Spelar ingen roll. Så här är reglerna. Du har redan fått svar på din fråga. De kan kräva att få göra en besiktning, och ni kan förstås säga nej med risken att ni förlorar köparna och får börja om processen. Svårare än så är det ju inte.Magnus Filip skrev:
Och det är "fult" att de inte har gjort besiktningen innan?M MetteKson skrev:
Hemnet är öppet för alla och vill man inte att någon skall se så är det bara att inte lägga ut något. Man väljer själv.
Om vi bortser ifrån det faktum att du själv inte bryr dig om att besiktiga de bostäder du köper och du försöker tänka dig in i köparens situation, de vill besiktiga. Skulle du själv då lägga pengar på att besiktiga huset innan du vet att du får köpa det?Magnus Filip skrev:
De har fått köpa det hela tiden, men i samförstånd avvaktat till servitutet är löst.Fairlane skrev:
Tänker inte så själv. Ja stämmer "jag bryr mig inte om" fast så skulle jag inte riktigt uttrycka det. Jag överlåter expertjobb till experter och lägger mig oftast inte i så mycket.
Litar själv på att en certifierad besiktningsman med rennomé gör ett korrekt jobb, Även på bilbesiktningen den tiden jag hade bil. Även på sotaren som gör en brandbesiktning. Även på hantverkare med certifikat och god rennomé.
När det inte blir bra beror det nog på att man anlitat folk som inte är proffs inom sitt fack och är mer intresserad av att betala mindre pengar för det eller så lite som möjligt. Hur många kollar upp hantverkarens certifikat innan? Ingen? Det kryllar ju av folk från alla möjliga håll i Europa här i landet som ger sig på jobb utan att någon som helst kompetens, som bara hammrar på. Även svenskar utan något som helst certifikat som utger sig för att vara proffs.
Alternativet kan vara om man hört från andra att de är bra, vilket jag gjort någon gång.
Elektroniktokig
· Västra Götaland
· 671 inlägg
Det är ju så att köparen har inte varit med på besiktningen och hört vad som sagts och som eventuellt ”bortförklarats” vilket inte hamnade i protokollen. (Säger inte att det är så men det vet ju inte köparen).
Ska vi sen då se till Jordabalken så har köparen undersökningsplikt vilket säger att köparen är skyldig att undersöka objektet. Att du som säljare gjort detta är inte samma sak.
Har själv varit med om att auktoriserad besiktningsman missat att det inte fanns klämring i golvbrunnen, när detta påtalades så fick jag svaret att det är DIN undersökningsplikt inte min av besiktningsmannen.
Så om du är seriös och har en friskrivningsklausul låt dem besiktiga, sedan om de gör de själva eller med fackman är inte något du kan uttala dig om. Det är deras undersökningsplikt inte din..
Ska vi sen då se till Jordabalken så har köparen undersökningsplikt vilket säger att köparen är skyldig att undersöka objektet. Att du som säljare gjort detta är inte samma sak.
Har själv varit med om att auktoriserad besiktningsman missat att det inte fanns klämring i golvbrunnen, när detta påtalades så fick jag svaret att det är DIN undersökningsplikt inte min av besiktningsmannen.
Så om du är seriös och har en friskrivningsklausul låt dem besiktiga, sedan om de gör de själva eller med fackman är inte något du kan uttala dig om. Det är deras undersökningsplikt inte din..
Kanske OT, en liten reflektion bara;Magnus Filip skrev:
Jag minns din tråd om snöröjning av trottoar vintras. Där påpekar du hur viktigt det är att följa lagar/bestämmelser. Du sträckte dig så långt att du knackade dörr i grannskapet för att påpeka grannarnas brister.
Nu vill köparen i detta fall nyttja ”sin rätt” och det gör dig mäkta irriterad och frustrerad. Olika fall, jag vet, men hur resonerar du? Här är det någon som vill kräva något av dig, är situationen annorlunda då?
Låt köparen besikta.
