Borde kanske vetat bättre än att ställa en (konkret och saklig) fråga här, man kan ju aldrig räkna med ett s svar på frågan utan allas åsikter om ditt och datt. Om det står i inlägget att en förutsättning är det är ett gemensamt projekt kanske det inte är superanvämdbart att föreslå att vi bygger själv? Och om man inte har kunskapen (praktiskt eller juridiskt) kanske man inte ska spekulera?
Stort tack till @Claes Sörmland och @Nötegårdsgubben för konkreta och användbara svar 👍
Stort tack till @Claes Sörmland och @Nötegårdsgubben för konkreta och användbara svar 👍
Tja, eftersom våra garage ligger i tomtgräns och kräver att man får tillträde till grannens mark för underhåll är det liksom redan ett faktum att vi måste ha en vettig relation till våra grannar. Och (kanske konstigt nog om man läser här) går det för mesta bra, våra grannar på båda sidor är bra och vettiga…. Just nu delar vi på en häck, vilket går bra.A ajn82 skrev:
Min tanke var snarare att det ska finnas någon form av dokument inför evt framtida ägarbyten som säger att båda fastigheternas ägare var överens om att bygga på tomtgräns, överens om utformning och staketet är samägt.
Att man inte kan tvinga någon framtida ägare till underhåll är vi helt på det klara med….
Men kan du förklara exakt vad detta avtal ska handla om? I ditt första inlägg skrev du bland annat ”Och ff hur framtida underhåll skall göras…”. Nu skriver du att man inte kan tvinga någon. Därför föreslog jag kompositplank där man slipper all underhåll.Satsuki skrev:
Att ni är överens om höjd, utformning, placering osv kan väl skrivas som ett ömsesidigt grannmedgivande. Finns blanketter som ni säkert kan anpassa efter ert behov. Kring ägarskapet är det nog krångligt när det inte är samfällighet. Det vet jag inte hur man kan göra.
Borde vara enkelt att skriva ett avtalservitut som talar om att staketet anses stå i tomtgräns, det ägs gemensamt, underhåll sköts av respektive fastighetsägare på sin sida, större renoveringar eller utbyte skall ske och bekostas gemensamt, samt att servitutet gäller för all framtid.
För ett avtalsservitut krävs inte lantmäteriförrättning. Man registrerar eg. ett avtal mellan två fastigheter hos Lantmäteriet till den facila kostnaden om 375 kr.D Daja skrev:
Håller på med en dylik åtgärd själv...
För en GA (som är ngt helt annat) eller Officialservitut krävs en förrättning däremot, men det är inte nödvändigt i detta fall skulle jag säga...
Kan man skriva ett avtalsservitut som berör åtgärder utanför den egna fastigheten? Det känns som att överlappet med GA i så fall blir nästan 100%, fast utan lagstiftningen runt hur förvaltning ska skötas, avgifter drivas in osv.Y Yderfält skrev:
Vad händer om man inte är överens om nödvändigt underhåll på sakerna som inte tillhör fastigheten? Mellan två privatpersoner kan man såklart skriva ett avtal som reglerar det, men går det mellan fastigheter?
"Framtida ägare av fastighet X åläggs att betala för underhåll av Y på fastigheten Z"? Jag känner mig tveksam, men det är bara baserat på magkänsla, ingen egentligen juridisk kunskap utöver vad jag läst mig till hör på forumet över åren
Många verkar gå igång på "Avtal". Ett bättre ord för något som inte är juridiskt men ändå något man kommit överens om är kanske "Överenskommelse". Tycker det låter som en utmärkt ide att skriva ner några punkter om vad man idag är överens om för ett plank (eller en häck) på tomtgränsen. Sen att det inte långsiktigt behöver vara ett juridiskt dokument som följer med vid ägarbyten etc. Men kanske något att visa för en ny ägare och föreslå att "vi fortsätter väl på detta, har funkar bra".
Man kan över komplicera saker och ting. Avtalsservitut et skrivs in i fastighetsregistret och är en överenskommelse mellan fastigheterna och inte mellan personerna/ägarna av fastigheten där och då. Det är en lösning på TSA ajn82 skrev:
T.ex ett sk. avtalsservitut som följer med fastigheten och inte personen... Det är ju per defintion en överenskommelse som tecknas där och då och lever över tid. (Edit) Tills ägarna, nya eller gamla , beslutar att nä vi tar bort det servitutet... Smidigt.B borgen72 skrev:
Jag tror det är enklast att muntligt komma överens och bygga ett staket/plank man enkelt kan ta ner och flytta. (Dvs återanvända allt utom markstolpar el liknande.)
Ja, men uppfyller den typen av avtal du vill skriva formkraven på ett avtalservitut? Det skall väl belasta en fastighet och ge den andra rättigheter, det här är ju det omvända där man försöker ge en annan fastighet skyldigheter på den egna fastigheten.Y Yderfält skrev:
Jag är fortsatt skeptisk.