Torpargrundshus som stått obebott = mögelgaranti?
Hej!
Ska i dagarna antagligen bjuda på huset nedan. Det har inte bebotts på många år. Enligt mäklarbeskrivningen är det torpargrund, men den har ingen ventilation vad man kan se. Huset har ett ursprung från tidigt 1800-tal men är tillbyggt och renoverat 1920. Är det givet att det har blivit mögel i golv och grund? Har varit inne i huset och det luktade inte. Ska dit på onsdag och då ska jag kolla om det finns någon lucka så man kan stoppa ner näsan i grunden.
Är det andra saker man ska tänka på? Huset är inte besiktat och det finns nog ingen tid för att skaffa egen besiktningsman nu.
Ska i dagarna antagligen bjuda på huset nedan. Det har inte bebotts på många år. Enligt mäklarbeskrivningen är det torpargrund, men den har ingen ventilation vad man kan se. Huset har ett ursprung från tidigt 1800-tal men är tillbyggt och renoverat 1920. Är det givet att det har blivit mögel i golv och grund? Har varit inne i huset och det luktade inte. Ska dit på onsdag och då ska jag kolla om det finns någon lucka så man kan stoppa ner näsan i grunden.
Är det andra saker man ska tänka på? Huset är inte besiktat och det finns nog ingen tid för att skaffa egen besiktningsman nu.
Jisses vilket härligt kråkslott!
Om det inte luktar dåligt skulle jag bjuda på det och köpa grisen i säcken... Att det inte finns någon ventilation av grunden är inte liktydigt med mögel, inte att det har varit obebott heller, även om det sistnämda inte är till någon fördel.
Är det plastgolv i huset kan det vänta överraskningar under. Om det inte är det, så lägg aldrig in det heller! Var över huvud taget försiktig med att spärra fuktvandringen från golvet och uppåt! Det är när man gör förändringar i huset och dess användning som problem brukar uppkomma.
Lycka till!
Om det inte luktar dåligt skulle jag bjuda på det och köpa grisen i säcken... Att det inte finns någon ventilation av grunden är inte liktydigt med mögel, inte att det har varit obebott heller, även om det sistnämda inte är till någon fördel.
Är det plastgolv i huset kan det vänta överraskningar under. Om det inte är det, så lägg aldrig in det heller! Var över huvud taget försiktig med att spärra fuktvandringen från golvet och uppåt! Det är när man gör förändringar i huset och dess användning som problem brukar uppkomma.
Lycka till!
Ser ut som ett sånt där drömprojekt som man tittade efter ungdoms dar. Lätt att bli euforisk över de många möjligheter som huset ser ut att rymma.
Men, men räkna med att det kommer att sluka gigantiska mängder pengar innan det är färdigt eftersom senaste renovering är sedan 20-talet. Renoveringen kommer säkert att kosta lika mycket som att bygga nytt.
Sedan har du undergrunden. Byggt tidigt 1800-tal betyder "mullbänkar". Om mullbänkarna ersatts med trossbotten vid renoveringen 1920 kan du alltså inte kolla om jag förstått rätt. Oavsett vilket kan en riktig rysare vänta under huset. Särskilt med tanke på att inga ventilöppningar går att hitta.
Att huset stått obebott under lång tid är definitivt en stor nackdel. Undergrunden har därigenom gått miste om den uppvärmning som ett bebott hus får.
De mögelsvampar som bryter ned hållfasthet i konstruktionsvirke luktar inte särskilt mycket. Det som luktar mest är oganismer som lever i jorden under huset. Sådana gör inte särskilt stor skada. Är mera att klassa som sanitär olägenhet.
Har du stor förmåga att själv klara det mesta av byggarbetet så kan du kanske förvandla objektet till ett drömhus utan att ruinera dej. Om inte bör du ha stor börs.
Finns god anledning att betrakta huset som minerad mark. Jag skulle själv aldrig våga bjuda mer än obetydligt över tomtmarksvärdet, så länge inte huset synats noga i sömmarna.
