Undvika misstag kontrakt
Kommer bygga hus med mindre byggfirma som totalentreprenad. Exkluderat från totalentreprenaden är tomt, anslutningar, förberedande markarbete, samt byggherrekostnader.
Har fått ett utkast från snickaren som är ganska kortfattat och håller nu på med att justera kontraktet innan vi skriver på.
Kontraktet skriv enl ABS 09 mallen. Förhoppningsvis får jag tag på jurist att granska kontraktet, men det börjar brinna i knutarna..
Ni som skrivit kontrakt innan, vad är viktigt att få med? Vanliga misstag och dåliga formuleringar? Kan man hitta avkodade "äldre" kontrakt att utgå ifrån?
All hjälp tacksam!!
Har fått ett utkast från snickaren som är ganska kortfattat och håller nu på med att justera kontraktet innan vi skriver på.
Kontraktet skriv enl ABS 09 mallen. Förhoppningsvis får jag tag på jurist att granska kontraktet, men det börjar brinna i knutarna..
Ni som skrivit kontrakt innan, vad är viktigt att få med? Vanliga misstag och dåliga formuleringar? Kan man hitta avkodade "äldre" kontrakt att utgå ifrån?
All hjälp tacksam!!
1. Se till att ha en prestationsbaserad betalplan där minst 10% återstår till efter godkänd slutbesiktning.
2. Avtala om vite om entreprenören blir försenad.
3. Du ska välja en egen KA och en egen besiktningsman till Slutbesiktningen.
4. Det bör tydligt framgå att entreprenören har arbetsmiljöansvaret
5. Om entreprenören ska ställa ett färdigställandeskydd för jobbet på grund av kommunens krav (enligt Lagen om Färdigställandeskydd) ska du skriva; om entreprenören inte kan eller får teckna en försäkring eller bankgaranti eller inte kan bevisa att han tecknat en sådan, så har du rätt att häva avtalet. På så sätt sitter du inte fast i ett avtal han inte kan fullborda.
6. I avtalet ska det inte bara framgå vad som ingår, utan också vad som INTE ingår i entreprenörens åtagande. På så sätt kan det inte bli några missförstånd.
Betala aldrig i förskott, utan se till att ha fått leveranser och arbete utfört innan betalning sker. Ta hjälp av din KA vid minsta tveksamhet.
2. Avtala om vite om entreprenören blir försenad.
3. Du ska välja en egen KA och en egen besiktningsman till Slutbesiktningen.
4. Det bör tydligt framgå att entreprenören har arbetsmiljöansvaret
5. Om entreprenören ska ställa ett färdigställandeskydd för jobbet på grund av kommunens krav (enligt Lagen om Färdigställandeskydd) ska du skriva; om entreprenören inte kan eller får teckna en försäkring eller bankgaranti eller inte kan bevisa att han tecknat en sådan, så har du rätt att häva avtalet. På så sätt sitter du inte fast i ett avtal han inte kan fullborda.
6. I avtalet ska det inte bara framgå vad som ingår, utan också vad som INTE ingår i entreprenörens åtagande. På så sätt kan det inte bli några missförstånd.
Betala aldrig i förskott, utan se till att ha fått leveranser och arbete utfört innan betalning sker. Ta hjälp av din KA vid minsta tveksamhet.
Tack för bra info!
Vad gäller färdiställandeskyddet kommer jag själv att teckna ett sådant. Har redan kollat med Gar-bo att entreprenörens UC-rating tillåter sådant skydd utan problem. Fortfarande nödvändigt att ha med något i kontraktet ändå..
Det jag har störst problem med är betalningsplanen. Hur vet man vad varje del egentligen är värd? Nu är det utformat ungefär enl följande
kontraktskrivning 50 000
färdig platta 140 000
stommrest 1 000 000
färdigt yttertak 200 000
enklade inneväggar 340 000
färdiga inneväggar/innetak 100 000
Färdigt hus 208 350
Vid slutbesiktning 220 000 (ca 10%)
Min stora invändning här är stomresningen, detta har entreprenören gått med på att justera.
En annan grej är att alla räkningar skall betalas med 10 dagars netto, tycker det låter lite snålt om det uppstår problem och extra besiktningar skall hinnas med..
Vad gäller färdiställandeskyddet kommer jag själv att teckna ett sådant. Har redan kollat med Gar-bo att entreprenörens UC-rating tillåter sådant skydd utan problem. Fortfarande nödvändigt att ha med något i kontraktet ändå..
Det jag har störst problem med är betalningsplanen. Hur vet man vad varje del egentligen är värd? Nu är det utformat ungefär enl följande
kontraktskrivning 50 000
färdig platta 140 000
stommrest 1 000 000
färdigt yttertak 200 000
enklade inneväggar 340 000
färdiga inneväggar/innetak 100 000
Färdigt hus 208 350
Vid slutbesiktning 220 000 (ca 10%)
Min stora invändning här är stomresningen, detta har entreprenören gått med på att justera.
En annan grej är att alla räkningar skall betalas med 10 dagars netto, tycker det låter lite snålt om det uppstår problem och extra besiktningar skall hinnas med..
Nu har jag personligen ingen erfarenhet av nybyggnadskontrakt, äger ett äldre hus.
