Vågar vi skriva på??
Nästa vecka kommer vi ev att göra ett husköp på 4msek+, men har en del frågor kring säljare och underleverantörer. Hur skall vi göra för att minska riskerna? Vad sägs om följande?
Specialisterna småhus i Göteborg?
Grundbyggarna i Göteborg (Öckerö/Hälsö)?
Lunar entrepenad (Partille)?
Riskfritt eller behöver vi en klunga advokater i följe?
Mvh den omsorgsfulla familjen
Specialisterna småhus i Göteborg?
Grundbyggarna i Göteborg (Öckerö/Hälsö)?
Lunar entrepenad (Partille)?
Riskfritt eller behöver vi en klunga advokater i följe?
Mvh den omsorgsfulla familjen
Hej du,
Har ni inte tagit referenser tidigare så kan det vara så dags nu. Så går det ju aldrig att vara försiktig nog i sådana här sammanhang, hade jag fått börja om hade jag absolut haft en jurist inkopplad när jag var där ni nu är. Om något går snett rörande kvalité eller tidsplaneringen så måste ni ju ha en plan-b att ta till. Hur ser den ut och hur finansierar ni de ? Några saker bara:
Betalningsplanen, måste enkelt och tydligt kunna ge er möjlighet att hålla inne medel om det blir strul.
KA, måste dokumentera läget och stämma av mot betalningsplanen när fakturorna kommer.
Spärrförbindelse, får inte stoppa bygget eller kunna fungera som utpressning mot er om det trots allt blir strul.
Vite, färdigdatum, rättt KA, ja läs runt lite på detta forum. Det är en djungel...
Jag skulle tveklöst kontakta en advokat med rätt inriktning för att säkerställa att de största tveksamheterna är undanröjda.
Lycka till med bygget
/MF
Har ni inte tagit referenser tidigare så kan det vara så dags nu. Så går det ju aldrig att vara försiktig nog i sådana här sammanhang, hade jag fått börja om hade jag absolut haft en jurist inkopplad när jag var där ni nu är. Om något går snett rörande kvalité eller tidsplaneringen så måste ni ju ha en plan-b att ta till. Hur ser den ut och hur finansierar ni de ? Några saker bara:
Betalningsplanen, måste enkelt och tydligt kunna ge er möjlighet att hålla inne medel om det blir strul.
KA, måste dokumentera läget och stämma av mot betalningsplanen när fakturorna kommer.
Spärrförbindelse, får inte stoppa bygget eller kunna fungera som utpressning mot er om det trots allt blir strul.
Vite, färdigdatum, rättt KA, ja läs runt lite på detta forum. Det är en djungel...
Jag skulle tveklöst kontakta en advokat med rätt inriktning för att säkerställa att de största tveksamheterna är undanröjda.
Lycka till med bygget
/MF
Ingen lätt fråga.....
Ni bör absolut ta både ekonomiska upplysningar och referenser på företagen. Vad gäller referenser kan ni lämpligen fråga byggnadsnämnden och låta er kvalitetsansvarige följa upp om någon annan inom branschen känner till företagen och deras sätt att sköta sina åtaganden.
Vidare måste företagen ställa säkerhet för sina åtaganden under entreprenadtiden (alternativt färdigställandeförsäkring)och byggfelsförsäkring tecknas. Båda dessa saker är ju tvingande enlig Lagen om byggfelsförsäkring m.m. Entreprenörena måste visa att de har allrisk- och ansvarsförsäkring enligt ABS 05.
En betalningsplan med väl definierade lyft bör upprättas för varje entreprenör. Antalet lyft kan vara 3-5, beroende på vilken entreprenör det gäller (omfattningens storlek) och beloppen fördelas så att det vid inget tillfälle är mera utbetalt än vad som motsvarar aktuell prestation. En del av beloppet, förslagsvis fem procent, bör innehållas tills dess slutbesiktningsanmärkningarna är åtgärdade och efterbesiktning skett. Detta alltså utöver de tio procent som enligt konsumenttjänstlagen inte skall betalas förrän godkänd slutbesiktning skett.
