Det är inte så ovanligt
Vi köpte en lägenhet med lägre bud, för vinnaren var "strulig"
Vi köpte ett hus på lägre bud för vi kunde skriva direkt
Frugans mor fick ett hus rejält lägre bud för säljarna ville helst ha en barnfamilj som flyttade in
Alla fall är vi säkra på att det inte varit någon bulvan.
Det är ju inte svårt att förstå att en säljare vill kolla på de med lägre bud. Finns massor med anledningar.
Men jag förstår att man som budgivare blir misstänksam. Tyvärr gör detta att säljare bara vågar sälja till högstbjudande ...
Vi köpte en lägenhet med lägre bud, för vinnaren var "strulig"
Vi köpte ett hus på lägre bud för vi kunde skriva direkt
Frugans mor fick ett hus rejält lägre bud för säljarna ville helst ha en barnfamilj som flyttade in
Alla fall är vi säkra på att det inte varit någon bulvan.
Det är ju inte svårt att förstå att en säljare vill kolla på de med lägre bud. Finns massor med anledningar.
Men jag förstår att man som budgivare blir misstänksam. Tyvärr gör detta att säljare bara vågar sälja till högstbjudande ...
Sedan skulle jag inte gilla att buda mot en strulig spekulant som säljaren inte vill sälja till.
Det blir nästan samma sak som att buda mot en bulvan.
Det blir nästan samma sak som att buda mot en bulvan.
Nästa gång ska vi ta upp sådant med mäklaren i förväg. Vill säljaren sälja till oss istället för den med högst bud och vi bara varit två budgivare gäller det bud vi la då tredje gav upp. Inte det högsta vi la. Vi vill flytta, men är inte desperata liksom 
Många säger att det blir mer och mer köparens marknad, men det kräver också att man som köpare ska visa initiativ och ändra affären till din fördel.
T ex är man enda budgivare, lägg ett lågt bud och kräv ett motbud av säljaren. Då kan ni börja förhandla på riktigt.
T ex är man enda budgivare, lägg ett lågt bud och kräv ett motbud av säljaren. Då kan ni börja förhandla på riktigt.
Det är säkert ganska vanligt att vinnande bud kan ha någon tveksamhet, att vinnaren vill ha sent tillträde, eller villkora med att lyckas sälja det boende de har osv.
Då kanske säljaren inte nödvändigtvis dissar högsta budet, men vill kanske kolla lite djupare på näst högsta budgivare. Säg att ditt bud ligger 20 000 under vinnaren, men det finns någon tveksamhet med vinnaren. Då kanske säljaren hellre säljer till dig för 20 000 mindre och slipper oroa sig. Men vill du plötsligt backa ner, kanske 100 000, så tar säljare hellre risken med den tveksamme vinnaren.
Då kanske säljaren inte nödvändigtvis dissar högsta budet, men vill kanske kolla lite djupare på näst högsta budgivare. Säg att ditt bud ligger 20 000 under vinnaren, men det finns någon tveksamhet med vinnaren. Då kanske säljaren hellre säljer till dig för 20 000 mindre och slipper oroa sig. Men vill du plötsligt backa ner, kanske 100 000, så tar säljare hellre risken med den tveksamme vinnaren.
Och säljaren har all rätt att göra så. Men risken finns att köparen börjar pruta under perioden för besiktningsklausul, och då förlorar säljaren mer.
Men vad ska mäklaren göra åt det??fia_mstd skrev:
Nästa gång ska vi ta upp sådant med mäklaren i förväg. Vill säljaren sälja till oss istället för den med högst bud och vi bara varit två budgivare gäller det bud vi la då tredje gav upp. Inte det högsta vi la. Vi vill flytta, men är inte desperata liksom
Mäklaren kan inte vet vad säljaren kommer fram till efter att sista budet är lagt. Verkligheten är kausal trots allt.
Låter som du inte bara har bivillkor med bostaden, utan även mäklarens ålder, mäklarens kön, mäklarens beteende och övriga köpares agerande.
Kommer att bli svårt för er.
Det finns dock en metod för er att köpa utan budgivning. (Det förutsätter dock att du kan tolerera mäklaren). Det är att ni lägger ett villkorat bud omedelbart efter visning. Dvs budet gäller endast om inte budgivning startar. För att säljaren skall acceptera det bör det ligga en bra bit över utgångsbud. Dvs det måste vara troligt för säljaren att en budgivning inte når högre.
När jag sålde senast så gjorde köparen så. Och jag accepterade budet. Det är lite orättvist mot övriga köpare. Men det får man ta.
