt att man får besittningsrätt efter 2 år när man hyr i andra hand om det inte skrivs bort.
Dvs om inget annat anges och man ska fortsätta hyra ut så kan man inte bara slänga ut personen och hyra ut till vem man vill.
Men det finns något som heter "besittningsbrytande grund" när det handlar om bostadsrätt.
Och det är punkten 12:46 p 6a JB.
Som är till bostadsrättshavarens fördel och gäller förutasatt att följade kriterier uppfylls.
1, Bostadsrättsinnehavaren ska flytta tillbaka.
2. lägenheten ska säljas.
Och tur att den finns annars skulle vi folk bråka om lägenheter till höger och vänster.
Denna lag tillkom för att skydda bostadsrättsinnehavarens egendom.
Mer går att läsa här.
http://lawline.se/answers/932
Tror ni inte behöver oroa er alls för sambolagen då lägenheten inte införskaffades gemensamt, men jag tror det är viktigt att ni säger upp personen som bor där i rekomenderat brev innan det har gått 2 år.
Redigerat:
Ett problem i detta fall är dock att din sambo i praktiken har hyrt ut lägenheten i andra hand utan bostadsrättsföreningens godkännande och mot deras stadgar. Det rör sig alltså om otillåten andrahandsuthyrning.
Om inte annat finns det på grund av detta anledning att försöka att få ex-sambon att flytta med lite smidigare medel än att vräka med kronofogdens hjälp. Det ligger ju inte i ert intresse att bostadsrättsföreningen får reda på denna otillåtna andrahandsuthyrning. Så vitt jag vet får man visserligen chans att avbryta andrahandsuthyrningen (att göra rättning) innan man får nyttjanderätten förverkad, men situationen behöver nog inte bli mer komplicerad än den redan är.
Få exet att förstå att han inte kan bo kvar i lägenheten, och att han inte har någon juridisk rätt att få bo kvar, men trappa inte upp konflikten i onödan.
Om inte annat finns det på grund av detta anledning att försöka att få ex-sambon att flytta med lite smidigare medel än att vräka med kronofogdens hjälp. Det ligger ju inte i ert intresse att bostadsrättsföreningen får reda på denna otillåtna andrahandsuthyrning. Så vitt jag vet får man visserligen chans att avbryta andrahandsuthyrningen (att göra rättning) innan man får nyttjanderätten förverkad, men situationen behöver nog inte bli mer komplicerad än den redan är.
Få exet att förstå att han inte kan bo kvar i lägenheten, och att han inte har någon juridisk rätt att få bo kvar, men trappa inte upp konflikten i onödan.