totalentrepenaden håller budgeten?
Hej på Er,
Vi ska börja bygga i april och har ännu inte valt vilken husleverantör som ska bygga åt oss. Det vi vet är dock att vi vill bygga med en stabil leverantör som håller det de lovar och som innebär så lite risk och merjobb som möjligt för vår del.
Det snackas mycket om att totalentrepenad är ett begrepp som ofta inte lever upp till det innebörden avser och hur säkert är det att hustillverkaren verkligen håller sitt pris, det finns ju alltid faktorer som ligger utanför kontraktet.
Vi lutar starkt åt myresjö eller götene i vårt val men det är svårt att bestämma sig, har någon byggt med dem, och i såfall håller kalkylen och kontraktet måttet?
Bör man eller bör man inte räkna med extrabuffert på "totalentrepenad"?
Vi ska börja bygga i april och har ännu inte valt vilken husleverantör som ska bygga åt oss. Det vi vet är dock att vi vill bygga med en stabil leverantör som håller det de lovar och som innebär så lite risk och merjobb som möjligt för vår del.
Det snackas mycket om att totalentrepenad är ett begrepp som ofta inte lever upp till det innebörden avser och hur säkert är det att hustillverkaren verkligen håller sitt pris, det finns ju alltid faktorer som ligger utanför kontraktet.
Vi lutar starkt åt myresjö eller götene i vårt val men det är svårt att bestämma sig, har någon byggt med dem, och i såfall håller kalkylen och kontraktet måttet?
Bör man eller bör man inte räkna med extrabuffert på "totalentrepenad"?
Har du inte ett fast pris så är det inte en totalentreprenad. Så någon extrabuffert skall inte behövas, om du har en "äkta" totalentreprenad.snickar jonte skrev:
Däremot finns det son du skriver alltid saker som ligger utanför kontraktet. I vårt fall markarbeten, byggel och avgifter för bygglov, elanslutning, teleanslutning. Dessa kostnader tar husföretaget naturligtvis inget ansvar för. Samma sak gäller för saker du själv kommer överens med elektriker o.s.v. som skall göras vid sidan av.
Hej konsulten! Hur har du löst det med elen i efterhand, det kostar ju t ex 1000kr att sätta in EN spott, det kanske kostar en tredjedel om du löser detta med elkillen på plats, Hur mycket kan man komplettera med efter kontraktet skrivits och finns det risker med att lägga till mycket av ex dragningar till spottar och liknande i efterhand?
Jag var mycket noga med att inte göra någon ändring överhuvud taget efter att kontraktet med byggentreprenören skrivits. Totalkostnaden överensstämde på kronan när slutlikviden erlades. Så ska du ha spottar - få in dessa innan påskriften.
Om du är osäker kan du istället se till att det läggs rör i taken så att det är förberett. Då blir det betydligt billigare att i senare skede ta in en elektriker för komplettering. Jag beställde extra rör 'korsan och tvärsan' för ytterligare komplettering avlarm/TV/telefon/datanät för övervåningen om utifall framtida merbehov uppstår. Dessa rör kostade faktiskt inget extra och ligger i övervåningens golv och ytterväggar. Extra bra när man bygger stenhus.
Om du är osäker kan du istället se till att det läggs rör i taken så att det är förberett. Då blir det betydligt billigare att i senare skede ta in en elektriker för komplettering. Jag beställde extra rör 'korsan och tvärsan' för ytterligare komplettering avlarm/TV/telefon/datanät för övervåningen om utifall framtida merbehov uppstår. Dessa rör kostade faktiskt inget extra och ligger i övervåningens golv och ytterväggar. Extra bra när man bygger stenhus.
Just spottar är kanske inte så bra att "bara" förbereda för, efterssom det måste dit även värmeskyddsburkar, och det kanke inte blir så lätt att hitta var man skall sätta hålsågen 5 år senare..
Men har du en totalentrepenad så tror jag att det är oerhört viktigt att du inte fixar extra saker direkt med hantverkarena på plats. Då finns det risk för att du själv tar på dig ansvar inte bara för de extra saker du fixar utan för allting som överhuvudtaget kan skyllas på dina förändringar. Hela finessen med totalentrepenad riskerar att försvinna.
Din extra spot kan av entrepenören förvandlas till anledningen att mellanbjälklaget blev snett och dålig fuktspärr i badrummet, och hela bygget blev 18 månader försenat, när det är dags att förhandla om byggfel och förseningar.
