Attefallshus och friggebod regler – nu och efter förändring

Friggebod

Reglerna för att bygga friggebod är som följer:

• Maximal byggnadsarea är 15 m² för alla friggebodar på tomten tillsammans.
• Högsta höjd 3,0 meter till taknock, mätt från markens medelnivå.
• Placering minst 4,5 meter från tomtgräns. Närmare placering kräver skriftligt medgivande från berörd granne.
• Måste vara en komplementbyggnad till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• Får inte användas som permanent bostad, men kan användas som förråd, gäststuga, växthus eller liknande.
• Kräver inte bygglov, men en anmälan kan behövas om byggnaden utrustas med eldstad, vatten eller avlopp – kontrollera i så fall med din kommun.
• Du som byggherre ansvarar för att följa Plan- och bygglagen (PBL) samt Boverkets byggregler (BBR), inklusive krav på säkerhet och estetik.

Attefallshus

Reglerna för att bygga attefallshus säger:

• Maximal byggnadsarea 30 m².
• Högsta höjd 4,0 meter till taknock, mätt från markens medelnivå.
• Placering minst 4,5 meter från tomtgräns, eller närmare med skriftligt medgivande från grannen.
• Kan vara antingen ett komplementbostadshus (permanent boende) eller en komplementbyggnad som t ex gästhus, garage, förråd etc. Komplementbostadshus måste uppfylla tillgänglighetskrav enligt BBR.
• Kräver en bygganmälan till kommunen och ett startbesked innan byggstart.
• Byggnaden måste följa PBL och BBR, inklusive krav på säkerhet, energiprestanda och tillgänglighet (för komplementbostadshus).

Attefallstillbyggnad

En attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad utbyggnad av ett befintligt en- eller tvåbostadshus, t ex en extra våning eller en tillbyggnad.

• Maximal byggnadsarea 15 m² (utökas till 30 m² när reglerna ändras).
• Höjdmässigt får den inte överstiga det befintliga husets taknockshöjd.
• Kräver bygganmälan och startbesked från kommunen.
• Kan användas för att utöka boytan eller skapa nya funktioner i bostaden.

Undantag och begränsningar

Även om friggebodar, attefallshus och attefallstillbyggnader oftast är bygglovsbefriade, finns situationer där bygglov eller andra tillstånd kan krävas.

5 fall då bygglov ändå kan krävas

1. I k-märkta områden eller fastigheter med kulturhistoriskt skydd kan bygglov krävas för alla byggnader, oavsett storlek.
2. Lokala detaljplaner kan medföra restriktioner, t ex förbud mot komplementbyggnader, krav på specifik utformning eller begränsningar av byggnadsarea.
3. Om tomten ligger inom strandskydd (vanligen 100 meter från sjö, hav eller vattendrag), krävs en strandskyddsdispens.
4. Bygge närmare tomtgräns än 4,5 meter, om inte grannen ger skriftligt medgivande.
5. Bygglov kan krävas nära flygplatser, riksintressen för försvaret, naturreservat eller andra särskilt skyddade områden.

Tänk på:

• Kontrollera alltid detaljplanen och eventuella skyddsbestämmelser för din fastighet hos kommunen.
• Spara skriftliga grannmedgivanden om ev. tvist skulle uppstå i framtiden.
• Även bygglovsbefriade byggnader måste följa PBL och BBR.

Nya regler på gång

Regeringen presenterade nyligen ett förslag med nya regler som ökar flexibiliteten för att bygga friggebodar, attefallshus och attefallstillbyggnader. Enligt förslaget är det nedanstående förändringar som kommer att börja gälla från den 1 december 2025.

Läs mer: Lagrådsremiss “Ett nytt regelverk för bygglov”

Inom detaljplanerat område:

• Total bygglovsfri byggyta blir 45 m² för friggebodar och attefallshus tillsammans (kan fördelas fritt, t ex  en byggnad på 30 m² och en på 15 m²).
• Största enskilda byggnad dock max 30 m².
• Anmälningsplikt slopas för både friggebodar och attefallshus – ingen anmälan krävs.
• Attefallstillbyggnad växer från 15 m² till 30 m², utan krav på anmälan.

Utanför detaljplanerat område:

• Total bygglovsfri byggyta blir 65 m² för friggebodar och attefallshus tillsammans.
• Största enskilda byggnad dock max 50 m² för attefallshus.
• Slopad anmälningsplikt, dvs ingen anmälan krävs.
• Attefallstillbyggnad ökar i stolek till 30 m², utan krav på anmälan.

Övriga förändringar:

• Kommuner får möjlighet att godkänna byggnation närmare än 4,5 meter till kommunal mark (t.ex. vägar eller parker), vilket underlättar placering.
• Undantag som strandskydd, K-märkning och riksintressen fortsätter att gälla.
• Byggherren ansvarar för att byggnader uppfyller PBL och BBR, även utan anmälan.

Tabell – sammanfattning regler attefallshus och friggebod nu och efter nya reglerna