Arv - anskaffningvärde ?!
Vet inte om det är rätt ställe men ställer frågan här eftersom det verkar mest lämpligt.
Vi är tre syskon som ärver ett hus, jag ska köpa ut syskonen för 1 miljon minus befintliga lån på ca 300 000.
Det är värderat till 1.5 miljoner.
Då jag köper ut mina syskon så har jag ju inte fått huset gratis liksom, men någon sa till mig att anskaffingsvärdet är det huset köptes för, typ 1975 som var ca 200 000.
Om jag ngn gång i framtiden då säljer huset, skattar jag då för mellanskillnaden från 200 000 till vad jag får för det?
Känns ju kontigt eftersom jag ju rent faktiskt betalat 1 miljon.
Någon som vet?
Vi är tre syskon som ärver ett hus, jag ska köpa ut syskonen för 1 miljon minus befintliga lån på ca 300 000.
Det är värderat till 1.5 miljoner.
Då jag köper ut mina syskon så har jag ju inte fått huset gratis liksom, men någon sa till mig att anskaffingsvärdet är det huset köptes för, typ 1975 som var ca 200 000.
Om jag ngn gång i framtiden då säljer huset, skattar jag då för mellanskillnaden från 200 000 till vad jag får för det?
Känns ju kontigt eftersom jag ju rent faktiskt betalat 1 miljon.
Någon som vet?
Jag håller med dig om att det låter väldigt konstigt.
Ring Skatteverket och fråga, jag försökte kolla på hemsidan SÃ¥ här beräknar du vinst eller förlust pÃ¥ ditt smÃ¥hus | Skatteverket [NS4 version]
men blev inte klokare för det
Ring Skatteverket och fråga, jag försökte kolla på hemsidan SÃ¥ här beräknar du vinst eller förlust pÃ¥ ditt smÃ¥hus | Skatteverket [NS4 version]
men blev inte klokare för det
Det där tror jag är lite komplicerat.
Skall inte påstå att jag vet. Men jag tror att det finns minst ett par alternativ här.
Dels kan dödsboet skifta ut hela huset till dig, du kompenserar dina syskon för detta. Då (tror jag) har ingen försäljning skett, du har ärvyt huset, det blir ingen reavinsskatt att betala nu. men du får betala reavinsskatt fullt ut den dag du säljer.
ELLER så kan ni skifta ut varsin 3e del av huset, du köper de 2 3e delarna av dina syskon, då får de betala reavinsskatt för försäljningen av sina delar, den dag du sedan säljer så har du dels en 3e del av det ursprungliga värdet på 200 000 (din andel) plus det du betalat till dina syskon som ingångsvärde vid reavinstbeskattningen.
När man gör en sådan här affär så skall man självklart räkna in ev. "vilande" reavinsskatt när man bestämmer vilket värde huset skall säljas eller skiftas ut till.
Alternativ 2 tror jag ger högre skatt, dina syskon är ju troligen inte folkbokförda på huset, då får de betala 30% reavinstskatt istället för 20%.
Som sagt det här är komplicerade frågeställningar, ni borde kontakta jurist som kan reda ut vilket alternativ som är bäst för er och som dessutom borde kunna räkna ut ett neutralt värde som du skall betala efter. Ofta tillhandahåller de jurister som hjälper till med boupteckning denna typ av rådgivning också (av varierande kvalitet).
Skall inte påstå att jag vet. Men jag tror att det finns minst ett par alternativ här.
Dels kan dödsboet skifta ut hela huset till dig, du kompenserar dina syskon för detta. Då (tror jag) har ingen försäljning skett, du har ärvyt huset, det blir ingen reavinsskatt att betala nu. men du får betala reavinsskatt fullt ut den dag du säljer.
ELLER så kan ni skifta ut varsin 3e del av huset, du köper de 2 3e delarna av dina syskon, då får de betala reavinsskatt för försäljningen av sina delar, den dag du sedan säljer så har du dels en 3e del av det ursprungliga värdet på 200 000 (din andel) plus det du betalat till dina syskon som ingångsvärde vid reavinstbeskattningen.
När man gör en sådan här affär så skall man självklart räkna in ev. "vilande" reavinsskatt när man bestämmer vilket värde huset skall säljas eller skiftas ut till.
Alternativ 2 tror jag ger högre skatt, dina syskon är ju troligen inte folkbokförda på huset, då får de betala 30% reavinstskatt istället för 20%.
Som sagt det här är komplicerade frågeställningar, ni borde kontakta jurist som kan reda ut vilket alternativ som är bäst för er och som dessutom borde kunna räkna ut ett neutralt värde som du skall betala efter. Ofta tillhandahåller de jurister som hjälper till med boupteckning denna typ av rådgivning också (av varierande kvalitet).
Tack för at ni tog er lite tid. Vi har en jurist som ska hjälpa till med bouppteckningen men man vill ju gärna ha lite "kött på benen" innan man kommer dit. Får väl se hur det blir, men hus blir det iallafall så nu är det väl bara att vänja sig vid trädgårdsarbete
Utan att funderat djupare i frågan så finns det ytterligare en aspekt att ta med i beräkningen, stämpelskatten.
Köper du delar av fastigheten så utgår det stämpelskatt på förvärvet.
För att undvika detta borde du tillskiftas fastigheten i skiftet av dödsboet och sen löser ni resten vid sidan om.
Ditt ingångsvärde för framtida reavist blir då 200.000. Den latenta reavinsten som finns i huset är då 260.000 (20% av 1.300.000 (värdet minus ingångsvärdet)). Således är skiftesvärdet 1.240.000 minus lån om 300.000 dvs 940.000. Delat på 3 blir cirka 313.000 per delägare.
Summa sumarum skall du utge ersättning till övriga delägare med 313.000 vardera.
Finns det övriga medel i boet uppgående till 626.000 behöver inte ens något lösas brevid.
Edit: Såg just att skattesatsen skall ändras till 30%, vilket leder till att utge 270.000 var till de övriga.
Köper du delar av fastigheten så utgår det stämpelskatt på förvärvet.
För att undvika detta borde du tillskiftas fastigheten i skiftet av dödsboet och sen löser ni resten vid sidan om.
Ditt ingångsvärde för framtida reavist blir då 200.000. Den latenta reavinsten som finns i huset är då 260.000 (20% av 1.300.000 (värdet minus ingångsvärdet)). Således är skiftesvärdet 1.240.000 minus lån om 300.000 dvs 940.000. Delat på 3 blir cirka 313.000 per delägare.
Summa sumarum skall du utge ersättning till övriga delägare med 313.000 vardera.
Finns det övriga medel i boet uppgående till 626.000 behöver inte ens något lösas brevid.
Edit: Såg just att skattesatsen skall ändras till 30%, vilket leder till att utge 270.000 var till de övriga.
Kan inte du ge din del till dom och dom ger dig en summa pengar...
...vi har ju ingen govoskatt längre.
Min mor överlät en del av huset till mig efter min fars bortgång utan några problem med skatt m.m. Vi gjorde bara upp ett govobrev med hjälp av dom som skötte bouppteckningen.
...vi har ju ingen govoskatt längre.
Min mor överlät en del av huset till mig efter min fars bortgång utan några problem med skatt m.m. Vi gjorde bara upp ett govobrev med hjälp av dom som skötte bouppteckningen.