Som sagt det är säkert inga problem här.
Men det kan finnas problem med lagfarter, dock väldigt ovanligt.
Det finns ett rättsfall från 80 talet, där en person köpte ett hus för delvis svarta pengar. Dvs. den faktiska köpesumman var högre än vad som framgick av köpebrevet. Vid svarta affärer så finns det av naturliga skäl oftast ingen dokumentation, svårt bevisläge. Men de flesta tänker sig nog att det väsentliga är att säljaren som tar emot svarta pengar behöver skydda sig mot bevis.
I det här fallet klagade köparen efter ca 5 år på ett dolt fel. Säljaren blev irriterad, och "påminner sig då" att han ju fick svarta pengar utöver vad som stod i köpebrevet, han kunde tydligen på något sätt bevisa att så var fallet.
Säljaren begärde att lagfarten skulle oglitigförklaras. En förutsättning för en lagfart är att uppgifterna i köpebrevet stämmer, oavsett på vilket sätt de ev. är felaktiga. Då efter 5 år hade huset ökat i värde från typ 700 000, 1,5 milj.
Säljaren fick rätt, och köparen fick köpa sitt hus en gång till, nu till avsevärt högre pris, och gissningsvis med en friskrivningsklausul.
Här hade troligen skattebrottet preskiberats, ofta gäller 5 år, så säljaren riskerade inget på att basunera ut om de svarta pengarna. Men en ogiltig lagfart kunde man klaga på under oändlig tid, oavsett om huset hade bytt ägare flera gånger under tiden. Någon gång efter detta ändrades lagen, så att numera gäller en preskriptionstid om man vill klaga på en felaktig lagfart.
Men det kan finnas problem med lagfarter, dock väldigt ovanligt.
Det finns ett rättsfall från 80 talet, där en person köpte ett hus för delvis svarta pengar. Dvs. den faktiska köpesumman var högre än vad som framgick av köpebrevet. Vid svarta affärer så finns det av naturliga skäl oftast ingen dokumentation, svårt bevisläge. Men de flesta tänker sig nog att det väsentliga är att säljaren som tar emot svarta pengar behöver skydda sig mot bevis.
I det här fallet klagade köparen efter ca 5 år på ett dolt fel. Säljaren blev irriterad, och "påminner sig då" att han ju fick svarta pengar utöver vad som stod i köpebrevet, han kunde tydligen på något sätt bevisa att så var fallet.
Säljaren begärde att lagfarten skulle oglitigförklaras. En förutsättning för en lagfart är att uppgifterna i köpebrevet stämmer, oavsett på vilket sätt de ev. är felaktiga. Då efter 5 år hade huset ökat i värde från typ 700 000, 1,5 milj.
Säljaren fick rätt, och köparen fick köpa sitt hus en gång till, nu till avsevärt högre pris, och gissningsvis med en friskrivningsklausul.
Här hade troligen skattebrottet preskiberats, ofta gäller 5 år, så säljaren riskerade inget på att basunera ut om de svarta pengarna. Men en ogiltig lagfart kunde man klaga på under oändlig tid, oavsett om huset hade bytt ägare flera gånger under tiden. Någon gång efter detta ändrades lagen, så att numera gäller en preskriptionstid om man vill klaga på en felaktig lagfart.
Redigerat:
Tack igen för bra info!
Som sagt finns just nu ingen konflikt. Mina farhågor i detta fall är eg. att "Johan" ska bråka när jag säljer tomten, jag vet att han inte är så förtjust i att det ska byggas ett hus där och den jag säljer tomten till är ju sannolikt intresserad av att nyttja den just till detta.
Hur lång är preskriptionstiden för att överklaga lagfart?
Som sagt finns just nu ingen konflikt. Mina farhågor i detta fall är eg. att "Johan" ska bråka när jag säljer tomten, jag vet att han inte är så förtjust i att det ska byggas ett hus där och den jag säljer tomten till är ju sannolikt intresserad av att nyttja den just till detta.
Hur lång är preskriptionstiden för att överklaga lagfart?
Jag har hört en siffra, tror det är 25 år, men det kan vara hur fel som helst.
Jag tror att det är en extrem ovanlig situation, kanppast något du behöver bekymra dig över. Om han vill försvåra bygget så är det mycket mer troligt att det blir överklagande av bygglov och liknande.
Jag tror att det är en extrem ovanlig situation, kanppast något du behöver bekymra dig över. Om han vill försvåra bygget så är det mycket mer troligt att det blir överklagande av bygglov och liknande.