4 arvingar 1 fritidshus ?
Om 4 arvingar ärver ett fritidshus och en vill sälja måste det då gå till försäljning ? och om 3 vill överta fastigheten vad bestämmer priset till arvingen som vill sälja ??
1 Ja, lagen om samägande
2a Om ni kan komma överens bestämmer ni det själva
2b Arvingen som vill sälja kan (om inte 2a är genomförbart) tvinga fram en öppen försäljning.
2a Om ni kan komma överens bestämmer ni det själva
2b Arvingen som vill sälja kan (om inte 2a är genomförbart) tvinga fram en öppen försäljning.
Ytterst bestämmer marknaden priset. Resten är en - dyrbar - formsak.
Mellan bouppteckning och arvskifte kan delägarna frivilligt enas på egen hand, kanske efter professionell värdering. Ingen delägare kan med tvång tillskifta sig egendom mot övrigas vilja. Det finns heller inget "objektivt" och tvingande pris som bestämmer vad man måste betala som minst eller som mest.
Om man inte kan kommer överens själva kvarstår möjligheten att tvångsskifta dödsboet. Det går till så att en eller flera dödsbodelägare ber tingsrätten utse skiftesman. Beslutet är oåterkalleligt, och notan blir ganska kostbar.
Skiftesmannen kommer att bjuda ut egendomen på öppen marknad, om delägarna inte ganska snabbt själva kommer överens om annat. Givetvis hindrar inget att delägarna själva lägger bud. I säljprocessen gäller samma regler som i alla andra överlåtelser. Om det bud ska antas eller förkastas avgör skiftesmannen. Inte dödsbodelägarna.
Mellan bouppteckning och arvskifte kan delägarna frivilligt enas på egen hand, kanske efter professionell värdering. Ingen delägare kan med tvång tillskifta sig egendom mot övrigas vilja. Det finns heller inget "objektivt" och tvingande pris som bestämmer vad man måste betala som minst eller som mest.
Om man inte kan kommer överens själva kvarstår möjligheten att tvångsskifta dödsboet. Det går till så att en eller flera dödsbodelägare ber tingsrätten utse skiftesman. Beslutet är oåterkalleligt, och notan blir ganska kostbar.
Skiftesmannen kommer att bjuda ut egendomen på öppen marknad, om delägarna inte ganska snabbt själva kommer överens om annat. Givetvis hindrar inget att delägarna själva lägger bud. I säljprocessen gäller samma regler som i alla andra överlåtelser. Om det bud ska antas eller förkastas avgör skiftesmannen. Inte dödsbodelägarna.
Redigerat:
Lag om samäganderätt (1904:48) gäller bara om arvingarna redan skiftat dödsboet, eller om de tillsammans "köpt loss" fastigheten ur dödsboet oskiftat. Men om den avlidne eller dödsboet forftarande är lagfaren ägare regleras gemenskapen genom ärvdabalken.
En liten komplettering. Skiftesmannen kan sälja eller på annat sätt bestämma över alla tillgångar i boet, för utskiftning, UTOM just en fastighet. Vid försäljning av en fastighet så måste skiftesmannen ha godkännande från samtliga dödsbodelägare.billy_baver skrev:
Om skiftesmannen inte får detta godkännande från samtliga delägare så kan han istället begära att tingsrätten godkänner försäljningen. Om en delägare då trilskas så kan h*n överklaga tingsrättens beslut till Hovrätten (först begära prövningstillstånd, nekas det så kan nekandet av pröv. tillstånd överklagas till HD).
Problemet för dödsboet och dess delägare är att den processen med överklagande osv, kan ta så lång tid att den tilltänkte köparen hoppar av under tiden, eller passar på att pruta just pga. tids strulet.
Har (tyvärr) egen erfarenhet av ovanstående.
Helt korrekt, hempularen. Prövningstillstånd med överklagande tar ett antal månader, men slukar inga år. Illa nog ändå, och det man verkligen bör varna för är inte den långa väntetiden när inget händer, utan den "effektiva" arbetstiden när skiftesmannen tar betalt. För det gör h*n.
Vet det också, problemet är kombinationen av att köparen förstår att här vankas problem, och prutar, och kostnaden för att mha. skiftesman ta sig förbi problemen.