Avtal mellan grannar gällande anläggning av VA
Vi är 4 grannar som gemensamt vill göra en anslutning till kommunalt VA. Det kommer troligtvis bli en gemensamhetsanläggning förvaltad med s.k. delägarförvaltning (ej "riktig" samfällighetsförening).
Frågan är hur vi ska skriva avtal nu i starten gällande betalning av de kostnader som kommer uppstå? Det rör sig om hyfsat stora belopp, ca 200-250k per fastighet.
Nu är vi ju alla överens, men vill att allt ska gå korrekt till rent juridiskt.
Vi kan inte invänta lantmäteriet hjälp, då de har över ett års väntetid och vi har förbud fr.o.m. december.
Frågan är hur vi ska skriva avtal nu i starten gällande betalning av de kostnader som kommer uppstå? Det rör sig om hyfsat stora belopp, ca 200-250k per fastighet.
Nu är vi ju alla överens, men vill att allt ska gå korrekt till rent juridiskt.
Vi kan inte invänta lantmäteriet hjälp, då de har över ett års väntetid och vi har förbud fr.o.m. december.
Det är bra om ni skriver ett avtal som är så tydligt som möjligt. Avtalet bör avse fastigheterna och inte personerna. Fundera över hur ni ska fatta beslut, fördela kostnader med mera. Tänk på sådant som kan hända i framtiden. Det kan bli diskussioner om stora familjer ska betala mer än små, fastboende mer än tillfälligt boende. Skriv allt så tydligt ni kan. Sen bör ni alla låta detta avtal följa med fastigheten när den byter ägare. Ni bör kunna göra detta på egen hand. Om ni har möjlighet kan ni ta ert avtal till en jurist för kontroll.
Bästa svaret
Den totala summan för anläggningen handlar alltså om 800 tkr - 1 Mkr. Då tycker jag att ni ska lägga några tusenlappar pp att låta en fastighetsjurist skriva ett avtalsservitut där ni reglerar servitutsdelen, ägarförhållanden av anläggningen och fördelning av driftkostnader. Behöver ni el för t ex pump, kan ni också skriva vilken fastighet står för elen och hur elkostnader fördelas.
Vi ligger utanför kommunens nuvarande ansvarsområde (men grannbyn blev nyligen tvångsanslutna, därför vi vill vara lite förekommande). Så rent tekniskt är det så att vi (med vårt blivande LTA system) kopplas på på en anslutningspunkt, med en avgift för detta, men med då fyra lägenhetsavgifter. Vi slipper även tomtyteavgift vid frivillig anslutning.L lundsbo skrev:
Inväntar vi en eventuell "riktig" kommunal utdragning av VA kommer läget blir som du säger, och mycket dyrare.
Är du helt säker på att det blir en anslutningspunkt? Har du fått skriftligt på att din kommun godtar det?J JLindeman skrev:
Jag och min syster hade varsin fastighet, avstyckade från samma stamfastighet, med en gemensam avloppsanläggning.
Anläggningen var godkänd och knappa tio år på nacken när de kommunala VA kom. Vi var tvungna att ta en varsin anslutning till våra fastigheter och de vägrade att ansluta till vår gemensamma anslutningspunkt. Varje fastighet ska här ha en egen anslutning.
Ni måste givetvis få till bra avtal om anslutningsavgifter och de initiala kostnaderna för grävning osv. Och avtalsservitut för rätten att ha ledningarna på plats.
När det sedan gäller framtida underhåll är det svårt att ett hållbart bindande avtal, om ni inte bildar en riktig samfällighetsförening.
Annars är iof. alla ansvariga för gemensamma kostnader, men beslut måste tas enhälligt. Det går inte att tvinga en delägare att vara med och betala.
När det sedan gäller framtida underhåll är det svårt att ett hållbart bindande avtal, om ni inte bildar en riktig samfällighetsförening.
Annars är iof. alla ansvariga för gemensamma kostnader, men beslut måste tas enhälligt. Det går inte att tvinga en delägare att vara med och betala.
Hoppas ni fick skriftligt på det.J JLindeman skrev:
Om inte, begär det asap.
Finns många exempel där man blivit lovad saker men plötsligt ändrat sig.
Så se till att få beslutet skriftligt innan ni gör för mycket som är avhängigt det.