Badrumsrenovering - rimligt prisförslag

[Asterix27]

Hej!
Jag planerar en totalrenovering av mitt badrum och skulle gärna vilja ha råd från er som har erfarenhet. Fått nedan offerter från tre olika firmor som kommer att ha ansvar för hela projektet.

Så här ser arbetsbeskrivningen ut:

• Komplett rivning av befintligt badrum och bortforsling av allt material.
• Demontering av gammal golvbrunn och installation av ny.
• Montering av godkänt tätskiktssystem.
• Kakel på väggar och klinker på golv.
• Installation av WC, tvättställ, blandare och duschset.
• Elgolvvärme som kopplas till termostat.
• Nytt innertak med infällda LED-spotlights kopplade till dimmer.
• Vägghängd WC med vattensäker låda.
• Installation av tvättmaskin med vägghängt vattenlås.
• Handdukstork monteras.
• Ny innerdörr inklusive dörrfoder.
• Montering av all inredning enligt mina anvisningar.

Arbetet är inklusive moms men exklusive ROT-avdrag. Jag vet att badrumsrenoveringar är dyra, men utifrån vad jag har läst hade jag förväntat mig att själva arbetskostnaden skulle ligga kring 90–120 000 kr för ett badrum på 3 kvm. Det gäller dessutom i en storstad i Sverige, så jag förstår att det ofta hamnar i den övre delen av spannet.

Jag planerar att ta in några fler offerter och försöka landa arbetet runt 120 000 kr. Tycker ni att det är orimligt, eller bör jag acceptera ett pris på cirka 170 000 kr?

 

[BirgitS]

Alternativ 1 ser misstänkt billigt ut jämfört med de andra 2. Det kan bero på dåliga hantverkare, planerar att många saker går som tillägg mot extra betalning etc. Förra året verkade det som att badrumsrenoveringar slutade på minst 200 000 efter ROT-avdrag (50 %). Du har en offert som knappt överstiger det innan ROT.

Det brukar ta ungefär 4 veckor (160 timmar) att renovera ett badrum och med ett timpris på 800 kr så blir det 130 000 kr. Men för att hålla den tiden så krävs det att det under delar av tiden är två hantverkare på plats, dvs. det är fler timmar än 160. Ditt önskemål om 120 000 kr för arbetet verkar därför inte realistiskt.

Om väggar/golv är uppbyggda av träreglar, är det vanligt att man måste förstärka den konstruktionen med fler reglar.

Ska inte gamla avloppsrör bytas?
Om rören är i plast från ungefär 1970 finns det risk för att de spricker när man tar bort eller sätter dit golvbrunnen.

 

[Asterix27]

Hej!
Jag planerar en totalrenovering av mitt badrum och skulle gärna vilja ha råd från er som har erfarenhet. Fått nedan offerter från tre olika firmor som kommer att ha ansvar för hela projektet.

Så här ser arbetsbeskrivningen ut:

• Komplett rivning av befintligt badrum och bortforsling av allt material.
• Demontering av gammal golvbrunn och installation av ny.
• Montering av godkänt tätskiktssystem.
• Kakel på väggar och klinker på golv.
• Installation av WC, tvättställ, blandare och duschset.
• Elgolvvärme som kopplas till termostat.
• Nytt innertak med infällda LED-spotlights kopplade till dimmer.
• Vägghängd WC med vattensäker låda.
• Installation av tvättmaskin med vägghängt vattenlås.
• Handdukstork monteras.
• Ny innerdörr inklusive dörrfoder.
• Montering av all inredning enligt mina anvisningar.

[bild]

Arbetet är inklusive moms men exklusive ROT-avdrag. Jag vet att badrumsrenoveringar är dyra, men utifrån vad jag har läst hade jag förväntat mig att själva arbetskostnaden skulle ligga kring 90–120 000 kr för ett badrum på 3 kvm. Det gäller dessutom i en storstad i Sverige, så jag förstår att det ofta hamnar i den övre delen av spannet.

Jag planerar att ta in några fler offerter och försöka landa arbetet runt 120 000 kr. Tycker ni att det är orimligt, eller bör jag acceptera ett pris på cirka 170 000 kr?

Tillägg: det priset för arbete jag har angett är fast pris för övar angivna arbetsbeskrivning.