Men betalningsplanen ser väldigt "framtung" ut. Stomrest är som sagt väldigt högt här tycker jag. Som jag ser det så är då istället "färdigt hus" väl lågt. Nu kanske du har en mer detaljerad beskr, av vad som ingår i de olika betalpunkterna. Men jag misstänker att vid färdiga innerväggar, då återstår kök, badrum, värmeanläggning, målning o tapeter. Kanske en stor del av Eljobb i hela huset. Osv. Dvs. allt som är rikitgt dyrt vid ett husbygge skall i såfall inkluderas i 280 000.
Låter som en byggare man bör anlita för badrumsombyggnad.
Jag ställer mig även lite tveksam till handpenningen vid kontraktskrivingen, men den kanske är kutym.
Även förhållandet mellan färdig platta och färdigt tak ser konstig ut. En platta brukar ju kosta ca 2 - 3000 per kvm, men då ingår nog även markarbeten, tror jag. Men tak är typiskt mycket billigare per kvm än en platta.
Men betalningsplanen ser väldigt "framtung" ut. Stomrest är som sagt väldigt högt här tycker jag. Som jag ser det så är då istället "färdigt hus" väl lågt. Nu kanske du har en mer detaljerad beskr, av vad som ingår i de olika betalpunkterna. Men jag misstänker att vid färdiga innerväggar, då återstår kök, badrum, värmeanläggning, målning o tapeter. Kanske en stor del av Eljobb i hela huset. Osv. Dvs. allt som är rikitgt dyrt vid ett husbygge skall i såfall inkluderas i 280 000.
Låter som en byggare man bör anlita för badrumsombyggnad.
Jag ställer mig även lite tveksam till handpenningen vid kontraktskrivingen, men den kanske är kutym.
Även förhållandet mellan färdig platta och färdigt tak ser konstig ut. En platta brukar ju kosta ca 2 - 3000 per kvm, men då ingår nog även markarbeten, tror jag. Men tak är typiskt mycket billigare per kvm än en platta.
Det kan vara svårt att veta vad varje moment är värt, men ett tips är att ta hjälp av din KA. Han kan skriva ett lyftintyg som underlag till banken; som ett OK att betala från kreditivet. På så sätt får du någon som inte sitter i knät på entreprenören, att bedöma om det du fått levererat och utfört står i proportion till det som är fakturerat.
Betalplanen verkar vara ganska rimlig, om jag får anta att t ex el / VS / Vent ingår i posterna inneväggar. Det skulle jag vilja förtydliga. Och, som du redan påpekat, det är en stor summa för stomrest, i förhållande till resterande poster, även om en stor del av material ingår där.
Betalning på 10 dagar tycker jag kan vara ok, om du har koll på att du fått leveranser / arbete motsvarande fakturabeloppet. Om du drar ut på betalningen till 30 dagar kan entreprenörens likviditet bli lidande och det vore onödigt att bidra till det.
Betalplanen verkar vara ganska rimlig, om jag får anta att t ex el / VS / Vent ingår i posterna inneväggar. Det skulle jag vilja förtydliga. Och, som du redan påpekat, det är en stor summa för stomrest, i förhållande till resterande poster, även om en stor del av material ingår där.
Betalning på 10 dagar tycker jag kan vara ok, om du har koll på att du fått leveranser / arbete motsvarande fakturabeloppet. Om du drar ut på betalningen till 30 dagar kan entreprenörens likviditet bli lidande och det vore onödigt att bidra till det.
Redigerat:
Utöver det som redan föreslagits så skulle jag också lägga till att alla tilläggs och ändringsarbeten ska avtalas skriftligt innan arbetet påbörjas för att undvika eventuella tråkiga diskussioner om tillkommande kostnader i efterhand.
Det som känns besvärligast är betalningsplanen..
Jag har utgått från leveransbeskrivning och offert och pillat ihop något som jag tror är rimligt. Snickararbetena beräknas till ca 450 000 jag har delat denna siffra på 3 och lagt den på 3 av åtagandena... Sen har jag själv uppskattat när olika delar såsom vvs, kakel bör vara klara.
Åsikter och goda råd ?
Kontrakskrivning 0 kr (inga förskottsbetalningar)
Färdig platta 130 500
Stomrest hus 600 000
(Köcksnickerier, värmepump, parkettgolv, vitvaror mm saknas)
Färdigt yttertak 126 000
Enklade innerväggar 136 125
(snickaråtagande1)
Färdiga väggar/innertak 284 265
(Snickaråtagande2, Målning färdig, el färdig)
Färdigt hus 701 625
(Snickaråtagande3, Resten av huspaketet, VVS, Kakel/klinker)
Besiktning 219 835
Jag har utgått från leveransbeskrivning och offert och pillat ihop något som jag tror är rimligt. Snickararbetena beräknas till ca 450 000 jag har delat denna siffra på 3 och lagt den på 3 av åtagandena... Sen har jag själv uppskattat när olika delar såsom vvs, kakel bör vara klara.
Åsikter och goda råd ?
Kontrakskrivning 0 kr (inga förskottsbetalningar)
Färdig platta 130 500
Stomrest hus 600 000
(Köcksnickerier, värmepump, parkettgolv, vitvaror mm saknas)
Färdigt yttertak 126 000
Enklade innerväggar 136 125
(snickaråtagande1)
Färdiga väggar/innertak 284 265
(Snickaråtagande2, Målning färdig, el färdig)
Färdigt hus 701 625
(Snickaråtagande3, Resten av huspaketet, VVS, Kakel/klinker)
Besiktning 219 835
Anlita en entreprenad-jurist som går igenom kontraktet eller skriver nytt. Kostar kanske 3-4' men väl värda pengarna. Se det som en försäkringspremie.