De kontrakt som tecknas bör göras på blanketten som finns på konsumentverkets hemsida och ansluter till ABS 05.
Som bilaga till avtalen skall finnas noggranna beskrivningar över omfattningen, ritningar och specifikationer m.m. samt tidplan.
Kontraktet måste ange tidpunkt för slutbesiktning/överlämnande av entreprenaden och bör innehålla en vitesklausul om bygget försenas.
Det är också väldigt viktigt att den kvalitetsansvarige aktivt och fortlöpande följer upp entreprenörernas egenkontroll enligt den kontrollplan som fastställs vid byggsamrådsmötet.
Vidare måste någon av entreprenörerna, förslagsvis byggnadsentreprenören, påta sig samordningsansvaret mellan de olika entreprenörerna så att byggnationen löper så friktionsfritt som möjligt. Denne entreprenör bör även överta ditt ansvar för samordningen arbetsmiljön på det gemensamma arbetsstället.
Detta var mycket.... Men alltsammans är viktigt. I synnerhet vid en delad entreprenad som denna.
Har man däremot en totalentreprenad där en enda entreprenör tar ansvaret gentemot beställaren för allt så är det oerhört mycker säkrare och lättare för beställaren/byggherren.
Lycka till!
Ni bör absolut ta både ekonomiska upplysningar och referenser på företagen. Vad gäller referenser kan ni lämpligen fråga byggnadsnämnden och låta er kvalitetsansvarige följa upp om någon annan inom branschen känner till företagen och deras sätt att sköta sina åtaganden.
Vidare måste företagen ställa säkerhet för sina åtaganden under entreprenadtiden (alternativt färdigställandeförsäkring)och byggfelsförsäkring tecknas. Båda dessa saker är ju tvingande enlig Lagen om byggfelsförsäkring m.m. Entreprenörena måste visa att de har allrisk- och ansvarsförsäkring enligt ABS 05.
En betalningsplan med väl definierade lyft bör upprättas för varje entreprenör. Antalet lyft kan vara 3-5, beroende på vilken entreprenör det gäller (omfattningens storlek) och beloppen fördelas så att det vid inget tillfälle är mera utbetalt än vad som motsvarar aktuell prestation. En del av beloppet, förslagsvis fem procent, bör innehållas tills dess slutbesiktningsanmärkningarna är åtgärdade och efterbesiktning skett. Detta alltså utöver de tio procent som enligt konsumenttjänstlagen inte skall betalas förrän godkänd slutbesiktning skett.
De kontrakt som tecknas bör göras på blanketten som finns på konsumentverkets hemsida och ansluter till ABS 05.
Som bilaga till avtalen skall finnas noggranna beskrivningar över omfattningen, ritningar och specifikationer m.m. samt tidplan.
Kontraktet måste ange tidpunkt för slutbesiktning/överlämnande av entreprenaden och bör innehålla en vitesklausul om bygget försenas.
Det är också väldigt viktigt att den kvalitetsansvarige aktivt och fortlöpande följer upp entreprenörernas egenkontroll enligt den kontrollplan som fastställs vid byggsamrådsmötet.
Vidare måste någon av entreprenörerna, förslagsvis byggnadsentreprenören, påta sig samordningsansvaret mellan de olika entreprenörerna så att byggnationen löper så friktionsfritt som möjligt. Denne entreprenör bör även överta ditt ansvar för samordningen arbetsmiljön på det gemensamma arbetsstället.
Detta var mycket.... Men alltsammans är viktigt. I synnerhet vid en delad entreprenad som denna.
Har man däremot en totalentreprenad där en enda entreprenör tar ansvaret gentemot beställaren för allt så är det oerhört mycker säkrare och lättare för beställaren/byggherren.
Lycka till!
Anlita någon som kan hjälpa er gå igenom avtalet, ge er feedback på entreprenörer och som ni kan luta er mot i hela processen.Renault skrev:
En bra KA kan vara något att anlita till detta.
Dessutom håller jag med om att det är JÄTTEVIKTIGT att kontrollera referenser, skatteverket etc så att man inte går på en mina.