Det är överhuvudtaget viktigt att man vid extrabeställningar och ändringar även via entrepenören ser till att dessa blir skriftliga, och med tydlig hänvisning att de är tillägg/förändringar av gällande totalentrepenadsavtal (definierat med någon form av identitet). Annars finns det risk att entrepenören kan hävda att förändringarna inte går inom totalentrepnaden, och då är du som beställare plötslöigt ansvarig för korrektheten, i värsta fall kan förändringen då även tas som intäkt för entrepenören att inte behöva ta sitt ansvar även för delar som ligger inom entrepenaden. Ex. du beställer till en braskamin, det visar sig att den är för tung för bjäklaget, är det inte totalentrepenad så är det ditt ansvar att få fram en hållfasthetskalkyl. Golvet som lades inom totalentrepenaden måste rivas upp för att förstärka bjälklaget, plötsligt ditt ansvar, bygget blir 2 månader försenat pga förstärkningen, ditt ansvar. Byggarens schema blir fel, ett antal snickare har inget att göra, tiden går på dig etc. Samtidigt så är du övertygad om att du har en totalentrepenad. Extraräkningen på ett antal hundra tusen blir en chock.
Extrafixar direkt på plats är dessutom det lite av bedrägeri mot entrepenören, han har rätt till sin entrepenadsavgift på SAMTLIGA arbeten som företas inom entrepenadområdet under entrepenadstiden. Som beställare har varken du eller några andra av dig anlitade hantverkare rätt att beträda bygget. Risk för att han blir rejält sur om han kommer på dig. Och det är väldigt dumt att reta en byggare man är beroende av i onödan.
Men har du en totalentrepenad så tror jag att det är oerhört viktigt att du inte fixar extra saker direkt med hantverkarena på plats. Då finns det risk för att du själv tar på dig ansvar inte bara för de extra saker du fixar utan för allting som överhuvudtaget kan skyllas på dina förändringar. Hela finessen med totalentrepenad riskerar att försvinna.
Din extra spot kan av entrepenören förvandlas till anledningen att mellanbjälklaget blev snett och dålig fuktspärr i badrummet, och hela bygget blev 18 månader försenat, när det är dags att förhandla om byggfel och förseningar.
Det är överhuvudtaget viktigt att man vid extrabeställningar och ändringar även via entrepenören ser till att dessa blir skriftliga, och med tydlig hänvisning att de är tillägg/förändringar av gällande totalentrepenadsavtal (definierat med någon form av identitet). Annars finns det risk att entrepenören kan hävda att förändringarna inte går inom totalentrepnaden, och då är du som beställare plötslöigt ansvarig för korrektheten, i värsta fall kan förändringen då även tas som intäkt för entrepenören att inte behöva ta sitt ansvar även för delar som ligger inom entrepenaden. Ex. du beställer till en braskamin, det visar sig att den är för tung för bjäklaget, är det inte totalentrepenad så är det ditt ansvar att få fram en hållfasthetskalkyl. Golvet som lades inom totalentrepenaden måste rivas upp för att förstärka bjälklaget, plötsligt ditt ansvar, bygget blir 2 månader försenat pga förstärkningen, ditt ansvar. Byggarens schema blir fel, ett antal snickare har inget att göra, tiden går på dig etc. Samtidigt så är du övertygad om att du har en totalentrepenad. Extraräkningen på ett antal hundra tusen blir en chock.
Extrafixar direkt på plats är dessutom det lite av bedrägeri mot entrepenören, han har rätt till sin entrepenadsavgift på SAMTLIGA arbeten som företas inom entrepenadområdet under entrepenadstiden. Som beställare har varken du eller några andra av dig anlitade hantverkare rätt att beträda bygget. Risk för att han blir rejält sur om han kommer på dig. Och det är väldigt dumt att reta en byggare man är beroende av i onödan.
Tog det direkt med elektrikern (och det var helt ok med entreprenören). Nätverk / tele / larm drog jag själv (allt med elektrikerns och entreprenörens goda minne). Finns en risk med att göra det och därmed frångå totalentreprenaden, som andra redan påpekat. I vårt fall var det helt och hållet en ekonomisk fråga. Vi har hela tiden haft väldigt koda kontakter med vår entreprenör så det var en risk vi kalkylerade med och var villiga att ta. Har inte inneburit några problem för våran del.snickar jonte skrev: