Badrumsoffert - rimligt eller ej?
Försöker ta ställning till en offert. Badrummet är på ungefär 5.5 kvadrat.
Badrummet är renoverat på 00-talet och är helkaklat och med rejäla klinkersplattor. Även ett gigantiskt badkar som är inbyggt. Så rivningen är nog rätt seg
Platsen är mellansverige, inte i Stockholm
Arbetsbeskrivning:
Badrummet är renoverat på 00-talet och är helkaklat och med rejäla klinkersplattor. Även ett gigantiskt badkar som är inbyggt. Så rivningen är nog rätt seg
Platsen är mellansverige, inte i Stockholm
Arbetsbeskrivning:
- Rivning av befintligt badrum (golv, väggar, rör)
- Bortforsling av gammalt material
- Väggkonstruktion med konstruktionsplywood och gips enligt branschregler
- Installation av el-golvvärme
- Ny golvbrunn och flytspackling med fall
- Kakel på väggar och klinkers på golv (halvkaklat utanför duschzon)
- Tätskikt enligt GVK
- Montering av sanitetsprodukter och inredning (om inredning ingår)
- Isolering av oisolerade väggar
- Nytt gipstak med spotlights, målning och återmontering av ventilation
- Byte av tryckknappar och eluttag
- Dold rördragning rör-i-rör från källare
- Torkning vid fuktskador
- Sanering/provtagning
- Förstärkning av golvbjälklag
- Keramik, fog och inredning
- Arbetskostnad: ca 168 000 kr
- Material: ca 76 000 kr
- Totalt inkl. moms: ca 305 600 kr
- Preliminärt ROT-avdrag: –100 000 kr
- Att betala efter ROT: ca 205 600 kr
- ROT-avdrag kräver godkännande från Skatteverket
- Dröjsmålsränta enligt räntelagen
- ÄTA-arbeten debiteras separat
- Beräknad arbetstid: ca 30 arbetsdagar
- Garantier enligt Konsumentköplagen och Konsumenttjänstlagen
- Arbetet utförs enligt Säker Vatten och GVK
Det är nog lite dyrare än normalt eftersom det priset brukade det landa på när rotavdraget var mindre. Men svårt att veta vad extra mycket rivning och rördragning från källaren innebär i merjobb.
Observera att rotavdraget är hälften av arbetskostnaden och med en arbetskostnad som är 168 000 blir rotavdraget hälften av det och inte ungefär 100 000.
Ska de inte måla väggar och tak eller gör du det själv?
Normalt brukar man hänvisa till BKR och inte GVK när det är kakel och klinker. Målning ska utföras enligt MVK.
Alltid bra med 3 offerter att jämföra.
Observera att rotavdraget är hälften av arbetskostnaden och med en arbetskostnad som är 168 000 blir rotavdraget hälften av det och inte ungefär 100 000.
Ska de inte måla väggar och tak eller gör du det själv?
Normalt brukar man hänvisa till BKR och inte GVK när det är kakel och klinker. Målning ska utföras enligt MVK.
Alltid bra med 3 offerter att jämföra.
Tack Birgit!BirgitS skrev:
Arbetskostnaden är utan moms, vilket får kalkylen att gå ihop med rotavdraget. Borde ha förtydligat det.
All målning ska ingå i jobbet
Nu när du säger det så ser jag ju att arbetskostnad och material inte blir totalt utan att man lägger till momsen, beklagar.
Det står inget om målning i listan. Det står inte heller något om att rörarbeten görs enligt Säker vatten.
Du bör använda Hantverkarformuläret för att få det juridiska på plats.
Du bör avtala om förseningsvite typ 5-10000 kr per påbörjad vecka.
Har de tänkt att provta något eller varför finns den punkten med?
Du bör fråga om de räknar med att göra någon avvikelse från BKR eller Säker vatten.
Fråga hur de ställer sig till att du tar in en besiktningsman (brukar sålla bort de värsta klantskallarna).
Det står inget om målning i listan. Det står inte heller något om att rörarbeten görs enligt Säker vatten.
Du bör använda Hantverkarformuläret för att få det juridiska på plats.
Du bör avtala om förseningsvite typ 5-10000 kr per påbörjad vecka.
Har de tänkt att provta något eller varför finns den punkten med?
Du bör fråga om de räknar med att göra någon avvikelse från BKR eller Säker vatten.
Fråga hur de ställer sig till att du tar in en besiktningsman (brukar sålla bort de värsta klantskallarna).
Kostnader för tillägg bör specificeras, tex per timme.
Ta in fler offerter! Känns dyrt och offerten känns luddig.Gkspekaof skrev:
Tack för alla svar! Min summering av offerten kanske inte var perfekt, men har fått mer kött på benen tack vare er
Paul-Staffanstorp
Renoverare
· Skåne
· 8 989 inlägg
Paul-Staffanstorp
Renoverare
- Skåne
- 8 989 inlägg
Tyckte den var ganska dyr men när du dessutom sedan påpekar att arbetskostnaden på 168000 kr är exkl. moms så blev det riktigt dyrt.
Räknar man med ett normalt förfarande så brukar jag räkna på 160h för utrivning, bortforsling, uppbyggnad, plattsättning med allt vad detta innebär.
El brukar klara sig inom 10h och vvs på max 20h, måleri när det bara är ett tak ca. 10h
Då landar vi på 200h
Om du tar en timpeng på 600 ex moms här så är vi uppe i 280h totalt.
Dessutom är materialkostnaden lite väl tilltagen men det är svårt när man inte vet hur mycket el och vvs material som ingår för det kan springa iväg i pengar.
Räknar man med ett normalt förfarande så brukar jag räkna på 160h för utrivning, bortforsling, uppbyggnad, plattsättning med allt vad detta innebär.
El brukar klara sig inom 10h och vvs på max 20h, måleri när det bara är ett tak ca. 10h
Då landar vi på 200h
Om du tar en timpeng på 600 ex moms här så är vi uppe i 280h totalt.
Dessutom är materialkostnaden lite väl tilltagen men det är svårt när man inte vet hur mycket el och vvs material som ingår för det kan springa iväg i pengar.
Bra att du reagerar – den är helt ok strukturerad men det finns några klassiska grejer jag hade rett ut:
ÄTA (tillägg)
Debiteras separat” säger egentligen ingenting.
Hur prissätts det, och måste det godkännas innan?
Transport / bil / mil
Ingår det i priset eller tillkommer det?
Rivningen
Med ett inbyggt badkar och äldre badrum – vad ingår exakt?
Och vad händer om det dyker upp saker bakom?
Rördragning från källare
Hur långt ingår? Vad händer om det inte går som planerat?
El och spotlights
Hur många punkter och vad ingår exakt?
Dokumentation
Får du intyg på tätskikt, el och VVS efteråt?
Det handlar inte om att få exakt mängd material – utan att ta bort allt som kan tolkas olika senare.