Vad kostar det att bygga hus?
Här får du inte bara en lista på kvadratmeterpriset för olika sätt att bygga hus. Vi berättar också hur priset kan variera med olika konstruktioner och sätt att bygga samt den allmänna kostnadsutvecklingen för husbyggen den senaste tiden.
Du kan läsa artikeln här: Vad kostar det att bygga hus?
Du kan läsa artikeln här: Vad kostar det att bygga hus?
Det här är fel:
"Diagrammet visar tydligt att byggkostnaderna sköt i höjden under 2020 (covid) och fortsatte stiga (Rysslands anfall mot Ukraina) för att vända brant nedåt i början av 2023. Vid 2024 års slut hade BKI sjunkit till ett läge under KPI"
1. Ändringstakten i BKI minskade snabbt, men BKI minskade ej annat än marginellt i slutet av 2024.
2. Ändringstakten i BKI minskade mer än ändringstakten i KPI, det går inte att utläsa vilken som var minst av BKI eller KPI.
"Diagrammet visar tydligt att byggkostnaderna sköt i höjden under 2020 (covid) och fortsatte stiga (Rysslands anfall mot Ukraina) för att vända brant nedåt i början av 2023. Vid 2024 års slut hade BKI sjunkit till ett läge under KPI"
1. Ändringstakten i BKI minskade snabbt, men BKI minskade ej annat än marginellt i slutet av 2024.
2. Ändringstakten i BKI minskade mer än ändringstakten i KPI, det går inte att utläsa vilken som var minst av BKI eller KPI.
Administrator
· Skåne
· 8 683 inlägg
Tack, jag ska omformulera.
Före kriserna kostade väl det 25.000 per kvm att bygga nytt i "normal" standard
Med de 25-35% i inflation/lägre krona senaste 5 åren så landar vi på
31.250-33.750
Och jag skulle anta att det är 33.750 som är det rimliga per kvm.
Bara för att inflationen minskar så går inte höga priser ner. Då krävs det att det är deflation.
Det finns tydliga anledningar varför färre bygger småhus eller renoverar för tillfället. Vi har blivit fattigare och många slickar såren av den smällen fortfarande.
Boendekostnaderna skenade dessutom för småhus med lika många % som ovan. Så det är helt enkelt för dyrt för många att ge sig in i villalivet.
Vi får se om kronan skärper sig och vi får se en reallönerökning kommande år.
Med de 25-35% i inflation/lägre krona senaste 5 åren så landar vi på
31.250-33.750
Och jag skulle anta att det är 33.750 som är det rimliga per kvm.
Bara för att inflationen minskar så går inte höga priser ner. Då krävs det att det är deflation.
Det finns tydliga anledningar varför färre bygger småhus eller renoverar för tillfället. Vi har blivit fattigare och många slickar såren av den smällen fortfarande.
Boendekostnaderna skenade dessutom för småhus med lika många % som ovan. Så det är helt enkelt för dyrt för många att ge sig in i villalivet.
Vi får se om kronan skärper sig och vi får se en reallönerökning kommande år.
Självbyggare
· Rättvik
· 125 inlägg
Jag tycker det är intressant att prata om huspriser och priser per kvadratmeter.
Jag tycker det är flera begrepp som blandas ihop i husbyggarprogrammen och delvis denna artikeln.
Följande begrepp är viktiga reda ut tycker jag:
Byggherre kostnader
Byggherrekostnaden motsvarar alla kostnader som krävs för att genomföra en åtgärd utöver entreprenadkostnaden (arbetskostnad och materialkostnad). Detta eftersom det ofta medför mer kostnader och mer arbete än bara att beställa en entreprenad för att ta en åtgärd från första tanke till helt färdig och godkänd. Detta gäller speciellt större åtgärder/projekt.
Exempel på kostnadsposter som kan ingå i byggherrekostnad:
Projekt-/bygg/-projekteringsledning
Projektering/utredning/analys
Arkitekt
Kontroll/besiktningar
BAS-P/U och andra lagstadgade funktioner
Tillstånd/certifikat
Bygglov/bygganmälan
Försäkringar
Kreditkort nader
Anslutningsavgifter
Tomtköp
Stämpelskatt
Övriga kostnader kopplade till åtgärdens genomförande som inte ingår i entreprenadkostnaden
Entreprenadkostnader
Här ingår Produktionskostnaden är summan av kostnaden för byggprocessens alla aktiviteter fram till att en byggnad eller anläggning är färdig att tas i bruk.
Arbetskostnader för byggnation
Materilkostnader
Nyckelfärdigt
Här borde både byggherre kostnader och entreprenadkostnader ingå. Dock räknar vissa inte med tomtköp i detta, inte heller kreditkostnader (villa kan bli höga, speciellt om bygget drar ut på tid)
För mig är nyckelfärdigt allt ingår, alltså att att man köper ett färdigt redan byggt hus på typ Hemnet med tomt och avlopp etc. och sedan räknar med alla kostnader kring den affären.
Förhandsvärdering och slutförande värdering
Dessa begrepp är viktiga om man tänkt låna till huset, iaf när man bygger själv. Att en värdering göra på marknadsmässiga grunder, vad är huset värt på Hemnet när det är färdigt för att kunna få ett byggnadskreditiv. När man väll är klart brukar banken kräva en värdering som visar på värdering på vad som verkligen blev byggt och värdet vid den tidpunkten för att kunna omvandla byggnadskreditiv till bolån.
Många glömmer att en tomt på en plats kan vara jättebillig men marknadsvärdet på färdigt hus kan vara så låg att man ändå inte kan få lån för att täcka kostnaderna att bygga huset.
---
Jag tycker det är svårt att veta vilken av dessa tre begrepp som avses? Ska man kunna jämföra olika hus vad dom kostat behöver man prata om alla tre begreppen. Hustillverkarnas priser som hänvisas till inkluderar väll bara entreprenadkostnaderna? Men då med villkor om grundläggning eller inte med grund?
Jag byggde shotgun huset i tv i år och det fanns många kommentarer om kostnader. Att vissa på detta forumet tyckte det blev dyrt. Om någon av er läser detta får ni gärna utveckla.
Det dom skiljer mitt hus från vanligt hus är att stommen är dyrare men samtidigt är arbetskostnaderna lägger eftersom jag behövde runt 1000 timmer istället för upp mot 2000 timmar i arbete då väggar är klara vid monteringen. Jag räknade också en hög timpeng på min egna tid. 1250 kr inkl. Moms som arkitekt och projektledare och 700 kr inkl. Moms som hantverkare.
Jag har cirka 600 kostnadsposter i min planering som inkluderar allt från frakter, till material, tomt och egna timmar. Varje liten spik, såg, sandpapper och hantske är med.
Jag har valt redovisa kostnaderna uppdelat enligt olika poster. Exempelvis kostade huset som produktionskostnad/entreprenadkostnad cirka 2,8 miljoner eller 34 tkr per kvm BOA ibland räknar man BTA och då blir priset istället cirka 30,5 tkr per kvm.
Om jag sedan lägger på byggherre kostnaderna med tomt och anslutningsavgifter etc. Så kostade huset 3,4 miljoner eller cirka 41,2 tkr per kvm BOA. Inräknat förråds container och verktyg och lite andra extra prylar.
Lägger jag på arbetskostnaden för eget arbete (ej elektriker, rörmokare, markskruv och vägentreprenad som ingår i produktions/entreprenadkostnaden så hamnar jag på cirka 4,4 miljoner totalt.
---
Skulle vara intressant att få veta vad andra på byggahus anser ska ingå när man pratar om husbygge?
Jag tycker det är flera begrepp som blandas ihop i husbyggarprogrammen och delvis denna artikeln.
Följande begrepp är viktiga reda ut tycker jag:
Byggherre kostnader
Byggherrekostnaden motsvarar alla kostnader som krävs för att genomföra en åtgärd utöver entreprenadkostnaden (arbetskostnad och materialkostnad). Detta eftersom det ofta medför mer kostnader och mer arbete än bara att beställa en entreprenad för att ta en åtgärd från första tanke till helt färdig och godkänd. Detta gäller speciellt större åtgärder/projekt.
Exempel på kostnadsposter som kan ingå i byggherrekostnad:
Projekt-/bygg/-projekteringsledning
Projektering/utredning/analys
Arkitekt
Kontroll/besiktningar
BAS-P/U och andra lagstadgade funktioner
Tillstånd/certifikat
Bygglov/bygganmälan
Försäkringar
Kreditkort nader
Anslutningsavgifter
Tomtköp
Stämpelskatt
Övriga kostnader kopplade till åtgärdens genomförande som inte ingår i entreprenadkostnaden
Entreprenadkostnader
Här ingår Produktionskostnaden är summan av kostnaden för byggprocessens alla aktiviteter fram till att en byggnad eller anläggning är färdig att tas i bruk.
Arbetskostnader för byggnation
Materilkostnader
Nyckelfärdigt
Här borde både byggherre kostnader och entreprenadkostnader ingå. Dock räknar vissa inte med tomtköp i detta, inte heller kreditkostnader (villa kan bli höga, speciellt om bygget drar ut på tid)
För mig är nyckelfärdigt allt ingår, alltså att att man köper ett färdigt redan byggt hus på typ Hemnet med tomt och avlopp etc. och sedan räknar med alla kostnader kring den affären.
Förhandsvärdering och slutförande värdering
Dessa begrepp är viktiga om man tänkt låna till huset, iaf när man bygger själv. Att en värdering göra på marknadsmässiga grunder, vad är huset värt på Hemnet när det är färdigt för att kunna få ett byggnadskreditiv. När man väll är klart brukar banken kräva en värdering som visar på värdering på vad som verkligen blev byggt och värdet vid den tidpunkten för att kunna omvandla byggnadskreditiv till bolån.
Många glömmer att en tomt på en plats kan vara jättebillig men marknadsvärdet på färdigt hus kan vara så låg att man ändå inte kan få lån för att täcka kostnaderna att bygga huset.
---
Jag tycker det är svårt att veta vilken av dessa tre begrepp som avses? Ska man kunna jämföra olika hus vad dom kostat behöver man prata om alla tre begreppen. Hustillverkarnas priser som hänvisas till inkluderar väll bara entreprenadkostnaderna? Men då med villkor om grundläggning eller inte med grund?
Jag byggde shotgun huset i tv i år och det fanns många kommentarer om kostnader. Att vissa på detta forumet tyckte det blev dyrt. Om någon av er läser detta får ni gärna utveckla.
Det dom skiljer mitt hus från vanligt hus är att stommen är dyrare men samtidigt är arbetskostnaderna lägger eftersom jag behövde runt 1000 timmer istället för upp mot 2000 timmar i arbete då väggar är klara vid monteringen. Jag räknade också en hög timpeng på min egna tid. 1250 kr inkl. Moms som arkitekt och projektledare och 700 kr inkl. Moms som hantverkare.
Jag har cirka 600 kostnadsposter i min planering som inkluderar allt från frakter, till material, tomt och egna timmar. Varje liten spik, såg, sandpapper och hantske är med.
Jag har valt redovisa kostnaderna uppdelat enligt olika poster. Exempelvis kostade huset som produktionskostnad/entreprenadkostnad cirka 2,8 miljoner eller 34 tkr per kvm BOA ibland räknar man BTA och då blir priset istället cirka 30,5 tkr per kvm.
Om jag sedan lägger på byggherre kostnaderna med tomt och anslutningsavgifter etc. Så kostade huset 3,4 miljoner eller cirka 41,2 tkr per kvm BOA. Inräknat förråds container och verktyg och lite andra extra prylar.
Lägger jag på arbetskostnaden för eget arbete (ej elektriker, rörmokare, markskruv och vägentreprenad som ingår i produktions/entreprenadkostnaden så hamnar jag på cirka 4,4 miljoner totalt.
---
Skulle vara intressant att få veta vad andra på byggahus anser ska ingå när man pratar om husbygge?
Bullshit bullshit bullshit. Det g[r inte att bygga längre för 17000/kvm.
Markarbeten och betongplattan kan kosta mellan 3500-6000kr/kvm, beroende på tomt, sprängning etc.
Räkna snitt 4500kr/m2. Kan nån bygga resten för 13000/m2?
- takbeläggning (billigt) - 1000kr/m2
- golv inomhus - parkett+underlag+ tjänst - 1000kr/m2
- elarbeten - ca 1500kr/m2
etc, etc.
Där finns ett antal felartiklar på nätet som alla kopierar (byggstart etc.)
Är priset per kvm boyta, byggyta, bruttoarea eller? Ingen kan svara på den här frågan.
Sen frågar man om grunden ingår i priset? Nej - det är priserna utan grund. (grundfri hus?)
Markarbeten och betongplattan kan kosta mellan 3500-6000kr/kvm, beroende på tomt, sprängning etc.
Räkna snitt 4500kr/m2. Kan nån bygga resten för 13000/m2?
- takbeläggning (billigt) - 1000kr/m2
- golv inomhus - parkett+underlag+ tjänst - 1000kr/m2
- elarbeten - ca 1500kr/m2
etc, etc.
Där finns ett antal felartiklar på nätet som alla kopierar (byggstart etc.)
Är priset per kvm boyta, byggyta, bruttoarea eller? Ingen kan svara på den här frågan.
Sen frågar man om grunden ingår i priset? Nej - det är priserna utan grund. (grundfri hus?)
Glädjekalkyl helt enkelt det är underligt varför man inte tar med alla kostnader när man gör en artikel🙄
Kan det har med marknadsföring att göra att man tjänar ingett på att vara ärlig och inkludera alla kostnader?
Kan det har med marknadsföring att göra att man tjänar ingett på att vara ärlig och inkludera alla kostnader?
Är det med tomt, grävningsarbete för grund och väg med parkering, tomtplanering, bygglov, besiktningar, KA, anslutningsavgifter VA, anslutningsavgift EL mm…
Administrator
· Skåne
· 8 683 inlägg
Priserna från hustillverkare är på vad de kallar totalentreprenad. De enklaste husen med lägst pris har en variant på krypgrund.
En totalentreprenad talar inte om kostnaden av vad ett hus kostar, det är lite märkligt att man gör en artikel om vad det kostar att bygga hus men då inte tar med alla kostnader…
Tack för att du hjälper till att hitta mer rena felaktigheter!F fribygg skrev:
Enligt artikeln:
”Bygger du lösvirkeshus, tänk på att det finns en hel del kringkostnader när nu bygger hus, utöver byggmaterial och hantverkartimmar.”
Många av ovanstående om inte de flesta ingår inte i tex. Älvsbyhus entreprenad utan är tillkommande kostnader..
Det är märkligt att man inte tar med dessa tillkommande kostnader redan när man tar upp kvadratmeterpris..
”Pris bygga hus 2025
Här listar vi ungefärliga kvadratmeterpriser för vad det kostar att bygga ett hus på olika sätt, exklusive tomt:- Ett nyckelfärdigt trähus med träfasad från en husfabrikant kostar mellan ca 17 000 och 30 000 kr per kvadratmeter, beroende på tillverkare, husmodell och materialval.”
Utan tillkommande kostnader?
Det måste väl @Marlen Eskilsson kunna ta fram då hon har fått den prisuppgiften ifrån något?
Men enligt artikeln du hänvisade till så var det tillkommande kostnader endast för lösvirkeshus! Jag kommenterade inte dina påstådda 18500kr/m2..F fribygg skrev:
Är det med tomt, grävningsarbete för grund och väg med parkering, tomtplanering, bygglov, besiktningar, KA, anslutningsavgifter VA, anslutningsavgift EL mm…
Alltså vilka kostnader tillkommer till att man har ett inflyttningsklart hus?
Hade vart intressant om artikel skrivaren @Marlen Eskilsson kunde redogöra vart man kan beställa ett hus för 17 000kr/m2?