Totalkostnad för en villa/fastighet över en livstid?

[Markarbetaren]

Nej, den är bara ngt bättre, ej inflationsjusterat ger väl börsen ca 7-8% och fastigheter 4-6% historiskt. Utöver det faktum att fastigheten, om den är en privatbostad, även ger de flesta låga boendekostnader över tid samt en finansiell hävstång som är svår att få på annat sätt Men allt beror som vanligt på tidsserier man använder för att bevisa sin tes.

Tänk då det sjukaste i hela konkarongen. Man kan belåna sin fastighet till en ränta som i princip alltid över tid ligger på hälften av börsens avkastning. En ränta som är avdragsgill. Inflationen käkar på lånet, fastigheten ökar i värde, bolånet som sätts på börsen ger 60-70% mer i avkastning (inte procentenheter för att förtydliga!) än vad nettoräntan på lånet blir efter skattereduktion. Sedan har vi lite grädde på moset som ränta-på-ränta.

Beträffande frågeställningen så är nog den ekvationen svår att generalisera. Men hyr man sitt boende så ska naturligtvis hyresvärden tjäna pengar, man bor ju inte i hyresrätt till självkostnadspris. Den stora "besparingen" för dom flesta i ägt boende är väl värdehöjningen dom senaste åren.

 

[emwkon]

Räntan efter 25år blir väl 3.1 milj och inte 4.3.

Nja, räntekostnaden blir väl lite drygt 2 mille. 30 % är ju avdragsgillt (än så länge i allafall..)