Vinstskatt vid friköp av bostadsrätt
Hej,
Våran bostadsrättsförening (radhus) ska förmodligen upplösas och jag har förstått att vi kommer att måsta betala vinstskatt i samband med detta.
Det jag inte har förstått är exakt vilka summor det handlar om.
Är det vad mäklaren har värderat huset som friköpt nu minus vad vi köpte huset för som räknas som vinsten? Eller får vi räkna med kostnaderna som tillkommer när vi upplöser föreningen (lösa föreningens lån, pantbrev, lagfart etc.) i vad vi har betalt för huset.
Blir ganska stor skillnad då friköpet kommer kosta oss runt 500 000.
Till exempel; Säg att vi köpt huset för 1 000 000 och det värderas till 2 000 000, och friköpet kostar 500 000, är vinsten vi ska skatta på då 1 000 000 eller 500 000?
Tacksam för svar
Våran bostadsrättsförening (radhus) ska förmodligen upplösas och jag har förstått att vi kommer att måsta betala vinstskatt i samband med detta.
Det jag inte har förstått är exakt vilka summor det handlar om.
Är det vad mäklaren har värderat huset som friköpt nu minus vad vi köpte huset för som räknas som vinsten? Eller får vi räkna med kostnaderna som tillkommer när vi upplöser föreningen (lösa föreningens lån, pantbrev, lagfart etc.) i vad vi har betalt för huset.
Blir ganska stor skillnad då friköpet kommer kosta oss runt 500 000.
Till exempel; Säg att vi köpt huset för 1 000 000 och det värderas till 2 000 000, och friköpet kostar 500 000, är vinsten vi ska skatta på då 1 000 000 eller 500 000?
Tacksam för svar
Bra fråga, rimligen borde du vid friköp sälja din lägenhet/hus till föreningen som sedan styckar av en fastighet med ert hus på som ni köper för borättens (interna) försäljningspris + 500tkr.
Då betalar ni vinstskatt över skillnaden mellan priset ni köpte borätten för (1mkr) och det interna försäljningspriset. Säg att det interna försäljningspriset är 1,5mkr, då betalar ni vinstskatt över 0,5mkr minus avdrag.
Och eftersom ni köper huset för 1,5 + 0,5 mkr beräknas skatten vid en framtida försäljning av det friköpta huset över skillnaden mellan det framtida försäljningspriset och 2mkr.
Skulle det interna försäljningspriset bli för lågt, räknas det som en gåva och betalar man inte vinstskatt, men går de vidare till nästa ägare (nästa ägare betalar då skatt över skillnaden mellan det nya försäljningspriset och din gamla inköpspris. Hur det funkar när man styckar av en fastighet från en BR förening vet jag inte.
Då betalar ni vinstskatt över skillnaden mellan priset ni köpte borätten för (1mkr) och det interna försäljningspriset. Säg att det interna försäljningspriset är 1,5mkr, då betalar ni vinstskatt över 0,5mkr minus avdrag.
Och eftersom ni köper huset för 1,5 + 0,5 mkr beräknas skatten vid en framtida försäljning av det friköpta huset över skillnaden mellan det framtida försäljningspriset och 2mkr.
Skulle det interna försäljningspriset bli för lågt, räknas det som en gåva och betalar man inte vinstskatt, men går de vidare till nästa ägare (nästa ägare betalar då skatt över skillnaden mellan det nya försäljningspriset och din gamla inköpspris. Hur det funkar när man styckar av en fastighet från en BR förening vet jag inte.
Som jag uppfattat det så skall föreningen köpa bostadsrätterna av sina medlemmar till värderingens belopp, två milj. Och på den försäljningen räknas reavinstskatten ut, som om vem som helst hade köpt. Sedan köper man husen av föreningen för samma belopp, och då får man även som en del av affären ta över sin andel av föreningens lån.
Den här nollsummeaffären görs ju aldrig i praktiken, utan blir bara en sifferlek.
Om det är så att ni förväntas betala in några ytterligare pengar till föreningen, antar jag att det handlar om att man inte övertar lånen, utan att ni får ta nya lån som motsvarar er del av föreningens lån.
Jag antar att det bör gå att få en relativt "kreativ" värdering, för att hålla ned reavinsten.
Den här nollsummeaffären görs ju aldrig i praktiken, utan blir bara en sifferlek.
Om det är så att ni förväntas betala in några ytterligare pengar till föreningen, antar jag att det handlar om att man inte övertar lånen, utan att ni får ta nya lån som motsvarar er del av föreningens lån.
Jag antar att det bör gå att få en relativt "kreativ" värdering, för att hålla ned reavinsten.
Precis. Jag har inte heller någon erfarenhet av någon liknande situation, men det känns att i ett sådant här läge finns det många olika sätt att gå till väga. Vissa bra och andra mindre bra. Det rimliga är att föreningen tar hjälp av en specialist som kan hjälpa till att lägga upp transaktionen på ett så bra sätt som möjligt. I detta ingår naturligtvis att få med alla bostadsrättshavare på banan så att alla är med på exakt vad affären kommer att få för effekter.hempularen skrev:
Ja, jag tror att en förutsättning är att samtliga medlemmar är med på det här.
Det finns speciella beslutsregler i bostadsrättsföreningar för den här typen av stora frågor. Jag är inte säker på vad som gäller just en upplösning av föreningen, men jag antar att det gäller ungefär samma regler som vid ändring av andelstal. Då gäller kvalificerad majoritet plus att beslutet skall godkännas i tingsrätten (eller om det var hyresnämnden). Om alla medlemmar är med på beslutet så kan man skippa domstolen.
Det finns speciella beslutsregler i bostadsrättsföreningar för den här typen av stora frågor. Jag är inte säker på vad som gäller just en upplösning av föreningen, men jag antar att det gäller ungefär samma regler som vid ändring av andelstal. Då gäller kvalificerad majoritet plus att beslutet skall godkännas i tingsrätten (eller om det var hyresnämnden). Om alla medlemmar är med på beslutet så kan man skippa domstolen.