Vad räknas som "skäl" för att hyra ut i andrahand?

[folkeorg]

Visst är det kul med engagerade medlemmar men det finns som sagt inget som kan tvinga en medlem att vara med på en städdag eller göra något i styrelse.

Har begärt ut och fått bifall och avslag från Hyresnämnden i GBG. Ska gå igenom dem och kolla.

Vad gäller tiden så finns det inga årtal i lagen eller förarbetena. Det beror helt på omständigheterna.

 

[ensamresande]

Jag kan tänka mig att en av orsakerna att många föreningar är ganska hårda vid två år, är att hyresgästen kan få besittningsskydd efter två år.

Jag har sett många som tror detta, men en andrahandsuthyrning av en bostadsrätt går under lagen om uthyrning av egen bostad ("privatuthyrningslagen") och då får hyresgästen aldrig besittningsskydd. Besittningsskydd kan bara fås vid uthyrning enligt hyreslagen; vanligtvis vid andrahandsuthyrning av hyresrätter. Mer finns att läsa exempelvis här:

http://www.hyresnamnden.se/Skalig-h...hyrning-av-egen-bostad-privatuthyrningslagen/

 

[folkeorg]

Så är det men ändå är det märkligt många sidor som hävdar motsatsen..

"Får hyresgästen besittningsskydd?

Hyresgästen får inget besittningsskydd när bostaden hyrs enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Något avtal om avstående från besittningsskydd behövs alltså inte vid sådana uthyrningar."

http://www.notisum.se/Pub/Doc.aspx?url=/rnp/sls/lag/20120978.htm

 

[ie00kma]

Jag har sett många som tror detta, men en andrahandsuthyrning av en bostadsrätt går under lagen om uthyrning av egen bostad ("privatuthyrningslagen") och då får hyresgästen aldrig besittningsskydd. Besittningsskydd kan bara fås vid uthyrning enligt hyreslagen; vanligtvis vid andrahandsuthyrning av hyresrätter. Mer finns att läsa exempelvis här:

[länk]

Intressant, har det alltid varit så? Eller är det bara sedan 1:a feb 2013 när lagen privatuthyrningslagen började gälla? Ponera att det har varit grunden till varför många föreningar dragit gränsen vid två år, och man tillämpat den policyn sedan föreningen grundades, då skulle man väl kunna hävda att de två åren ska kvarstå som maximal uthyrningstid för att man ska säga att man behandlar alla medlemmar lika?

http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Besittningsskydd/

 

[folkeorg]

Det gäller ju bara om man haft samma hyresgäst i mer än två år. Har man bytt efter 1,5 år så börjar ju tidräkningen om. Men som sagt, det gäller inte för BR (om man inte har fler parallella HG dvs).

Men frågan är vad styrelsen kan göra ifall hyresgästen fått besittningsskydd. Om de vägrar förlängning och Hyresnämnden ger styrelsen rätt. Kan då andrahandshyresgästen gå vidare till Hyresnämnden trots att innehavaren inte får hyra ut mer? Verkar trassligt.

 

[folkeorg]

Policy står inte över lagen eller Hyresnämnden. Det är ju bara ett riktvärde för styrelsen arbete.. Det kan ju vara så att styrelsen får "smisk" i Hyresnämnden varje gång och då är det ingen mening att ha en sådan policy. Torde bara orsaka en massa extraarbete.

Ibland undrar man om vissa styrelsen är missunnsamma eller bara konfliktsökande. Så länge innehavaren har ett rimligt skäl och kan motivera det så ser jag ingen anledning till att bråka. Sedan 2014 får föreningen ta ut en avgift för andrahandsuthyrning om man skrivit in det i stagdarna. Upp till 1/10-dels PBB dvs ca 4400kr/år.

 

[hempularen]

Besittningssskydd har varit lite mer av problem för andrahnadsuthyrning, innan lagändringen 2013. Men i praktiken har man aldrig kunnat få besittningsskydd när man hyr en privatbostad av en privatperson. Hyreslagen har alltid haft en formulering i stil med att hyresgästen får besittningsskydd såvida inte värden har större behov av bostaden än hyresgästen. En privatperson har då normalt alltid kunnat "få tillbaka" sin bostad. Tidigare kunde dock den som hyrde av en privatperson få skydd mot att värden bara vill byta till en annan hyresgäst. Men skyddet har aldrig fungerat gentemot privatvärdens egna behov av att bo eller sälja bostaden.

När det gäller andrahandsuthyrning av en bostadsrätt så har aldrig en andrahandshyresgäst besittningsskydd gentemot föreningen. Så OM hyresgästen uppnår besittningsrätt, så kan ändå föreningen stoppa andrahandsuthyrningen, det blir då ett problem mellan andrhandshyresgästen och medlemmen (med ev. skadeståndsrätt för hyresgästen).