Hej och tack för alla svar! Har inte kunnat kommentera senaste dagarna tyvärr.
Har läst lite mer nu angående det juridiska och börjar bli lite fundersam.
Alternativ 1
Min bror får huset i gåva av mina föräldrar. Han köper ut mig vid sidan av för 1 600 000 kr eller 2 000 000 kr, hur som helst är det över taxeringsvärdet för min andel. Taxeringsvärde är ca 3 000 000 kr totalt.
När mina föräldrar kolar så kommer Alternativ 1 ses som förtida arv och kommer således dras av från min brors arv. Har vi däremot skrivit ett avtal som säger att det inte ska ses som det på något sätt är det väl RISK att det ursprungliga köpet med gåvan blir ogiltigt OM det upptäcks eftersom det är att klassa som ett köp eftersom min bror köpt ut mig till marknadsvärde. För att det ska klassas som gåva måste det ske under taxeringsvärdet. Hur som helst kan det bli knivigt senare när föräldrarna går bort. Jag vet inte ens om det är möjligt att skriva rent juridiskt att gåvan från mina föräldrar inte ska påverka arvet med tanke på laglotter.
Alternativ 2
Vi får huset i gåva av mina föräldrar. Min bror köper ut mig för 2 000 000 kr. Det räknas som KÖP, jag får skatta till staten, min bror får lägga till köpesumman till det ursprungliga inköpspriset och får därför enbart sin egen skatteskuld latent i framtiden.
Det enklaste (?) alternativet eftersom vi fått lika mycket i förtida arv samt att jag löst skatteskulden. Den stora nackdelen är då förstås att vi betalat skatt till staten, dvs. ingen av oss får behålla den, i dagsläget som eventuellt kan undvikas. Eftersom det är köp måste även stämpelskatt betalas.
Alternativ 3
Vi får huset i gåva av mina föräldrar. Min bror köper ut mig UNDER taxeringsvärdet, dvs. för exempelvis 1 499 000 kr. Hela skatteskulden finns kvar för min bror men han kanske går med på att jag inte betalar den eftersom han betalar under marknadspris för huset och dessutom mindre än vad han får i skatteskuld. Detta alternativ gör ju att jag får mindre pengar även om jag skattar för min vinst enligt alternativ 2 MEN min bror behöver inte betala pengar till staten.
Alternativ 3 skulle kunna vara möjligt om min bror skjuter till en mindre summa pengar emellan för att kompensera att jag får mindre pengar än i Alternativ 2, finns ju egentligen inget incitament för mig att välja Alternativ 3 över 2. Att ge ytterligare vid sidan av är ju egentligen inte enligt reglerna.
Har jag glömt några alternativ och vad tycker ni om man ser på det lite mer juridisk (Hempularen et al har redan påpekat mycket av detta)t? Kanske blir lite upprepningar men för mig behöver det i alla fall förtydligas lite och kanske för andra som senare läser tråden för information.
Har läst lite mer nu angående det juridiska och börjar bli lite fundersam.
Alternativ 1
Min bror får huset i gåva av mina föräldrar. Han köper ut mig vid sidan av för 1 600 000 kr eller 2 000 000 kr, hur som helst är det över taxeringsvärdet för min andel. Taxeringsvärde är ca 3 000 000 kr totalt.
När mina föräldrar kolar så kommer Alternativ 1 ses som förtida arv och kommer således dras av från min brors arv. Har vi däremot skrivit ett avtal som säger att det inte ska ses som det på något sätt är det väl RISK att det ursprungliga köpet med gåvan blir ogiltigt OM det upptäcks eftersom det är att klassa som ett köp eftersom min bror köpt ut mig till marknadsvärde. För att det ska klassas som gåva måste det ske under taxeringsvärdet. Hur som helst kan det bli knivigt senare när föräldrarna går bort. Jag vet inte ens om det är möjligt att skriva rent juridiskt att gåvan från mina föräldrar inte ska påverka arvet med tanke på laglotter.
Alternativ 2
Vi får huset i gåva av mina föräldrar. Min bror köper ut mig för 2 000 000 kr. Det räknas som KÖP, jag får skatta till staten, min bror får lägga till köpesumman till det ursprungliga inköpspriset och får därför enbart sin egen skatteskuld latent i framtiden.
Det enklaste (?) alternativet eftersom vi fått lika mycket i förtida arv samt att jag löst skatteskulden. Den stora nackdelen är då förstås att vi betalat skatt till staten, dvs. ingen av oss får behålla den, i dagsläget som eventuellt kan undvikas. Eftersom det är köp måste även stämpelskatt betalas.
Alternativ 3
Vi får huset i gåva av mina föräldrar. Min bror köper ut mig UNDER taxeringsvärdet, dvs. för exempelvis 1 499 000 kr. Hela skatteskulden finns kvar för min bror men han kanske går med på att jag inte betalar den eftersom han betalar under marknadspris för huset och dessutom mindre än vad han får i skatteskuld. Detta alternativ gör ju att jag får mindre pengar även om jag skattar för min vinst enligt alternativ 2 MEN min bror behöver inte betala pengar till staten.
Alternativ 3 skulle kunna vara möjligt om min bror skjuter till en mindre summa pengar emellan för att kompensera att jag får mindre pengar än i Alternativ 2, finns ju egentligen inget incitament för mig att välja Alternativ 3 över 2. Att ge ytterligare vid sidan av är ju egentligen inte enligt reglerna.
Har jag glömt några alternativ och vad tycker ni om man ser på det lite mer juridisk (Hempularen et al har redan påpekat mycket av detta)t? Kanske blir lite upprepningar men för mig behöver det i alla fall förtydligas lite och kanske för andra som senare läser tråden för information.
Redigerat:
Av de 3 alternativen så skulle jag vilja avråda från alternativ 3, om det innebär ytterligare betalning för att kompensera dig för det låga priset. men kolla med en jurist, jag kan ha fel.
Det vore eventuellt ett direkt skattebrott, du säljer din del av huset för en summa, och får ta emot ytterligare en summa "under bordet". I så fall dessutom ett klockrent fall där lagfarten kan ogiltigförklaras senare. Dock mer ett problem för din bror än för dig i så fall.
Det finns moment av det även i alternativ 1, men där blir det mer abstrakt, eftersom du får ta emot betalning för en husandel du inte ens äger. Även alternativ 1 strider mot andan i skattelagstiftningen, men har kanske lite större chans att ändå vara laglig. Riskerna med diskussionen om förtida arv, borde en jurist kunna bena ut, jag tog upp det tidigare mest som en aspekt man bör vara medveten om och låta lösa.
Alternativ 2 är ju onekligen det enklaste och mest rena alternativet, men med en kanske onödig skattebetalning.
Det vore eventuellt ett direkt skattebrott, du säljer din del av huset för en summa, och får ta emot ytterligare en summa "under bordet". I så fall dessutom ett klockrent fall där lagfarten kan ogiltigförklaras senare. Dock mer ett problem för din bror än för dig i så fall.
Det finns moment av det även i alternativ 1, men där blir det mer abstrakt, eftersom du får ta emot betalning för en husandel du inte ens äger. Även alternativ 1 strider mot andan i skattelagstiftningen, men har kanske lite större chans att ändå vara laglig. Riskerna med diskussionen om förtida arv, borde en jurist kunna bena ut, jag tog upp det tidigare mest som en aspekt man bör vara medveten om och låta lösa.
Alternativ 2 är ju onekligen det enklaste och mest rena alternativet, men med en kanske onödig skattebetalning.
Det finns ett annat alternativ 
Brodern köper huset av dina föräldrar för beloppet du ville ha av brodern någonstans mellan 1,6 och 2,0 miljon.
Och du får köpesumman i gåva av dina föräldrar.
Föräldrarna skriver ett gåvobrev brodern där det går fram hur ni räknade med marknadsvärde, latent skatt och allt som är relevant, och hur stor ni anser att den faktiska gåvodelen är.
Föräldrarna skriver ett gåvobrev till dig där du får en lika stor gåva som brodern (endä skillnaden är att brodern får en del av huset och du får pengar)
Brodern köper huset av dina föräldrar för beloppet du ville ha av brodern någonstans mellan 1,6 och 2,0 miljon.
