Vad händer om byggkreditivet drar iväg i förhållande till bottenlån?

Hlm_OH · 2011-07-16T23:11:31+00:00

Jag har funderat rätt mycket på det här med lån vid tillbygge och TOTALrenovering. Säg att jag köper ett hus för en miljon. Jag har sparat 150.000:- som jag stoppar in som kontantinsats. Sen har jag planer på att bygga till huset samt totalrenovera befintlig byggnad. Jag gör en noggrann kalkyl som visar att renoveringen/tillbygget landar på en miljon kronor. Jag kommer göra det själv och räknar med att det tar 2 år. På dom här två åren har jag lyckats få ihop ytterligare 150.000:- som jag avser att använda i tillbygget. Alltså kommer jag "bara" låna 850.000:- till. Nu till mina funderingar: 1. OM det visar sig att kostnaderna drar iväg och att det visar sig att jag antingen har missat några stora poster i kalkylen (sånt jag omöjligt kunnat veta innan) eller att material blir dyrare eller att elektriker saltar fakturan eller så. Vad händer då med byggkreditivet? Hur brukar banken göra? Säger dom nej till att utöka det så man står där med ett halvfärdigt hus eller brukar dom vara medgörliga i såna situationer? Låna ut mer alltså. 2. OM det visar sig att jag klarar mig på den beräknade miljonen, men husmarknaden rasar under dom två åren jag bygger så att mitt hus efter tillbygget bara värderas till 1.500.000:- Vad gör banken då? Man "får" ju bara vara belånad till 85% Kan dom tvinga en att slänga in 500.000:- (läs: blancolån) till direkt annars!!! Eller hur gör dom? 3. Hur värderar banken ett framtida hus egentligen? Säg att det inte finns något liknande hus i närheten som dom kan jämföra med t.ex. Eller att ALLA hus runt omkring är i förhållandevis dåligt skick men säljs för runt miljonen. Ibland över 1,5 milj. Värdesätt "nyskicket" på mitt hus då eller riskerar man att huset värderas ner då det är SÅ mycket dyrare än dom andra annars. Jag är väldigt färsk på det här med lån vid tillbyggen som ni märker så ni får gärna lära mig :) Vad tänker ni?