Boverket säger samma sak som står i lagen:
6 § Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs ska den som äger byggnaden se till att det finns en energideklaration upprättad för byggnaden. Lag (2012:397).
Problemet är bara vad som ska göras om säljaren struntar i 6 §. Ja då finns möjligheten för köparen att låta göra undersökningen i efterhand på säljarens bekostnad. Och det kan ju köparen först göra när denne är ägare av byggnaden.
6 § Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs ska den som äger byggnaden se till att det finns en energideklaration upprättad för byggnaden. Lag (2012:397).
Problemet är bara vad som ska göras om säljaren struntar i 6 §. Ja då finns möjligheten för köparen att låta göra undersökningen i efterhand på säljarens bekostnad. Och det kan ju köparen först göra när denne är ägare av byggnaden.
Ja du Claes, när tycker du att "innan" är? Är det två månader innan visning, är det vid visningen eller är det strax innan bläcket torkar på köpeavtalet?Claes Sörmland skrev:
I lagen står det nämligen inget annat än "innan försäljning", dvs när bläcket torkar. Men Boverket skriver att man ska göra den i god tid innan och sen lämna över den vid visningen.
Det är skillnad.
Redigerat:
Svaret på din fråga återfinns i förarbetet, d v s propositionen i det här fallet. Där definieras "säljs" i lagtexten väldigt tydligt:Nyfniken skrev:
"Med ”säljs” avses den tidpunkt då köpehandling upprättas."
Se sidan 78-79 i propositionen: http://www.regeringen.se/rattsdokument/proposition/2012/03/prop.-201112120/
Ska vi hårdra det så kan energideklarationen upprättas alldeles innan pennan förs mot pappret vid kontraktsskrivningen enligt 6 §.
Edit:
När jag läser propositionen så inser jag att också lagens 13 § måste upp i diskussionen. Där står att "Den som äger en byggnad ska se till att den energideklaration som senast har upprättats för byggnaden[...] visas för en presumtiv nyttjanderättshavare om det gäller en sådan byggnad som avses i 5 § första stycket 2 eller för en spekulant om det gäller en sådan byggnad som avses i 6 §," D v s en husspekulant ska få se energideklarationen.
Boverkets hemsidestext överensstämmer således med lagtexten.
Redigerat:
Lagens intention är tydlig i propositionen:
"Eftersom det omarbetade direktivet ställer krav på att en energideklaration ska visas för en spekulant och överlämnas till en ny ägare påverkas tidpunkten för när en energideklaration ska vara upprättad. Den ska upprättas vid en sådan tidpunkt att den kan visas och överlämnas enligt 13 § 2 och 3."
Det måste således vara praktiskt möjligt att kunna uppvisa energideklarationen innan kontraktsskrivningen. Att lägga energideklarationen som en del av prospektet är en naturlig lösning. Eller så kan man vänta med att visa upp energideklarationen tills man verkligen har identifierat en spekulant och det är tal om kontraktsskrivning. Men just i det ofta känsliga skedet före kontraktsskrivningen kanske man inte vill lägga fram nya dokument på huset.
"Eftersom det omarbetade direktivet ställer krav på att en energideklaration ska visas för en spekulant och överlämnas till en ny ägare påverkas tidpunkten för när en energideklaration ska vara upprättad. Den ska upprättas vid en sådan tidpunkt att den kan visas och överlämnas enligt 13 § 2 och 3."
Det måste således vara praktiskt möjligt att kunna uppvisa energideklarationen innan kontraktsskrivningen. Att lägga energideklarationen som en del av prospektet är en naturlig lösning. Eller så kan man vänta med att visa upp energideklarationen tills man verkligen har identifierat en spekulant och det är tal om kontraktsskrivning. Men just i det ofta känsliga skedet före kontraktsskrivningen kanske man inte vill lägga fram nya dokument på huset.
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 7 162 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 7 162 inlägg
Seriösa mäklare har energideklarationen på nätet i fastighetsbeskrivningen.
Förmodligen begär mäklaren denna när säljuppdraget kommer in
Förmodligen begär mäklaren denna när säljuppdraget kommer in