Redigerat:
Sagt gäller inte. Det som s
Inget har bortförklarats. Det finns papper på allt. Allt av vikt finns i protokollen.M MetteKson skrev:
De har inte rätt att "utnyttja sin rätt". Vi kan neka. Det är först när vi medger att de har sin rätt som de har den. Till dess har de ingen rätt. Vi bestämmer här vilka regler som gäller.
Får se hur långt vi kommer.
Förstår att många här har olika åsikter. Vissa gillar att dubbelbesiktiga t.ex. Inget att säga om det. Jag har fått svaren jag önskade nu och förstår att det är lite hipp som happ hur folk gör sina husaffärer. Saknas röd tråd i samhället tyvärr. Loggar ut ett tag nu.
På allmänna områden gäller samhällets lagar.
Men du menar alltså att köparen borde spenderat 10-20 000 på sin besiktning medan man löste ”servitutsproblemet”. Innan man kunde veta ifall problemet kan lösas?
Ja, men inget kontrakt är skrivet, vilket innebär att om de tagit dit en besiktningsman och betalat 15' så hade ni sen kunnat säga "Äsch, vi säljer till någon annan som kommit in med ett högre bud".Magnus Filip skrev:
Tills avtal är påskrivet så gäller ingenting.
Om du har friskrivningsklasul, varför har du då gjort en säljarbesiktning? Om du behövt pengarna snabbt hade det räckt med klasulen och ett lägre utgångspris p.g.a. detta och sen hoppats på en snabb affär med någon som har lite styrka i budgeten att ta hand om saker som behövs göras på kåken.
Som påpekats redan annars, bara meddela säljarna att du inte vill villkora med besiktning och ta nästa som budat.
Som påpekats redan annars, bara meddela säljarna att du inte vill villkora med besiktning och ta nästa som budat.
Den enda i tråden som inte vill att köparen ska få besiktiga är du. Alla andra är av annan syn. Iom att du verkar ha missat den slutsatsen så ville jag förtydliga den åt dig. Lycka till med försäljningen !Magnus Filip skrev:
Mäklaren har gjort detta ikväll, skickatn på mail. Alltså påskrift och klart på fredag eller vi går vidare. För de har ju haft 6 veckor på sig att kolla själva och besiktiga igen och tex kunnat fråga oss hur man kan skriva och göra innan om de var rädda för att åka på besiktningskostnaden om vi inte säljer till dem.H Hazze23 skrev:
Den kunde vi i så fall ha tagit, inga problem för det är ju småpengar i sammanhanget. Men håller man på och väntar och kommer på saker i efterhand så här då kan det innebära konsekvenser. Smid medans järnet är varmt är bättre.
Mäklaren säger att det är helt vattentätt upplägget och det kommer att gå igenom till 99% säkerhet.
Elektroniktokig
· Västra Götaland
· 671 inlägg
Lycka till med din försäljning. Hoppas det löser sig för alla inblandadeMagnus Filip skrev:
Så er plan är att pressa de potentiella köparna till att inte göra den egna besiktningen de vill göra men ändå köpa huset?Magnus Filip skrev:
För du är väl inte dummare än att du inser att om de hoppar av och ni måste gå vidare och göra ett omtag på försäljningen så kommer det garanterat att ta längre tid än att vänta på att de nuvarande personerna (som ju verkar vara "i startgroparna") ska göra besiktningen?
Jag undrar dessutom om inte detta är en sak mäklaren kan få en varning för eftersom hen egentligen ska vara opartisk och ta båda parters intressen tillvara.
Jag håller med @MetteKson om att regler verkar vara något du gillar, så länge de gagnar dig.
Den risken tar vi att de hoppar av. Man kan inte gå igenom livet med både hängsle och livrem om man vill att det skall bli något större av det.R RoAd skrev:
Mäklaren agerar helt korrekt. Vi har kollat upp.
Och jag följer alktid regler och lagar så långt jag känner till iaf. Vad skulle jag bryta mot i så fall?