Det jag känner till om budgivningar är att om den som bjuder mest försvinner så är det en öppen fråga mellan säljare och köpare var priset skall landa. Det behöver absolut inte bli det som 2:an bjöd som högst. 2:an kan justera ned sitt bud på lämpligt sätt. Säljaren har alltid möjlighet att köra om budgivningar från start. Båda varianterna förekommer. Jag har en kollega som åkte på det senare som säljare. Kvinnan som bjöd högst vill plötsligt inte köpa lägenheten. Då fick dom göra om budgivningen. (Varvid kvinnan dök upp och la bud, men accepterades inte som högsta budgivare).
Att köpare försvinner är inget konstigt då folk gärna bjuder på flera bostäder samtidigt. En kollega som flyttade nyligt gjorde det. Han kom 1:a på lägenhet A och 2:a på lägenhet B. Vinnaren på B bjöd också på flera och valde en annan som han också blev 1:a på. Kollegan fick då möjlighet att köpa B vilket han föredrog. (Varvid han försvann som 1:a på A). Här känner jag inte till att det gjordes om någon budgivning utan köpare och säljare kom överens.
Jag har 4 hus, jag har aldrig budat över någon.
Jag har lagt vad jag tycker huset/ lägenheten varit värd och med en tidsfrist....
De flesta gångerna har det varit till vår fördel, eller också har vi släppt det.
Våra hus är i dagsläget värderade till runt 9 mille. (Lägenheten sålde vi efter renovering med vinst).
Mitt tips är hitta något ni vill ha, men bjud aldrig över någon annan, jag har aldrig gjort det och kommer aldrig göra det.... ändå har jag hus i attraktiva lägen.
Jag har lagt vad jag tycker huset/ lägenheten varit värd och med en tidsfrist....
De flesta gångerna har det varit till vår fördel, eller också har vi släppt det.
Våra hus är i dagsläget värderade till runt 9 mille. (Lägenheten sålde vi efter renovering med vinst).
Mitt tips är hitta något ni vill ha, men bjud aldrig över någon annan, jag har aldrig gjort det och kommer aldrig göra det.... ändå har jag hus i attraktiva lägen.
Ja, jag/vi har lagt det högsta budet, men vid rätt tidpunkt, för det har sällan funnits fler bud, men aldrig det som var utgångspriset....T Thide87 skrev:Uppenbarligen för att du är den som lagt högsta budet
Och aldrig så snålt så de tagit illa vid sig med våra bud.
Och det har gett oss vad vi har idag efter mycket jobb och hårt slit med att renovera...
- Köpte ett fallfärdigt fritidshus för några år sedan. Utgångspris var 595.000. Vi landade på högsta bud 575.000. Två timmar före vi skulle skriva papper ringde mäklaren och sa att han fått ett nytt bud, 595.000. Den budgivaren var dock tvungen att sälja sin lägenhet innan hen kunde ta över huset (vars tak gått sönder då en stor gran föll över huset 10 år tidigare). Fatta ju direkt att det var bluff och sa att vårt bud ligger. Han ringde tillbaka en stund senare och sa att budgivaren nu lagt 615.000, men om vi bara la 595.000 så skulle vi få det... Han påpekade flera gånger att vi var riktigt nära på att få det nu... Vi stod på oss, egentligen skulle vi bara tackat för oss, men ville ha tomten som huset stod på. Helt otroligt fick vi huset och skrev papper, trots vårt lägre bud. Testade att ringa numret som mäklaren redovisade på budlistan, men fick aldrig något svar.
Min bror och sambo budade på radhus med samma mäklarföretag, men på annan ort. Efter en trög budgivning, där mäklaren deklarerat att säljaren inte har särskilt bråttom med att sälja, drog budgivningen igång efter att en tredje budgivare gett sig in i leken. Jag tyckte det verkade lite märkligt när brorsan stannade på sitt bud efter att budgivare 3 lagt ett högre bud, där mäklaren menade att säljarna tar brorsans bud eftersom budgivare 3 inte kunde skriva papper förrän på måndag, nu var det tydligen väldigt bråttom och inte värt 100.000 att vänta några dagar... . Jag rådde dem att gå tillbaka till det bud de hade som högst när det bara var två budgivare, vilket fick mäklaren att gå i taket fullständigt, det var nästan en halv miljon lägre. Brorsan undrade vad problemet var, budgivare 3 hade ju lagt ett bra bud, de fick bara vänta några dagar på att skriva papper... Mäklaren utbrast då att i krig och budgivning är allt tillåtet och la sedan på luren. Huset gick till budgivare 1 (bror med familj har vänner i området, som blivit vänner med de som köpte huset).
Du har med andra ord bjudit under utgångspris? När jag tänker på det så är det samma sak för mig. Inget hus men två lägenheter och en attraktiv tomt under utgångsbud.Abuquir skrev:
Lägenheterna av lite olika anledningar men tomten hanterade vi ganska listigt efter att ha torskat i budgivning på 6 hus och 4 eller 5 tomter. Nästan allt bygger på att det inte blir budgivning.