Uthyrning av fastighet?
Vi är ett par som är mycket intresserade av att köpa ett hus som vi sedan vill hyra ut i några år innan vi flyttar dit.
Eftersom vi måste skatta på större delen av inkomsten på fastigheten även om vi har utgifter som vida överstiger inkomsterna udrar vi om man kan hyra ut fastigheten till en lägre hyra men utan el,vatten och sophämtning.
Vi vet att hyresvärden brukar ansvara för vatten och sophämtningen men det vore ekonomiskt fördelaktigt att låta hyresgästerna stå för detta själva för att undvika viss del av skatterna. Vi undrar också om man friskriva sig från besittningsrätten så att vi inte blir tvugna att hyra ut ända tills hyresgästerna vill flytta utan att man kan skriva in en uppsägningstid som gäller båda parterna.
Mvh. Mats Nilsson
Eftersom vi måste skatta på större delen av inkomsten på fastigheten även om vi har utgifter som vida överstiger inkomsterna udrar vi om man kan hyra ut fastigheten till en lägre hyra men utan el,vatten och sophämtning.
Vi vet att hyresvärden brukar ansvara för vatten och sophämtningen men det vore ekonomiskt fördelaktigt att låta hyresgästerna stå för detta själva för att undvika viss del av skatterna. Vi undrar också om man friskriva sig från besittningsrätten så att vi inte blir tvugna att hyra ut ända tills hyresgästerna vill flytta utan att man kan skriva in en uppsägningstid som gäller båda parterna.
Mvh. Mats Nilsson
När det gäller kostnadsfördelningen är jag lite osäker, beror nog lite på om det bara gäller var kostnaderna skall räknas rent skattemässigt, eller betalningsanvar. Jag tror att kostnaden alltid faktureras till en fastighehtsägaere (men kan ha fel).
När det gäller besittningsrätten så skriver man ett avtal för borttagande av besittningsrätten som sedan skall godkännas av hyresnämden.
En viktig sak att komma ihåg där är att ett sådant avtal är tidsbegränsat, om man förlänger hyresavtalet är det viktigt att man drar även förlängningen av den borttagna besittningsrätten i hyresnämden.
Närdet gäller besittningsrätt på uthyrda villor så är läget lite mer "ägartillvänt", än när det gäller uthyrda lägenheter. Besittningsrätten går att få upphävd om man själv vill flytta till sin villa. Dves det egna behovet av villan vägs mot huresgästens behov, och i den balanseringen ges ägandet en hög "poäng"- Men det kan ändå vara en lång process med överkagande osv.
När det gäller besittningsrätten så skriver man ett avtal för borttagande av besittningsrätten som sedan skall godkännas av hyresnämden.
En viktig sak att komma ihåg där är att ett sådant avtal är tidsbegränsat, om man förlänger hyresavtalet är det viktigt att man drar även förlängningen av den borttagna besittningsrätten i hyresnämden.
Närdet gäller besittningsrätt på uthyrda villor så är läget lite mer "ägartillvänt", än när det gäller uthyrda lägenheter. Besittningsrätten går att få upphävd om man själv vill flytta till sin villa. Dves det egna behovet av villan vägs mot huresgästens behov, och i den balanseringen ges ägandet en hög "poäng"- Men det kan ändå vara en lång process med överkagande osv.