 

[Asterix27]

Alternativ 1 ser misstänkt billigt ut jämfört med de andra 2. Det kan bero på dåliga hantverkare, planerar att många saker går som tillägg mot extra betalning etc. Förra året verkade det som att badrumsrenoveringar slutade på minst 200 000 efter ROT-avdrag (50 %). Du har en offert som knappt överstiger det innan ROT.

Det brukar ta ungefär 4 veckor (160 timmar) att renovera ett badrum och med ett timpris på 800 kr så blir det 130 000 kr. Men för att hålla den tiden så krävs det att det under delar av tiden är två hantverkare på plats, dvs. det är fler timmar än 160. Ditt önskemål om 120 000 kr för arbetet verkar därför inte realistiskt.

Om väggar/golv är uppbyggda av träreglar, är det vanligt att man måste förstärka den konstruktionen med fler reglar.

Ska inte gamla avloppsrör bytas?
Om rören är i plast från ungefär 1970 finns det risk för att de spricker när man tar bort eller sätter dit golvbrunnen.

Jag känner spontant inte att jag är orolig för det billigaste alternativet. De är specialiserade på badrum och gör många badrum och jobbar även med en stor känd butik som säljer badrumsmöbler. Det är väl såklart ingen garanti…

 

[BirgitS]

Har du personliga referenser för det företaget?
Kan företaget ge dig telefonnummer till några som du kan intervjua om deras upplevelser av företaget?

Har du kollat upp de företag som ger offerter hos Skatteverket?
Läs om att anlita hantverkare:
https://www.konsumentverket.se/varor-och-tjanster/anlita-hantverkare/
https://www.konsumentverket.se/omrade/hantverkare-och-renovering/
https://byggforetagen.se/for-konsumenter-som-ska-anlita-en-hantverkare/
Försäkringsbolagen har checklistor också.
Använd Hantverkarformuläret och skriv in om förseningsvite.
Vid minsta tveksamhet om kvalitet, ta in en besiktningsman för besiktningar vid 3 kritiska tillfällen.

 

[Asterix27]

Tar gärna mer input från forumbesökare

 

[bertalm]

Hej!
Jag planerar en totalrenovering av mitt badrum och skulle gärna vilja ha råd från er som har erfarenhet. Fått nedan offerter från tre olika firmor som kommer att ha ansvar för hela projektet.

Så här ser arbetsbeskrivningen ut:

• Komplett rivning av befintligt badrum och bortforsling av allt material.
• Demontering av gammal golvbrunn och installation av ny.
• Montering av godkänt tätskiktssystem.
• Kakel på väggar och klinker på golv.
• Installation av WC, tvättställ, blandare och duschset.
• Elgolvvärme som kopplas till termostat.
• Nytt innertak med infällda LED-spotlights kopplade till dimmer.
• Vägghängd WC med vattensäker låda.
• Installation av tvättmaskin med vägghängt vattenlås.
• Handdukstork monteras.
• Ny innerdörr inklusive dörrfoder.
• Montering av all inredning enligt mina anvisningar.

[bild]

Arbetet är inklusive moms men exklusive ROT-avdrag. Jag vet att badrumsrenoveringar är dyra, men utifrån vad jag har läst hade jag förväntat mig att själva arbetskostnaden skulle ligga kring 90–120 000 kr för ett badrum på 3 kvm. Det gäller dessutom i en storstad i Sverige, så jag förstår att det ofta hamnar i den övre delen av spannet.

Jag planerar att ta in några fler offerter och försöka landa arbetet runt 120 000 kr. Tycker ni att det är orimligt, eller bör jag acceptera ett pris på cirka 170 000 kr?

Viktigt att speca vad som inte ingår i bla arbete.

 

[Saxdaling]

Hej!
Jag planerar en totalrenovering av mitt badrum och skulle gärna vilja ha råd från er som har erfarenhet. Fått nedan offerter från tre olika firmor som kommer att ha ansvar för hela projektet.

Så här ser arbetsbeskrivningen ut:

• Komplett rivning av befintligt badrum och bortforsling av allt material.
• Demontering av gammal golvbrunn och installation av ny.
• Montering av godkänt tätskiktssystem.
• Kakel på väggar och klinker på golv.
• Installation av WC, tvättställ, blandare och duschset.
• Elgolvvärme som kopplas till termostat.
• Nytt innertak med infällda LED-spotlights kopplade till dimmer.
• Vägghängd WC med vattensäker låda.
• Installation av tvättmaskin med vägghängt vattenlås.
• Handdukstork monteras.
• Ny innerdörr inklusive dörrfoder.
• Montering av all inredning enligt mina anvisningar.

