Trekammarbrunn med infiltration från 2007
Är spekulant på ett mindre hus på 60kvm byggt 2007, vi ska nyttja det som fritidshus.
Avloppet består av en trekammarbrunn, pumpbrunn och fördelningsbrunn med efterföljande infiltration på minst 20 m.
De senaste 10 åren har huset utnyttjas som permanentboende av 1 person.
Hur länge kan man förvänta sig att en sådan anläggning bör fungera?
Borde man besiktiga avloppet utöver en vanlig överlåtelse besiktning som vi ska göra?
Avloppet består av en trekammarbrunn, pumpbrunn och fördelningsbrunn med efterföljande infiltration på minst 20 m.
De senaste 10 åren har huset utnyttjas som permanentboende av 1 person.
Hur länge kan man förvänta sig att en sådan anläggning bör fungera?
Borde man besiktiga avloppet utöver en vanlig överlåtelse besiktning som vi ska göra?
En hopplös fråga att svara på av typen hur långt är ett snöre.
Under ideala markförhållanden (sandig/grusig jord utan ler) håller en infiltration "för evigt", alltså till plaströren spricker sönder efter kanske 80 år? Men med översvämningar, överlast, trärötter, ler i backen o s v så kan det fallera.
Saker du kan kolla upp är:
1. Begär ut avloppstillståndet från kommunens miljönämnd och jämför det med den verkliga anläggningen. Är anläggningen byggd enligt tillståndet? Ligger det på rätt plats o s v.
2. Kolla i slamavskiljaren att det inte finns tecken på att den periodvis har svämmats över (geggrand för högt upp). Detta tyder på att det har varit problem med pumpen. Det är nog förvisso alltid problem med avloppspumpar, sådana kräver regelmässigt underhåll.
3. Kolla i fördelningsbrunnen om det finns tecken på att vattnet har stigit här periodvis (geggränder). Detta tyder i så fall på att infiltrationen under delar av året inte fungerar. T ex spridarrören är igensatta eller värre, att marken inte tar emot vatten för infiltration.
4. Kolla i spridarledningarnas luftningsrör (röret i slutet av dem som sticker upp från marken). Står det vatten här har du problem. T ex för att spridarrörens hål är igensatta eller värre, att marken inte tar emot vatten för infiltration.
Under ideala markförhållanden (sandig/grusig jord utan ler) håller en infiltration "för evigt", alltså till plaströren spricker sönder efter kanske 80 år? Men med översvämningar, överlast, trärötter, ler i backen o s v så kan det fallera.
Saker du kan kolla upp är:
1. Begär ut avloppstillståndet från kommunens miljönämnd och jämför det med den verkliga anläggningen. Är anläggningen byggd enligt tillståndet? Ligger det på rätt plats o s v.
2. Kolla i slamavskiljaren att det inte finns tecken på att den periodvis har svämmats över (geggrand för högt upp). Detta tyder på att det har varit problem med pumpen. Det är nog förvisso alltid problem med avloppspumpar, sådana kräver regelmässigt underhåll.
3. Kolla i fördelningsbrunnen om det finns tecken på att vattnet har stigit här periodvis (geggränder). Detta tyder i så fall på att infiltrationen under delar av året inte fungerar. T ex spridarrören är igensatta eller värre, att marken inte tar emot vatten för infiltration.
4. Kolla i spridarledningarnas luftningsrör (röret i slutet av dem som sticker upp från marken). Står det vatten här har du problem. T ex för att spridarrörens hål är igensatta eller värre, att marken inte tar emot vatten för infiltration.
Kolla oxå att du har avloppsluftning i huset. Det skapar ett luftflöde genom infiltrationsrören som behövs (för att hålla bakteriefloran i bädden frisk och "arbetsvillig" tror jag). Vacuumventil är no no i infitrationsavlopp har jag hört. Vacuumventil är nog ok som komplement men luftströmmen upp till husets tak ett måste.
1 person last är låg last - avlopp för en bostad byggs för 5 personer i året runt-boende som minsta enhet och utan att räkna med att delar av behoven görs utanför hemmet som arbete och skola.
tex under Covid så började folk spendera heltid i sina bostäder och med detta förstås högre avloppsbelastning - och det skall avloppet vara dimensionerad för - för 5 personer året runt.
---
Gör tappvatten eller duschprovet - dvs. spola ned vatten motsvarande en rejäl dusch i typ 30 minuter och medans och sedan studera hur brunnivåer i 3-kammare och nivå i fördelningsbrunn och spridarrören och förstås i slutet av spridarrören, sedan även efter att stängt av kran och slutat att fylla på vatten - hur fort det sjunker undan igen.
Jag skulle nog säga att en överlåtelsebesiktning ofta inte tar sådana här saker, lika lite som att ventilationen fungerar, värmen fungerar (dvs. hur värmepump, panna etc. fungerar i detalj), vattnet fungerar och dess kvalitet... kort sagt de fyra viktigaste grejorna för att kunna bo i bostaden verka man ofta ducka för i överlåtelsebeskrivning, så i din undersökningsplikt inför bud och köp så bör du kolla allt detta - helst personligen och kanske med någon mer kunnig som hjälp - ha med handskar och ombyte/oömma kläder för att kunna hiva upp brunnslock och annat.
Och som redan sagt börja med att ta ut avloppstillståndet för fastigheten redan innan och läs på och ha lång-måttband och/eller lasermätare med dig för att se att bäddens kanter är efter avloppstillståndens mått och positionering på tomten, är det flertal år gammalt kan kanterna vara svårt att se. - avviker det för mycket så kan det bedömas som svart-avlopp och det blir krav på omläggning så att det följer enligt avloppstillståndets anvisning
Växer det sly och tom. lite större trä på bädden är det också obra då rötterna har en förmåga att leta sig in efter mer näringsrik avloppsvatten och växer in i (fördelnings)rören och kan proppa igen dem i förtid, med andra ord om man bestämmer sig att köpa så blir det att rensa omedelbart
tex under Covid så började folk spendera heltid i sina bostäder och med detta förstås högre avloppsbelastning - och det skall avloppet vara dimensionerad för - för 5 personer året runt.
---
Gör tappvatten eller duschprovet - dvs. spola ned vatten motsvarande en rejäl dusch i typ 30 minuter och medans och sedan studera hur brunnivåer i 3-kammare och nivå i fördelningsbrunn och spridarrören och förstås i slutet av spridarrören, sedan även efter att stängt av kran och slutat att fylla på vatten - hur fort det sjunker undan igen.
Jag skulle nog säga att en överlåtelsebesiktning ofta inte tar sådana här saker, lika lite som att ventilationen fungerar, värmen fungerar (dvs. hur värmepump, panna etc. fungerar i detalj), vattnet fungerar och dess kvalitet... kort sagt de fyra viktigaste grejorna för att kunna bo i bostaden verka man ofta ducka för i överlåtelsebeskrivning, så i din undersökningsplikt inför bud och köp så bör du kolla allt detta - helst personligen och kanske med någon mer kunnig som hjälp - ha med handskar och ombyte/oömma kläder för att kunna hiva upp brunnslock och annat.
Och som redan sagt börja med att ta ut avloppstillståndet för fastigheten redan innan och läs på och ha lång-måttband och/eller lasermätare med dig för att se att bäddens kanter är efter avloppstillståndens mått och positionering på tomten, är det flertal år gammalt kan kanterna vara svårt att se. - avviker det för mycket så kan det bedömas som svart-avlopp och det blir krav på omläggning så att det följer enligt avloppstillståndets anvisning
Växer det sly och tom. lite större trä på bädden är det också obra då rötterna har en förmåga att leta sig in efter mer näringsrik avloppsvatten och växer in i (fördelnings)rören och kan proppa igen dem i förtid, med andra ord om man bestämmer sig att köpa så blir det att rensa omedelbart