Och du får köpesumman i gåva av dina föräldrar.
Föräldrarna skriver ett gåvobrev brodern där det går fram hur ni räknade med marknadsvärde, latent skatt och allt som är relevant, och hur stor ni anser att den faktiska gåvodelen är.
Föräldrarna skriver ett gåvobrev till dig där du får en lika stor gåva som brodern (endä skillnaden är att brodern får en del av huset och du får pengar)
Ett alternativ är ju att din bror köper huset av era föräldrar, till taxeringsvärdet eller därunder. Jag förmodar att den överskjtande delen till marknadsvärdet då ses som ett förtida arv.
Du kan då sedan få pengarna av dina föräldrar, och det blir då också ett förtida arv som balanserar det som din bror fick.
Nackdelen här är väl att föräldrarna får betala skatt.
Exakta belopp får man räkna fram för att få en rättvis fördelning.
Men om din bror köper huset för 2 miljoner, då har han därtill fått 2 miljoner i förtida arv.
Dina föräldrar skattar för vinsten på de 2 miljoner, och ger dig resten av pengarna. Du har då fått ett förtida arv som är lite mindre än det din bror fått. Detta kompenseras om dina föräldrar kan, nu eller allteftersom över tid, eller när dina föräldrar går bort och deras övriga tillgångar realiseras (förutsätter att det finns några av tillräcklig storlek).
Det du då förlorar är "tidsvärdet" av de pengar du får i framtiden, alltså "räntan" på det överskjutande beloppet upp till 2 miljoner.
Jag antar att man kan göra enligt ovan och att det är ok enligt reglerna.
Du kan då sedan få pengarna av dina föräldrar, och det blir då också ett förtida arv som balanserar det som din bror fick.
Nackdelen här är väl att föräldrarna får betala skatt.
Exakta belopp får man räkna fram för att få en rättvis fördelning.
Men om din bror köper huset för 2 miljoner, då har han därtill fått 2 miljoner i förtida arv.
Dina föräldrar skattar för vinsten på de 2 miljoner, och ger dig resten av pengarna. Du har då fått ett förtida arv som är lite mindre än det din bror fått. Detta kompenseras om dina föräldrar kan, nu eller allteftersom över tid, eller när dina föräldrar går bort och deras övriga tillgångar realiseras (förutsätter att det finns några av tillräcklig storlek).
Det du då förlorar är "tidsvärdet" av de pengar du får i framtiden, alltså "räntan" på det överskjutande beloppet upp till 2 miljoner.
Jag antar att man kan göra enligt ovan och att det är ok enligt reglerna.
Det var väl samma förslag som mtt precis ovanför ditt.
Kul att vi är överens
Vill bara tillägga att om huset säljs under taxeringsvärdet anses det skattemässigt vara en gåva och då betalar föräldrana inte vinstskatt. Så all vinstskatt förblir en latent skatt för brodern
Kul att vi är överens
Vill bara tillägga att om huset säljs under taxeringsvärdet anses det skattemässigt vara en gåva och då betalar föräldrana inte vinstskatt. Så all vinstskatt förblir en latent skatt för brodern
Sedan finns så klart också alternativet att ni ärver halva huset var, och du och din bror köper ett hus till tillsammans som ni äger hälften var av. Sedan disponerar din bror ena huset fritt, och du disponerar det andra huset fritt, och var och en av er står för alla kostnader för respektive fastighet var för sig.
Nu kan jag inte regler och lagar, men här är mina åsikter.
Om jag fattat det rätt är det era föräldrar som fortfarande är ägare till huset.
OM din bror skall betala dig så skall han samtidigt bli ägare till huset, annars riskerar han att era föräldrar säljer huset och skänker pengarna till valfri organisation och han får inget.
Vad ni skall göra OM era föräldrar vill ge er huset är att ta fram ett marknadsvärde 4 miljoner räkna fram hur mycket som blir kvar efter en försäljning siffror som funnits innan i tråden ger 3 230 000kr, sen skall era föräldrar avgöra vad dom vill göra med dessa pengar dom kanske vill behålla lite för att säkra sin ålderdom, resten får du och din bror dela på, antag att dina föräldrar inte vill ha något utan vill att ni skall dela på pengarna så är det 1 615 000 kr som du skall ha.
Sen hur affären går till behöver du inte bry dig om, så länge du får dina 1 615 000 kr.
Om din bror köper av era föräldrar till marknadspris betalar alla skatter och du och din bror får 1 615 000 kr var, alltså behöver din bror här betala 2 385 000kr
Eller om dom väljer att din bror får huset i gåva och betalar dig 1 615 000kr och får ta över inköpsvärdet och därmed "risken" att skatten på försäljning kommer att dubblas eller chansen att den försvinner helt.
Ett tredje alternativ är att man blandar köp och gåva, hur dom gör spelar ingen som helst roll så länge du får dina 1 615 000kr.
Ta hjälp av en bra konsult som kan dessa frågor så att allt går rätt till, värt varenda krona.
Låt det ta den tid det tar, så alla inblandade blir nöjda.
Lämna era respektive utanför det hela så långt det går.
Få saken ut värden på en gång, inga avtal om att man skall dela på skatten vid en eventuell framtida försäljning, blir bara krångligt.
Funderar vidare på om det varit tvärt om, du som skulle lösa ut din bror, vilka lösningar hade du accepterat, kräv inget av din bror som du själv inte hade accepterat!!!
Vet om exempel där man haft samägande och A har erbjudit B 100 kr för att lösa ut A,
A tackar nej men säger att A kan ge 100 kr för att lösa ut B.
Men då vill B ha 150 kr för att bli utlöst. A säger då att B kan betala150 kr istället, men det går inte B med på...
lite rörigt exempel kanske men kanske ger en tankeställare att man skall funderar på om man själv hade accepterat det man vill att ens motpart skall acceptera.
Om jag fattat det rätt är det era föräldrar som fortfarande är ägare till huset.
OM din bror skall betala dig så skall han samtidigt bli ägare till huset, annars riskerar han att era föräldrar säljer huset och skänker pengarna till valfri organisation och han får inget.
Vad ni skall göra OM era föräldrar vill ge er huset är att ta fram ett marknadsvärde 4 miljoner räkna fram hur mycket som blir kvar efter en försäljning siffror som funnits innan i tråden ger 3 230 000kr, sen skall era föräldrar avgöra vad dom vill göra med dessa pengar dom kanske vill behålla lite för att säkra sin ålderdom, resten får du och din bror dela på, antag att dina föräldrar inte vill ha något utan vill att ni skall dela på pengarna så är det 1 615 000 kr som du skall ha.
Sen hur affären går till behöver du inte bry dig om, så länge du får dina 1 615 000 kr.
Om din bror köper av era föräldrar till marknadspris betalar alla skatter och du och din bror får 1 615 000 kr var, alltså behöver din bror här betala 2 385 000kr
Eller om dom väljer att din bror får huset i gåva och betalar dig 1 615 000kr och får ta över inköpsvärdet och därmed "risken" att skatten på försäljning kommer att dubblas eller chansen att den försvinner helt.
Ett tredje alternativ är att man blandar köp och gåva, hur dom gör spelar ingen som helst roll så länge du får dina 1 615 000kr.
Ta hjälp av en bra konsult som kan dessa frågor så att allt går rätt till, värt varenda krona.
Låt det ta den tid det tar, så alla inblandade blir nöjda.
Lämna era respektive utanför det hela så långt det går.
Få saken ut värden på en gång, inga avtal om att man skall dela på skatten vid en eventuell framtida försäljning, blir bara krångligt.
Funderar vidare på om det varit tvärt om, du som skulle lösa ut din bror, vilka lösningar hade du accepterat, kräv inget av din bror som du själv inte hade accepterat!!!
Vet om exempel där man haft samägande och A har erbjudit B 100 kr för att lösa ut A,
A tackar nej men säger att A kan ge 100 kr för att lösa ut B.
Men då vill B ha 150 kr för att bli utlöst. A säger då att B kan betala150 kr istället, men det går inte B med på...
lite rörigt exempel kanske men kanske ger en tankeställare att man skall funderar på om man själv hade accepterat det man vill att ens motpart skall acceptera.
