Möjligheter och fällor med de nya friare byggreglerna

Den första juli infördes helt nya byggregler för hur du får bygga ett hus. De gamla reglerna BBR och EKS fasas ut och ersätts med nya BBR 31, under en övergångsperiod juli 2025-29 maj 2026. Vi bad vår expert Charlotte Andersson vid Ingenia byggkonsult att reda ut vad förändringarna kan innebära i praktiken. 

Läs mer: Den 1 juli träder de nya byggreglerna i kraft

Regeländringarna handlar om bygget i sig, om allt ifrån tekniska krav till byggprodukter och konstruktion. Lagen säger inte längre exakt hur du ska bygga huset, utan bara hur det ska fungera, vad som ska uppnås.

– Regeländringarna är komplexa och egentligen är det tidigt ännu att uttala sig om hur de kommer att falla ut i praktiken, men jag ska ge några exempel som jag har stött på redan nu, säger Charlotte.

Kraven på hur en bostad ska fungera finns alltså kvar, men man tog bort alla anvisningar för hur man kan göra för att uppfylla kraven. 

Krav på takhöjd 240 cm tas bort - fördel för tillbyggnad av soldattorp

Ett exempel är att man tog bort lägsta rumshöjd i bostadsrum som tidigare var 2,40 meter. I den nya lagen säger man bara att man ska ha en bra boendekvalitet. Nu kan man i teorin bygga med 2,10 meter i takhöjd - fast man ska kunna bevisa hur man ändå kan klara att fylla kraven på en god boendekvalitet.

– Det kommer att bli mycket mer upp till tolkningar av kommunerna och rättsväsendet. Jag tror att det är ett utfall av politikernas önskan att göra det lättare och billigare bygga, säger Charlotte.

Men Charlotte ser en fördel för den som till exempel vill bygga till ett gammalt hus som har låg takhöjd.

– Soldattorpet med låg takhöjd går nog att argumentera för att få bygga till med samma låga takhöjd helt plötsligt, det fick man inte med de gamla reglerna, säger Charlotte. 

Enklare att inreda vindar

Det tidigare kravet på 2,40 meter i takhöjd har satt stopp för många ombyggnader av vindar. Charlotte ser att det nya regelverket kan komma att underlätta här. 

– Nu blir det mycket tolkningsföreträde hos kommunerna istället. Vi har i  uppdrag att skapa mer bostadsyta kostnadseffektivt, nu kan man medge att acceptera lägre takhöjd. 

Kravet på dagsljusinsläpp i sovrum borta

Ett annat exempel är att du med de nya reglerna inte längre måste ha dagsljusinsläpp i sovrum, som tidigare. Men sovrum utan fönster, hur klarar du utrymningskraven då? 

– Kanske kan du sätta  sprinklers istället, kanske sätta en dörr ut till annan utrymningsväg. 

– Ett skräckscenario är om vi får vissa boenden som är grotthus utan boendekvalitet för de med lägre inkomster, A och B-boenden, menar Charlotte. 

Gamla BBR lever parallellt

Fram till den 30 juni 2026 gäller alltså en övergångsperiod då du som byggherre kan välja om du vill följa det gamla eller det nya regelverket.

– Hittills har man i 100 % av alla fall jag känner till valt de gamla reglerna, för där vet man hur det ska tolkas, säger Charlotte.

– Jag tror att vi i praktiken inte kommer att se några större förändringar. Man kommer att följa det gamla sättet att bygga så att man är säker på att få ett startbesked, även efter halvårsskiftet när det nya träder i kraft.

– Men man kan tänka sig att någon kanske får för sig att tänja på gränserna och väljer att lägga ner lite möda på att på en ny lösning för att bygga effektivare eller mer ekonomiskt, men det återstår att se, säger Charlotte.

Möjligheter att bygga större efter 1 december

Regeländringarna som införs den 1 december förenklar och tydliggör reglerna för bygglov. Fler åtgärder blir bygglovsbefriade. Charlotte tycker det är tidigt att uttala sig om dessa regler som inte ens har börjat gälla. 

– I normala fall brukar det vara åtminstone ett halvårs förvarning, här får vi knappt lite drygt en månad att fundera på vad man får och inte får göra, säger Charlotte. 

Vad vi vet om ändringarna vad gäller attefallshus och friggebod har vi sammanställt här: Attefallshus och friggebod regler – nu och efter förändring. Charlotte återkommer med fällor och möjligheter med de nya bygglovsreglerna.