Avveckla samfällighet
Vi är en samfällighet med 18 hushåll, med gemensamma garagebyggnader och parkeringsplats. Vi har svårt att få ihop en fungerande styrelse och svårt att få medlemmar att engagera sig. Endast 4-5 personer engagerar sig, av samtliga medlemmar. Finns det möjligheter att upplösa samfälligheten? Vad händer i så fall om samfällighten upplöses. Kommer det som idag tillhör samfälligheten att skötas av kommunen? Hur mycket kommer det i så fall att kosta (förstår om frågan är svår att svara på, men någon kanske har erfarenhet och kan nämna något exempel på vad det kan kosta).
Inget svar på din fråga, men känner till ett liknande fall där man tog in offert från fristående entreprenörer om förvaltning, skötsel och underhåll, och sen presenterade för medlemmarna vad det skulle kosta att inte bry sig.
Ingen ville betala det, och plötsligt började samfälligheten fungera.
Ingen ville betala det, och plötsligt började samfälligheten fungera.
Jo, det var faktiskt ett bra svar på min fråga eftersom jag frågade efter exempel från verkligheten.Isakare skrev:
Jag tror inte att ni får upplösa samfälligheten. Om ni inte klarar att förvalta den själva, så kommer länstyrelsen att utse en styrelse som tvångsförvaltar (advokater, dyyyrt). Räkna med 100-500 000 om året. Bara i styrelsearvoden.
Det finns inget enkelt sätt att avskaffa en samfällighet, det beror på att de ska ha inrättats för fastigheternas stadigvarande behov. Kommunen har heller inget att göra med era garage och parkeringsplats, den är enskild för er och ni förvaltar den samfällt.
Det ni kan överväga är några saker:
Själva samfällighetsföreningen kan ni i teorin avskaffa. Det kan ske om ni alla är ense om det och länsstyrelsen medger det. Då övergår förvaltningen av garage och parkeringsplats i delägarförvaltning. D v s ni måste vara överens om varje förvaltningsåtgärd. D v s ni får kalla till möten och diskutera varje drift- och underhållsåtgärd. Jag ser inte vad ni har att vinna på detta. Allt kommer att förfalla och snöröjning och halkbekämpning kommer inte att ske.
Gemensamhetsanläggningarna (GA) som ni förvaltar, garagen och parkeringsplatsen, kan omprövas i en lantmäteriförrättning. Det är alltså vägen framåt om ni t ex vill göra varje garage till än egen fastighet. Men detta är dyrt och krångligt. Och är det inte rejält opraktiskt att lägga (sammanbyggda?) garage som 18 olika fastigheter som alla ska underhållas var för sig? Parkeringsplatsen lär blir svår att få omprövad som något annat än GA.
Det ni kan överväga är några saker:
Själva samfällighetsföreningen kan ni i teorin avskaffa. Det kan ske om ni alla är ense om det och länsstyrelsen medger det. Då övergår förvaltningen av garage och parkeringsplats i delägarförvaltning. D v s ni måste vara överens om varje förvaltningsåtgärd. D v s ni får kalla till möten och diskutera varje drift- och underhållsåtgärd. Jag ser inte vad ni har att vinna på detta. Allt kommer att förfalla och snöröjning och halkbekämpning kommer inte att ske.
Gemensamhetsanläggningarna (GA) som ni förvaltar, garagen och parkeringsplatsen, kan omprövas i en lantmäteriförrättning. Det är alltså vägen framåt om ni t ex vill göra varje garage till än egen fastighet. Men detta är dyrt och krångligt. Och är det inte rejält opraktiskt att lägga (sammanbyggda?) garage som 18 olika fastigheter som alla ska underhållas var för sig? Parkeringsplatsen lär blir svår att få omprövad som något annat än GA.
Redigerat:
Hur menar du? Ingen styrelse? Eller styrelse via Lantmäteriet? Vilket blev lösningen?H håbbe1961 skrev:
Då anser de förmodligen att föreningen är för välskött för att det ska finnas något behov av en fungerande styrelse för tillfället. Det måste tyvärr finnas någon faktisk konflikt/problem för att de ska agera så situationen måste nog bli sämre.H håbbe1961 skrev:
Hur motiverade de avslaget?
Det går ju alltid att överdriva lite i ansökan..
Redigerat:
Och vad händer när en av delägarna plötsligt hoppar in med några vänner i styrelsen och börjar greja och sålänge det är någorlunda korrekta protokoll så är det bara att betala in via uttaxeringar enligt andelstalen..
Låter som det är bättre att köra årsmöte banka igenom allt på 30 min och allt är rätt och riktigt och alla har koll vad som händer
Låter som det är bättre att köra årsmöte banka igenom allt på 30 min och allt är rätt och riktigt och alla har koll vad som händer
Minns ej detaljer nu då detta var några år sedan. Men som ordförande i nystartade föreningen så kunde vi nog ej ha mer problem.
Samtliga fa ägare fick föreläggande från kommun om att gemensamma avloppsanläggningen ej fungerade längre. Ca 20tkr per fa ägare med ägande sambo blev då 40tkr.
Advokat anlitades och stämning gjordes av utföraren av anläggningen.
Tvist uppstod då utföraren ansåg att en fa ägare ej skött sin tömning av brunn och satt igen infiltration.
Denna fa ägare blev ursinning på grannar, advokat och resten av styrelsen. Han var revisor i föreningen. Redan nu börjar det krackelera.
Nästa ledamot i styrelsen vill skita i allt och bygga eget då osämja uppstod mellan han och den ursinnige grannen.
Denna ledamot började tjafsa med nästa ledamot i styrelsen, kassören om att sand blåste över på hans sida av vägen.
Så nu var det konflikt mellan 90% av styrelsen och grannar och då det är 5 hushåll så finns det inte mer personer att tillsätta.
Var och en fixade eget avlopp tillslut, ursinniga grannen dog plötsligt och hans vapendragare blev dement så nu har vi haft det soft i några år....
Samtliga fa ägare fick föreläggande från kommun om att gemensamma avloppsanläggningen ej fungerade längre. Ca 20tkr per fa ägare med ägande sambo blev då 40tkr.
Advokat anlitades och stämning gjordes av utföraren av anläggningen.
Tvist uppstod då utföraren ansåg att en fa ägare ej skött sin tömning av brunn och satt igen infiltration.
Denna fa ägare blev ursinning på grannar, advokat och resten av styrelsen. Han var revisor i föreningen. Redan nu börjar det krackelera.
Nästa ledamot i styrelsen vill skita i allt och bygga eget då osämja uppstod mellan han och den ursinnige grannen.
Denna ledamot började tjafsa med nästa ledamot i styrelsen, kassören om att sand blåste över på hans sida av vägen.
Så nu var det konflikt mellan 90% av styrelsen och grannar och då det är 5 hushåll så finns det inte mer personer att tillsätta.
Var och en fixade eget avlopp tillslut, ursinniga grannen dog plötsligt och hans vapendragare blev dement så nu har vi haft det soft i några år....
Suspekt slut där. Det är inte kurdiska räven som är en av grannarna?H håbbe1961 skrev: