Vad innebär egen besiktning, egentligen?
Vi har kollat på ett sekelskifteshus som vi blivit intresserade av, vilket i så fall hade blivit vårt första husköp. I besiktningsprotokollet anmärktes bla att plåttaket tappat färg samt rostbildning (visste ej om det är ytligt eller inte) och mikrobiell påväxt på underlagstak, dock ingen röta och fuktvärde under kritisk nivå (8% på sommaren).
Efter att ha pratat med besiktningsmannen rekommenderar han att ta dit plåtslagare för extra undersökning av taket, för att få expertutlåtande, så han ville ej uttala sig så mycket. Han nämde att kondensskydd under bandtäckningen saknas, men sa att det var vanligt att man gjorde så förr (?).
Vi hade nog velat köpa till en egen fullständig besiktning av huset inkl taket, men vi är osäkra på vad det faktiskt innebär i praktiken:
1. När meddelar man mäklaren att man vill genomföra en sådan? Innan man lägger bud eller efter man vunnit budgivningen, innan kontraktskrivning?
2. Vi antar att vi själva måste bekosta besiktningen - men om besiktningen visar att vissa saker "måste" åtgärdas, vad gäller då? Är det helt enkelt upp till oss då att välja att genomföra alla åtgärder ur egen ficka eller kan man komma överens med säljaren att vi köper huset om de står får antingen hela, eller delar av kostnaderna?
3. Ska man lägga till besiktningsklausul i kontraktet? Vad gäller då, enbart hävning av köp om större brister hittas, eller sänkning av priset för att istället kunna åtgärda problemen?
4. Verkar inte som att radonmätning gjorts, är det något man bör begära?
Vi är alltså villiga att åtgärda en del brister själva, men vill kunna ha med såna typ av priser i kalkylen för husköpet.
Kanske dumma och självklara frågor för kunniga, men vi har aldrig varit insatta i detta tidigare
Kom gärna med alla råd ni har inom detta!
Efter att ha pratat med besiktningsmannen rekommenderar han att ta dit plåtslagare för extra undersökning av taket, för att få expertutlåtande, så han ville ej uttala sig så mycket. Han nämde att kondensskydd under bandtäckningen saknas, men sa att det var vanligt att man gjorde så förr (?).
Vi hade nog velat köpa till en egen fullständig besiktning av huset inkl taket, men vi är osäkra på vad det faktiskt innebär i praktiken:
1. När meddelar man mäklaren att man vill genomföra en sådan? Innan man lägger bud eller efter man vunnit budgivningen, innan kontraktskrivning?
2. Vi antar att vi själva måste bekosta besiktningen - men om besiktningen visar att vissa saker "måste" åtgärdas, vad gäller då? Är det helt enkelt upp till oss då att välja att genomföra alla åtgärder ur egen ficka eller kan man komma överens med säljaren att vi köper huset om de står får antingen hela, eller delar av kostnaderna?
3. Ska man lägga till besiktningsklausul i kontraktet? Vad gäller då, enbart hävning av köp om större brister hittas, eller sänkning av priset för att istället kunna åtgärda problemen?
4. Verkar inte som att radonmätning gjorts, är det något man bör begära?
Vi är alltså villiga att åtgärda en del brister själva, men vill kunna ha med såna typ av priser i kalkylen för husköpet.
Kanske dumma och självklara frågor för kunniga, men vi har aldrig varit insatta i detta tidigare
Kom gärna med alla råd ni har inom detta!
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Detta kan gå till på lite olika sätt men vanligast är detta:E Empau skrev:Vi har kollat på ett sekelskifteshus som vi blivit intresserade av, vilket i så fall hade blivit vårt första husköp. I besiktningsprotokollet anmärktes bla att plåttaket tappat färg samt rostbildning (visste ej om det är ytligt eller inte) och mikrobiell påväxt på underlagstak, dock ingen röta och fuktvärde under kritisk nivå (8% på sommaren).
Efter att ha pratat med besiktningsmannen rekommenderar han att ta dit plåtslagare för extra undersökning av taket, för att få expertutlåtande, så han ville ej uttala sig så mycket. Han nämde att kondensskydd under bandtäckningen saknas, men sa att det var vanligt att man gjorde så förr (?).
Vi hade nog velat köpa till en egen fullständig besiktning av huset inkl taket, men vi är osäkra på vad det faktiskt innebär i praktiken:
1. När meddelar man mäklaren att man vill genomföra en sådan? Innan man lägger bud eller efter man vunnit budgivningen, innan kontraktskrivning?
2. Vi antar att vi själva måste bekosta besiktningen - men om besiktningen visar att vissa saker "måste" åtgärdas, vad gäller då? Är det helt enkelt upp till oss då att välja att genomföra alla åtgärder ur egen ficka eller kan man komma överens med säljaren att vi köper huset om de står får antingen hela, eller delar av kostnaderna?
3. Ska man lägga till besiktningsklausul i kontraktet? Vad gäller då, enbart hävning av köp om större brister hittas, eller sänkning av priset för att istället kunna åtgärda problemen?
4. Verkar inte som att radonmätning gjorts, är det något man bör begära?
Vi är alltså villiga att åtgärda en del brister själva, men vill kunna ha med såna typ av priser i kalkylen för husköpet.
Kanske dumma och självklara frågor för kunniga, men vi har aldrig varit insatta i detta tidigare
Kom gärna med alla råd ni har inom detta!
1. När meddelar man mäklaren att man vill genomföra en sådan? Innan man lägger bud eller efter man vunnit budgivningen, innan kontraktskrivning?
Se till att skriva in en besiktningsklausul i kontraktet, det skall mäklaren ofta erbjuda dessutom. I vissa fall godtar inte köparen detta (men troligen inte rett problem nuförtiden), och då får ni ta ställnign till om det är ok eller ej. Ni kan ju prata med mäklaren om besiktningsklausul lite redan innan och säga att ni vill besiktiga själva också
2. Vi antar att vi själva måste bekosta besiktningen - men om besiktningen visar att vissa saker "måste" åtgärdas, vad gäller då? Är det helt enkelt upp till oss då att välja att genomföra alla åtgärder ur egen ficka eller kan man komma överens med säljaren att vi köper huset om de står får antingen hela, eller delar av kostnaderna?
Ja ni får ta in en egen besiktningsman, som ni bekostar - oavsett om ni sen genomför köpet eller inte.
I normalfallet har man en tid på sig att genomföra besiktningen (typ 14 dagar) och sedan bestämma sig om man vill fullfölja köpet eller inte. Säger man nej tack, pga skador osv, så får köparen börja om. I praktiken kan det finnas rum för förhandlig och prisavdrag, men kontraktuellt brukar man undvika att skriva in detta pga tolkningar osv
3. Ska man lägga till besiktningsklausul i kontraktet? Vad gäller då, enbart hävning av köp om större brister hittas, eller sänkning av priset för att istället kunna åtgärda problemen?
Som sagt så brukar man köra "all or nothing". Förr försökte man med villkor, summor osv - men det finns så många tolkningar och prisuppskattningar så det blev mest massa tvister. Om er besiktningman tex säger att "taket är slut", men köparnas hävdar att "det är bara mindre fel" - vad gäller då tex ?
4. Verkar inte som att radonmätning gjorts, är det något man bör begära?
En snabbmätning kan ni kanske hinna med som kan ge en indikation. Eller så gör ni det själva, och tar då höjd för att ni ev kan behöva åtgärda saker; tex en radonsug i källaren. Är det ett sekelskifteshus lär det inte ha blåbetong i sig dock, så det är isf markradon, och troligen mest i källaren isf. Skall man inte nyttja det som boutrymme, vilket man nog inte bör i ett såpass gammalt hus om det inte är väldigt ombyggt oich bra dränerat, så spelar det dock inte ngn roll...
Administrator
· Skåne
· 8 683 inlägg
Du meddelar mäklaren att du vill göra en egen besiktning efter att du har vunnit budgivningen. Ni kan skriva kontraktet, och i det lägga till en klausul om att ni köper huset under förutsättning att det inte dyker upp något oväntat på besiktningen. Skulle det uppdagas ett fel vid er besiktning, så går antingen köpet tillbaka (om felet är så stort att ni inte vill ha huset) eller att ni gör en ny förhandling om justerad köpeskilling med hänsyn till ev. renoveringar ni i så fall behöver bekosta.
Redigerat:
Skall kanske påpekas att det är i så fall en förhandlingsfråga. Det har förekommit varianter av bes, klausuler där man stipulerat att säljaren SKALL bekosta åtgärder för de ev. fel som hittas. En sådan klausul vore ev. en katastrof för säljaren, åtgärder kan kosta mer än huset är värt.
Administrator
· Skåne
· 8 683 inlägg
Ja just det (justerade mitt inlägg nu).