[bild]

Arbetet är inklusive moms men exklusive ROT-avdrag. Jag vet att badrumsrenoveringar är dyra, men utifrån vad jag har läst hade jag förväntat mig att själva arbetskostnaden skulle ligga kring 90–120 000 kr för ett badrum på 3 kvm. Det gäller dessutom i en storstad i Sverige, så jag förstår att det ofta hamnar i den övre delen av spannet.

Jag planerar att ta in några fler offerter och försöka landa arbetet runt 120 000 kr. Tycker ni att det är orimligt, eller bör jag acceptera ett pris på cirka 170 000 kr?

Är det i Stockholm kan jag med gott samvete rekommendera ett företag, som jag och flera bekanta har anlitat. Bra pris, perfekt bemötande, ifrågasätter aldrig påpekanden om missar som bör rättas till. Perfekt resultat.

 

[Asterix27]

Är det i Stockholm kan jag med gott samvete rekommendera ett företag, som jag och flera bekanta har anlitat. Bra pris, perfekt bemötande, ifrågasätter aldrig påpekanden om missar som bör rättas till. Perfekt resultat.

Tyvärr. Men vad skulle priset går på där?

 

[Elgrossen]

Oavsett vilket byggföretag du anlitar så se till så att det blir inskrivet i avtalet att du har rätt att anlita ett besiktningsföretag som besiktar badrummet när tätskiktet är applicerat och när entreprenaden är slutförd.
Innan du betalar slutfakturan och att byggföretaget ska åtgärda punkterna innan dess.
Går inte företaget med på det så är de inte seriösa.

 

[BirgitS]

Oavsett vilket byggföretag du anlitar så se till så att det blir inskrivet i avtalet att du har rätt att anlita ett besiktningsföretag som besiktar badrummet när tätskiktet är applicerat och när entreprenaden är slutförd.

Bäst är ju en 3-stegsbesiktning, just innan tätskikt för kontroll av rördragning, när tätskikt är klart och när badrummet är klart.

 

[Asterix27]

Oavsett vilket byggföretag du anlitar så se till så att det blir inskrivet i avtalet att du har rätt att anlita ett besiktningsföretag som besiktar badrummet när tätskiktet är applicerat och när entreprenaden är slutförd.
Innan du betalar slutfakturan och att byggföretaget ska åtgärda punkterna innan dess.
Går inte företaget med på det så är de inte seriösa.

Tack för tipset. Det var bra! Jag hade gärna velat få in en skrivning i avtalet. Tänker att byggföretaget har ju egentligen alltid övertaget på så sätt att de kan fakturera för ÄTA om man är en jobbig kund.

 

[Asterix27]

Oavsett vilket byggföretag du anlitar så se till så att det blir inskrivet i avtalet att du har rätt att anlita ett besiktningsföretag som besiktar badrummet när tätskiktet är applicerat och när entreprenaden är slutförd.
Innan du betalar slutfakturan och att byggföretaget ska åtgärda punkterna innan dess.
Går inte företaget med på det så är de inte seriösa.

Finns det särskilda besiktningsföretag eller anlitar man bara en byggfirma? Då förmodar jag att det ska utfärdas intyg?

 

[Greger_08]

Finns det särskilda besiktningsföretag eller anlitar man bara en byggfirma? Då förmodar jag att det ska utfärdas intyg?

Finns massa förtag som sysslar med sånt lite pengar i sjön enligt mig om man anlitat ett lite större företag med bra rykte.

Drar man in Gregers bygg som kommer konka firman sekunder efter du ringer och klagar att golvbrunnen satt monterat upp och ned kanske man ska haft en besiktnings firma där.

 

[BirgitS]

Finns det särskilda besiktningsföretag eller anlitar man bara en byggfirma? Då förmodar jag att det ska utfärdas intyg?

Besiktningsmän har en särskild utbildning och ansvarsförsäkring för just besiktningar. Man kan t.ex. hitta dem via BKR.