Badrumsbesiktning i en bostadsrätt.
Hej
Vi håller på att sälja vår bostadsrätt (radhus) då vi skall bygga nytt och köparna har tagit in en besiktningsman för att famför allt titta i våra badrum. Dessa 2 badrum renoverades (kaklades) höst 06 (nedre vån) och hösten 07 (övre vån). Min svåger är platssättare och han "hjälpte" mig med renoveringen av dessa. Besiktningkillen har kollat badrummen och hittade inget problem, så som fukt eller ens någon anytdan till fukt men han hakade sig på att golvbrunnen till badrummet på övervåningen inte var bytt. Vi har under renoveringen undersökt brunnen och ansåg att brunnen var i bra skick och vi bytte inte den den skall då vara sedan lägenheten byggdes 83.Att tillägga är att vi har ett badkar i badrummet. Vad jag undrar är vad är det för risker för köparna när det gäller en ev. fuktskada och är det inte så att stamledningar, inkl. avlopp tillhör föreningen? Hela bygget är gjort på ett fackmannamässigt sätt och som sagt det finns inte ens en antydan till fukt eller annat. Vad kan jag göra i detta fall då brunnen kan inte bytas bara sådär utan i värsta fall måste hela badrummet göras om vilket är lite tråkigt då arbetet är bra gjord. Det känns som att vi har massor att tänka på just nu husbygget (egen regi) för att starta en badrumsrenovering igen.
Tacksam för svar.
Vi håller på att sälja vår bostadsrätt (radhus) då vi skall bygga nytt och köparna har tagit in en besiktningsman för att famför allt titta i våra badrum. Dessa 2 badrum renoverades (kaklades) höst 06 (nedre vån) och hösten 07 (övre vån). Min svåger är platssättare och han "hjälpte" mig med renoveringen av dessa. Besiktningkillen har kollat badrummen och hittade inget problem, så som fukt eller ens någon anytdan till fukt men han hakade sig på att golvbrunnen till badrummet på övervåningen inte var bytt. Vi har under renoveringen undersökt brunnen och ansåg att brunnen var i bra skick och vi bytte inte den den skall då vara sedan lägenheten byggdes 83.Att tillägga är att vi har ett badkar i badrummet. Vad jag undrar är vad är det för risker för köparna när det gäller en ev. fuktskada och är det inte så att stamledningar, inkl. avlopp tillhör föreningen? Hela bygget är gjort på ett fackmannamässigt sätt och som sagt det finns inte ens en antydan till fukt eller annat. Vad kan jag göra i detta fall då brunnen kan inte bytas bara sådär utan i värsta fall måste hela badrummet göras om vilket är lite tråkigt då arbetet är bra gjord. Det känns som att vi har massor att tänka på just nu husbygget (egen regi) för att starta en badrumsrenovering igen.
Tacksam för svar.
Tack för svaren.
Jag vet att vi inte är tvingade till detta grejen är att om de skulle fixa till detta så skulle det aldrig vara 100% då man måste riva ut nästan allt ju, det går ju inte att "lappa" till när det gäller tätskikten. Alla badrum i området var plastade därför antalet fuktskador (som nästan i vår) då kontollen av mattan vid golvbrunnen inte sköttes ordentligt. Jag menar om det skulle hända något tror jag inte att brunnen är att skylla på.
Jag vet att vi inte är tvingade till detta grejen är att om de skulle fixa till detta så skulle det aldrig vara 100% då man måste riva ut nästan allt ju, det går ju inte att "lappa" till när det gäller tätskikten. Alla badrum i området var plastade därför antalet fuktskador (som nästan i vår) då kontollen av mattan vid golvbrunnen inte sköttes ordentligt. Jag menar om det skulle hända något tror jag inte att brunnen är att skylla på.
Fel vid golvbrunnar sägs ju vara en av de vanligaste skadeorsakerna. Problemet för innehavaren av badrummet är att OM det blir en fuktskada så kan försäkringsbolaget hävda att badrummet är inte fackmannamässigt renoverat, iom att det ingår i fackmannamässigheten att byta golvbrunnen.
Sedan är det inte alls säkert att bolaget är så kitsligt, om skadan beror på ngt. annat än brunnen, men även då kan de alltså neka ersättning med hänvisning till att brunnen är ett bevis på att det inte är fackmannamässigt.
Sedan är det ganska ovanligt att det går att sätta klinker på ett golv där det varit plastmatta, utan att byta brunnen. Brunnen kommer ju på fel höjd efter flytspacklingen, såvida det nu inte redan fanns en rejäl spackelkaka.
Sedan är det inte alls säkert att bolaget är så kitsligt, om skadan beror på ngt. annat än brunnen, men även då kan de alltså neka ersättning med hänvisning till att brunnen är ett bevis på att det inte är fackmannamässigt.
