Vad reglerar avstånd till tomtgräns i "frimärksplan"?

[Sofia LM]

Hej!
Vi har precis blivit ägare till en tomt med en detaljplan i form av en "frimärksplan". Frimärksplanen säger inget om hur nära tomtgräns vi får bygga vare sig huvudbyggnad eller komplementbyggnad (däremot finns områden med prickmark angivna mot väg och naturområde). I underliggande planbeskrivning (daterad 1967) som gäller jämsides med frimärksplanen står inte heller något om avstånd till tomtgräns. Handläggaren i den aktuella kommunen säger att planbeskrivningens formulering "...får bebyggas endast med hus, som uppföras fristående" är det som gör att huvudbyggnaden måste ligga 4.5 meter från tomtgräns. Är detta verkligen riktigt?

/S

 

[seniorkonsult]

4,5 m har med brandskyddsbestämmelser att göra och det brukar vara generellt. Prickmarken får int bebyggas utan byggnadsnämndens medgivande. Dethandlar då oftast om mindre överskridanden. I sådana fall måste även samtliga angränsande markägare ge sitt medgivande.
Friggebod får placeras närmare tomtgräns och även på prickmark om grannen medger detta.

 

[Sofia LM]

OK. Så om man har en tomt med en gammal detaljplan utan angivelse av avstånd till tomtgräns gäller 39 § Byggnadsstadgan?

 

[seniorkonsult]

BS 39 är upphävdmen det finns en massa övergångsbestämmelser somändå hänvisar till §39. se nedan:
http://www.lansstyrelsen.se/jonkoping/SiteCollectionDocuments/Sv/samhallsplanering-och-kulturmiljo/planfragor/konferenser/Bra%20planer%20och%20bygglov%202012/39%20%C2%A7%20byggnadsstadgan.pdf

 

[Tänka]

OK. Så om man har en tomt med en gammal detaljplan utan angivelse av avstånd till tomtgräns gäller 39 § Byggnadsstadgan?

Precis, 39 § Byggnadsstadgan gäller där äldre stads- och detaljplaner inte har specificerat avstånd till tomtgräns. Att huvudbyggnaden måste uppföras fristående innebär att den inte kan sammanbyggas med andra byggnader inom eller utanför fastigheten. Enligt 39 § Byggnadsstadgan ska en byggnad som inte får sammanbyggas ligga på minst 4,5 meters avstånd från gräns mot granntomt. Undantag kan medges om särskilda skäl föreligger.