Bara en liten synpunkt på formuleringen:
Det borde nog finnas ett slutdatum. Dvs om ni inte har fått villkoren uppfyllda före ett visst datum, vad gäller då? Är det meningen att ni i så fall skall få tillbaka handpenningen?
Utan ett slutdatum, och tydliga formuleringar om vad som gäller i det fallet, så kan ni ju hålla på och köpa tomten i 50 år. Om inte annat så borde ju säljaren ha ett intresse av att det inte skall kunna dra ut på tiden hur mycket som helst.