Sedan är det ganska ovanligt att det går att sätta klinker på ett golv där det varit plastmatta, utan att byta brunnen. Brunnen kommer ju på fel höjd efter flytspacklingen, såvida det nu inte redan fanns en rejäl spackelkaka.
Njae där måste jag säga att du har fått ett tveksamt svar eller har du i din vilja att få rätt tolkat det lite tveksamt.
Jag kan säga från min sida att en skada i ett badrum gällande bostadsrätt alltid blir en omdiskuterad fråga för oss försäkringsbolag då det ofta kan innebära en tolkning mellan var bostadsrättstillägget skall och var föreningens fastighetsförsäkring skall stå för kostnaderna. Reglerna är i sig klara men vid en skada är allt inte så svart och vitt.
Uppkommer det en skada på erat badrum så uppfyller inte renoveringen branschreglerna vid den tiden som renoveringen utfördes. Detta innebär att badrummet rent försäkringsmässigt är friskrivet från framtida skador. HSB kommer sedermera inte att kunna få ut någon hjälp från oss som försäkringsbolag vid en eventuell skada på ditt badrum såvida det inte kan påvisas att skadan uppkommit i stammarna och inte lokalt i brunnen eller badrummet. Det som då kommer hända är att eran köpare kommer att ställas som ekonomiskt ansvariga från HSB:s sida då renoveringen inte uppfyller branschreglerna vilket är ett krav från alla svenska bostadsrättsföreningars sida. Då reglerna inte efterlevts kommer inte heller köparnas försäkring kunna ur bostadsrättstillägget ersätta skadan så i slutändan blir skadan en ren kostnad för de som köper bostadsrätten av er.
Sen blir det en snårig juridik, ni å er sida går faktiskt troligen fria då besiktning gjorts och där har lyfts fram fel vilket innebär att köparna skall ta ställning till detta och om de väljer att gå vidare med köpet har de accepterat detta fel.
Jag hade både som privatperson och tjänsteman gett köparna rådet att jämka priset med er i förhållande till en ny badrumsrenovering då de faktiskt får ett undermåligt badrum. Det är INTE fackmannamässigt utfört så som du hävdar, tyvärr har eran vän antingen inte brytt sig eller har inte kunskaper för man rekommenderar ingen att renovera ett helt badrum i dagens läge och snåla på en sådan lite kostnad som avloppet
Er som säljare kan jag inte ge några direkta rekommendationer utan där är det upp till ert samvete om ni har tur med köparens okunskaper. Felet har ju upptäckts men var försiktig med vilka utfästelser du ger köparen för det du har fått från HSB är inte hela sanningen
MVH Lorant
Jag kan säga från min sida att en skada i ett badrum gällande bostadsrätt alltid blir en omdiskuterad fråga för oss försäkringsbolag då det ofta kan innebära en tolkning mellan var bostadsrättstillägget skall och var föreningens fastighetsförsäkring skall stå för kostnaderna. Reglerna är i sig klara men vid en skada är allt inte så svart och vitt.
Uppkommer det en skada på erat badrum så uppfyller inte renoveringen branschreglerna vid den tiden som renoveringen utfördes. Detta innebär att badrummet rent försäkringsmässigt är friskrivet från framtida skador. HSB kommer sedermera inte att kunna få ut någon hjälp från oss som försäkringsbolag vid en eventuell skada på ditt badrum såvida det inte kan påvisas att skadan uppkommit i stammarna och inte lokalt i brunnen eller badrummet. Det som då kommer hända är att eran köpare kommer att ställas som ekonomiskt ansvariga från HSB:s sida då renoveringen inte uppfyller branschreglerna vilket är ett krav från alla svenska bostadsrättsföreningars sida. Då reglerna inte efterlevts kommer inte heller köparnas försäkring kunna ur bostadsrättstillägget ersätta skadan så i slutändan blir skadan en ren kostnad för de som köper bostadsrätten av er.
Sen blir det en snårig juridik, ni å er sida går faktiskt troligen fria då besiktning gjorts och där har lyfts fram fel vilket innebär att köparna skall ta ställning till detta och om de väljer att gå vidare med köpet har de accepterat detta fel.
Jag hade både som privatperson och tjänsteman gett köparna rådet att jämka priset med er i förhållande till en ny badrumsrenovering då de faktiskt får ett undermåligt badrum. Det är INTE fackmannamässigt utfört så som du hävdar, tyvärr har eran vän antingen inte brytt sig eller har inte kunskaper för man rekommenderar ingen att renovera ett helt badrum i dagens läge och snåla på en sådan lite kostnad som avloppet
Er som säljare kan jag inte ge några direkta rekommendationer utan där är det upp till ert samvete om ni har tur med köparens okunskaper. Felet har ju upptäckts men var försiktig med vilka utfästelser du ger köparen för det du har fått från HSB är inte hela sanningen
MVH Lorant