Varudeklarera nytt hus?
Hej!
Vi kommer inom kort att sälja vårt två år gamla Eksöhus och har bestämt oss för att sälja med Svensk Fastighetsförmedling. Svensk Fast erbjuder en "Varudeklaration" som säljaren kan låta utföra innan huset kommer ut på marknaden. En slags besiktning så att köparna kan se ev brister. I detta ingår också en försäkring mot kostnader för dolda fel.
Mäklaren menar att 9 av 10 av deras säljare tecknar detta avtal som kostar knappa 20 000. Han menar att många köpare därför förväntar sig att varudeklarationen ska finnas.
Själv är jag mycket skeptisk. Huset är nybyggt, taket kom på plats över plattan under en torr period, inga brister på slutbesiktningen, byggfelsförsäkringen gäller för ny ägare i ytterligare 8 år.
Hur skulle ni resonera? Både som köpare och säljare? Själv är jag oerhört tacksam för att liknande protokoll finns på äldre hus men jag tror inte jag skulle känna behovet i det här fallet...
/J
Vi kommer inom kort att sälja vårt två år gamla Eksöhus och har bestämt oss för att sälja med Svensk Fastighetsförmedling. Svensk Fast erbjuder en "Varudeklaration" som säljaren kan låta utföra innan huset kommer ut på marknaden. En slags besiktning så att köparna kan se ev brister. I detta ingår också en försäkring mot kostnader för dolda fel.
Mäklaren menar att 9 av 10 av deras säljare tecknar detta avtal som kostar knappa 20 000. Han menar att många köpare därför förväntar sig att varudeklarationen ska finnas.
Själv är jag mycket skeptisk. Huset är nybyggt, taket kom på plats över plattan under en torr period, inga brister på slutbesiktningen, byggfelsförsäkringen gäller för ny ägare i ytterligare 8 år.
Hur skulle ni resonera? Både som köpare och säljare? Själv är jag oerhört tacksam för att liknande protokoll finns på äldre hus men jag tror inte jag skulle känna behovet i det här fallet...
/J
Nu kanske huset är äldre än 2 år, men annars skulle jag lägga krut på en 2år besiktning, istf Varudeklaration. Samt att ha övrig dokumetation från bygget på plats.
Är huset så nytt ska ni inte behöva försäkra er på detta sätt. Låt köparen besiktiga. Jag tror inte köparen är lika beroende av varudeklaration på ett så nytt hus..
/Abbe
Är huset så nytt ska ni inte behöva försäkra er på detta sätt. Låt köparen besiktiga. Jag tror inte köparen är lika beroende av varudeklaration på ett så nytt hus..
/Abbe
Vi har sålt 2 nya hus och jag tog verkligen inte något sådant. Ingen av köparna besiktigade husen heller.
Om nu sv. fastighetsförmedling antyder att det kan vara svårt att sälja huset för att ni inte tecknar deras försäkring så kanske det är fel mäklarföretag för att sälja ert hus.
Om det fär dem är så självklart att man skall ha deras varudekalration så borde de baka in den i mäklararvodet.
Om det fär dem är så självklart att man skall ha deras varudekalration så borde de baka in den i mäklararvodet.
Som köpare skulle jag sätta absolut noll värde i varudeklarationen.
Och skulle det dessutom vara dolda-fel-försäkrat skulle jag bli klart negativ, typ vilja sänka mitt maxpris med några tiotalet tusen kronor, eller mer. För doldafelförsäkring betyder bara att jag som köpare har i princip noll chans att få ersättning eller förlikning för ett dolt fel.
Runt ikring stadiet av husvisningen, kanske varudeklarationen kan åsättas ett litet marginellt mervärde, som komplement till säljarens och mäklarens uppgifter.
Så skulle iaf jag se på saken, som köpare.
Och skulle det dessutom vara dolda-fel-försäkrat skulle jag bli klart negativ, typ vilja sänka mitt maxpris med några tiotalet tusen kronor, eller mer. För doldafelförsäkring betyder bara att jag som köpare har i princip noll chans att få ersättning eller förlikning för ett dolt fel.
Runt ikring stadiet av husvisningen, kanske varudeklarationen kan åsättas ett litet marginellt mervärde, som komplement till säljarens och mäklarens uppgifter.
Så skulle iaf jag se på saken, som köpare.
Här var en tråd om just deras "varudeklarerat" för ett tag sedan. Om man tittar på villkoren så ser deras paket faktiskt ut att vara lite bättre för köparen än vad säljarförsäkringar brukar vara.
Sedan bör man nog både som köpare och säljare vara skeptisk, det är mycket möjligt att fösäkringen och villkoren runt den visar sig vara sämre än vad en snabb genomläsning av villkoren ger.
Sedan bör man nog både som köpare och säljare vara skeptisk, det är mycket möjligt att fösäkringen och villkoren runt den visar sig vara sämre än vad en snabb genomläsning av villkoren ger.