Vårt drömhus blev en mardröm!

[sistanamnetsomfungerade]

Menar du att möglet inte syntes när ni flyttade in? Att alla väggarna var ommålade och att möglet dykt upp nu?

Lite bilder hade underlättat.

 

[Simonkenteriksson]

Maybe join https://www.villaagarna.se - around 40 SEK a month.
There you can ask legal and building questions from experts. But i would give the advice to keep it shorter than what your are doing here to get better help. I recommend you send the questions via text and not talk via phone.

Example:
"I bought a house and got entry at YYYY-MM-DD. At YYYY-MM-DD we noticed what we believe is hidden damages in the house which we feel we should have been told about from the seller. Is there any legal action we can take towards the seller?" + add 2-3 pictures if possible.

Here is one firm that seems to manage mold and moisture with alot of recommendations.
https://share.google/gimRetIbrfuZpNaIY
You can easily find more with a easy google search such as:
mögel ventilation Stockholm

Also if the seller or yourself made a inspection, there should be contact details avaible to that inspector. Give them a call and just ask if they can go through the inspection details of the basement with you. Not for legal actions towards them, just to increase your own knowledge about what is known to everyone and to increase your own knowledge about such problems.

Good news:
This is a common issue in every basement home. There is well know treatments that almost fully fix these issues. But as with everything here in life, it costs quite alot of money. Dränering, FTX system, Nivell flooring, klinker flooring and much more. Avoid heated flooring in basements.

Good luck! It can very likely be fixed!

 

[Baba_yaga]

En får vatten på sin kvarn... "Köp aldrig ett hus med källare" sa farsan.

Men om man nu gör det så ska den dräneras om med sisådär femtio års intervall. Därför att inga material är eviga och det finns rörelser i marken. Så - grattis till ert drömhus! Trots allt. Det ser ut som att ni nu åker på en dränering, kanske tio år tidigare än beräknat/förhoppat? Det blir ni som räddar detta hus, se det så, och bo torrt, snyggt och luktfritt i många år när eländet är över om något år. Cheer up, eller som vi säger: Gaska upp er.

Då är din farsa korkad!!!!
Alla hus med källare är inte skit

 

[daVinci]

Inom sex månader kom en stark fukt- och mögellukt från källaren. Mögel verkade ha dolts bakom möbler, och vissa förrådsutrymmen hade gjorts svåra att komma åt vid visningen.

Om lukten kom först 6 mån efter tillträde så fanns antagligen inget mögel vid visning/besiktning. Svårt att dölja lukt med möbler. Däremot lär väl det grundläggande problemet ha funnits. Jag antar brister i dräneringen.

Var det uppreglade väggar/golv i källaren?
Ofta görs en fuktmätning i grunden/källarvägg. Gjordes det? De borde isåfall ha visat på förhöjd fukthalt och risk för mikrobiell påväxt.
Räcker antagligen att man mäter på den berörda väggen. Behöver nog inte vara exakt där möblerna var.

Sedan kostar ju hus i Stocholm så pass att det här är felräkningspengar.

 

[hovapettson]

Då är din farsa korkad!!!!
Alla hus med källare är inte skit

Källare har ett värde - och en kostnad. De får förr eller senare problem och då får man gräva. Som jag ville uppmuntra TS till.

(PS Jag följde inte helt hans - välmenta - råd.)

 

[Rohax]

Om bilderna från huset på den AI genererade bilden så förstår jag inte hur det kunnat missat vid inspektion innan köpet. Även om det vore dolt med möbler borde det luktat. Men om det är så att säljaren målat över dessa skador och det då luktat "nymålat" så är detta en juridisk fråga om upplysningsplikt som säljaren har. Man får ju inte aktivt försöka dölja något. Undersökningsplikten är ju även den väldigt långtgående men är ett utrymme "nyrenoverat" så sänkt undersökningsplikten då man ska kunna anse att utrymmet nytt och i bra skick.

Att diskutera dolt fel ska bara göras i samband med att säljaren aktivt dolt ett fel/skada. Har ni bilder från innan ni upptäckte lukt/skador och sedan bilder från nuläget?

 

[Ubbe55]

Få en uppskattning på vad det skulle kosta att återställa felet, dvs, hur mycket mindre hade fastigheten varit värd med fuktproblemen kända. Ställ sedan krav på säljaren. Om jag förstår dig rätt så har denne en försäkring mot "dolda fel".
Sedan är det väl så att om det var erat drömhus så är det väl det fortfarande, även om det nu är behäftat med ett fel som inte är omöjligt att åtgärda.
Det är bara att kavla upp ärmarna och sätta igång. Börja med att kolla och åtgärda dräneringen t ex.
Hälsningar /Urban

 

[Snigla]

Svenska​

Vi köpte en villa i Stockholm och trodde att vi hade hittat vårt drömhem. Säljaren hade målat om inomhus och huset såg nyrenoverat och välskött ut. Men efter att vi flyttat in började verkligheten komma fram.

Inom sex månader kom en stark fukt- och mögellukt från källaren. Mögel verkade ha dolts bakom möbler, och vissa förrådsutrymmen hade gjorts svåra att komma åt vid visningen. Vi anlitade därför en oberoende besiktningsman, och den skriftliga rapporten visar tidigare vattenskada samt att torkning/återställning inte verkar ha utförts enligt gällande standard.

