Vad gäller när det inte finns hyreskontrakt?
Hej!
Min fru har pluggat på annan ort en tag och haft en lägenhet i förstahand.
Av någon anledning blev det inget kontrakt skrivet. Hon fårgade precis i början men då sa hyresvärden att de kan vi ta sen.
Nu när hon har sagt upp lägenheten så har fd. hyresvärden både ringt och skrivit brev med klagomål på div saker som tex. inte tillräckligt städat och lite andra skavanker.
Vad gäller när det inte finns och aldrig funnits något kontrakt? finns det några oskrivna regler?
Min fru har pluggat på annan ort en tag och haft en lägenhet i förstahand.
Av någon anledning blev det inget kontrakt skrivet. Hon fårgade precis i början men då sa hyresvärden att de kan vi ta sen.
Nu när hon har sagt upp lägenheten så har fd. hyresvärden både ringt och skrivit brev med klagomål på div saker som tex. inte tillräckligt städat och lite andra skavanker.
Vad gäller när det inte finns och aldrig funnits något kontrakt? finns det några oskrivna regler?
Då kommer lagen in, har för mig att den kallas hyreslagen eller liknande. lagen reglerar saker som uppsägningstid, men troligen också regler om slutstädning etc. Så under förutsättning att hyresvärden kan bevisa skador och brister i städning, så har han troligen ungefär lika stora (eller små) möjligheter att få ersättning oavsett om det finns kontrakt eller ej. (Fast man kan ju blåneka till att man nånsin sett lägenheten om kontrakt saknas iofs.).
För att värden skall kunna kräva ersättning för skavanker måste en besiktning ha skett innan tillträdet (skriftligt o med nya eller gamla hyresgästen). I annat fall lär han inte ha mycket att komma med, det är nämligen han som måste bevisa att skadorna uppkommit under den tid som din fru hyrde lägenheten.
Enligt svensk avtalsrätt så gäller även muntliga avtal, och eftersom bägge verkar vara överens om att din fru hyrt en lägenhet av en hyresvärd, så gäller normala lagar och regler precis som om det funnits ett kontrakt.
Med det som utgångspunkt bör ni bemöta hyresvärdens krav.
Med det som utgångspunkt bör ni bemöta hyresvärdens krav.