Försäkringsbolaget har nu meddelat att de inte ersätter skadan eftersom problemet bedöms vara kopplat till förhållanden som fanns före köpet och som inte har upplysts om.

Det här påverkar inte bara huset utan även vår familjs hälsa och trygghet.

Har någon här varit med om något liknande – dold vattenskada, mögel som upptäcktes efter köpet eller problem med försäkringsbolaget?

Dela gärna era erfarenheter, råd eller vad ni önskar att ni hade gjort tidigare. Det skulle hjälpa oss enormt i den här situationen.

Jag söker nu:

• seriösa företag i Stockholm som kan lämna offert för sanering och reparation av vattenskada/fuktskada/mögel,
• samt en advokat eller jurist med erfarenhet av dolt fel och fastighetstvister.

Alla rekommendationer, tips eller erfarenheter tas emot med stor tacksamhet. 🙏
*****

English​

We bought a villa in Stockholm believing we had found our dream home. The seller had repainted the interior, and the house looked recently renovated and well maintained. But after moving in, the reality slowly started to appear.

Within six months, a strong damp and mold smell began coming from the basement. Mold seemed to have been hidden behind furniture, and some storage areas had been made difficult to access during the viewing. We hired an independent inspector, and the written report concludes that there had been previous water damage and that the drying/remediation does not appear to have been carried out according to proper standards.

Our insurance company has now informed us that they will not compensate the damage because it is considered related to conditions that existed before the purchase and were not disclosed.

This is no longer only about the house, it is affecting our family's health and sense of safety.

Has anyone here experienced something similar? hidden water damage, mold discovered after purchase, or problems with the insurance company?

Please share your experience, advice, or what you wish you had done earlier. Hearing from others who have gone through this would help our family a lot.

I am currently looking for:

• Reputable companies in the Stockholm area that can provide quotations for mold remediation and water/moisture damage repairs,
• A lawyer experienced in hidden defects (dolt fel) and property disputes.

Any recommendations, guidance, or personal experiences would mean a lot to us. 🙏

Du kan inte"gömma" en doft, du kan maskera den litegrann.. men mögel är oftast helt osynligt och upptäcks inte direkt med ögonen (då har de redan tagit upp problemet i mäklarens beskrivning). De kan ha försök dölja den lite med ett lager ny färg.. men all ny färg i en källare ska beskådas med misstänksamhet och nyfikenhet (just pga att nymålat oftast indikerar ett befintligt ELLER gammalt problem!).

En källare är alltid en källare - jag själv älskar källare så jag är inte "anti-källare" på något vis.. första huset hade mögel (det visste vi när vi flyttade in pga att man kände en avvikande doft).

Vad sa besiktningen ni gjorde om huset? (och hur upplevde ni huset själva när ni kontrollerade?).. och vad sa säljarens besiktning av huset? (och vad sa säljarna själv om huset...)

 

[Farstatjej90]

En får vatten på sin kvarn... "Köp aldrig ett hus med källare" sa farsan.

Men om man nu gör det så ska den dräneras om med sisådär femtio års intervall. Därför att inga material är eviga och det finns rörelser i marken. Så - grattis till ert drömhus! Trots allt. Det ser ut som att ni nu åker på en dränering, kanske tio år tidigare än beräknat/förhoppat? Det blir ni som räddar detta hus, se det så, och bo torrt, snyggt och luktfritt i många år när eländet är över om något år. Cheer up, eller som vi säger: Gaska upp er.

Källare har börjat bli som asbest i huvet på svenskarna... Folk gör trådar oavbrutet på forumet när det står "fukt i källare" på besiktningsprotokollet. Det är som att bli orolig för att det skulle stå "ljust" i vardagsrummet. Och precis som vardagsrum finns det vissa saker man kan och inte kan göra där. Man kan inte duscha i vardagsrummet, det gör vi i badrummet som är anpassat för det.
Källare som används rätt har i allmänhet inga problem. Man kan inte göra ett vardagsrum av en normal källare..
Och att dränera en källare "torr" kanske man kan göra men jag förstår inte vitsen....🤔

 

[Nötegårdsgubben]

Att diskutera dolt fel ska bara göras i samband med att säljaren aktivt dolt ett fel/skada.

Nej. Ett dolt fel är ett fel som köparen med rimliga åtgärder inte kunnat upptäcka. Det har inget att göra med om säljaren aktivt döljer något eller inte. Strängt taget behöver inte säljaren ens känna till felet.

 

[hovapettson]

Källare har börjat bli som asbest i huvet på svenskarna... Folk gör trådar oavbrutet på forumet när det står "fukt i källare" på besiktningsprotokollet. Det är som att bli orolig för att det skulle stå "ljust" i vardagsrummet. Och precis som vardagsrum finns det vissa saker man kan och inte kan göra där. Man kan inte duscha i vardagsrummet, det gör vi i badrummet som är anpassat för det.
Källare som används rätt har i allmänhet inga problem. Man kan inte göra ett vardagsrum av en normal källare..
Och att dränera en källare "torr" kanske man kan göra men jag förstår inte vitsen....🤔

Jo, jo. Det finns ju "källare-källare" men många önskar sig "gillestuga-läget". Idealt (dvs finge man välja) håller jag möjligen med farsan; hellre uthus med de luktande och bullriga sakerna än en källare. Bara tomten räcker!

 

[Dilato]

hellre uthus med de luktande och bullriga sakerna än en källare.

Man har naturligtvis båda.