/KOB.
Men, men räkna med att det kommer att sluka gigantiska mängder pengar innan det är färdigt eftersom senaste renovering är sedan 20-talet. Renoveringen kommer säkert att kosta lika mycket som att bygga nytt.
Sedan har du undergrunden. Byggt tidigt 1800-tal betyder "mullbänkar". Om mullbänkarna ersatts med trossbotten vid renoveringen 1920 kan du alltså inte kolla om jag förstått rätt. Oavsett vilket kan en riktig rysare vänta under huset. Särskilt med tanke på att inga ventilöppningar går att hitta.
Att huset stått obebott under lång tid är definitivt en stor nackdel. Undergrunden har därigenom gått miste om den uppvärmning som ett bebott hus får.
De mögelsvampar som bryter ned hållfasthet i konstruktionsvirke luktar inte särskilt mycket. Det som luktar mest är oganismer som lever i jorden under huset. Sådana gör inte särskilt stor skada. Är mera att klassa som sanitär olägenhet.
Har du stor förmåga att själv klara det mesta av byggarbetet så kan du kanske förvandla objektet till ett drömhus utan att ruinera dej. Om inte bör du ha stor börs.
Finns god anledning att betrakta huset som minerad mark. Jag skulle själv aldrig våga bjuda mer än obetydligt över tomtmarksvärdet, så länge inte huset synats noga i sömmarna.
/KOB.
Tackar för svaren. Det finns inga plastgolv, däremot är kanske hälften av golven på nedervåningen belagda med linoleum (lite torra och spruckna), det borde väl inte vara lika farligt? Vill gärna ha fler åsikter!
Edit: såg att KOB skrivit en drös också:
Det känns ju som du har rätt i det du skriver och att det är sådant man gärna vill förtränga när man gillar huset och gården. Vi ska dit i morgon och jag ska försöka hitta någon sorts lucka ner till grunden och känna efter allt jag kan. Sedan om man hinner innan bjudningen måste vara avslutad kan man ta dit en besiktningsman med hund för att se hur högt man vågar bjuda.
Edit: såg att KOB skrivit en drös också:
Det känns ju som du har rätt i det du skriver och att det är sådant man gärna vill förtränga när man gillar huset och gården. Vi ska dit i morgon och jag ska försöka hitta någon sorts lucka ner till grunden och känna efter allt jag kan. Sedan om man hinner innan bjudningen måste vara avslutad kan man ta dit en besiktningsman med hund för att se hur högt man vågar bjuda.
Oj, oj Mogge. Är du verkligen så erfaren och kunnig som du vill att vi läsare ska tro?Mogge skrev:
Du menar alltså att du bara med att titta ovanpå ett golv kan avgöra undergrundens status.
Har du inte missat något?
Kan ligga golv på golv på golv. Då ser du inget av det som är under. Kan kännas hur stabilt och bra som helst.
Hus med mullbänkar hade ofta jättehöga trösklar. Fanns masor med utrymme att bygga på på höjden.Gav gott utrymme för att bara bygga på.
Nej mopedhuvud, ge dej inte på att dyka utan att först förvissa dej om att ha dykbart djup.
Räkna inte heller med att en mögelhund är nåt att basera på för sådana här beslut. De är utbildade för att hitta små isolerade härdar.
Det som gäller är att hitta öppningar som medger okulär besiktning. Finns ventilöppningar kan en del kanske ses genom att sticka in näven, försedd med en digitalkamera och fota i alla riktningar.
/KOB.
Jag ska ha kritiska ögon på mig i morgon när jag kollar. Har grunden och golven klarat sig tillräckligt bra för att de ska hålla sig dugliga i 10 år till under förutsättningen att man eldar och håller efter så är jag nöjd. Har hellre raggsockor än bryter upp golv. Men om det endå visar sig att det är så pass ruttet att grunden och trät som ligger närmast måste bytas ut, vad är ett rationellt tillvägagångssätt?
Tja, rationellt tillvägagångssätt. Finns knappast någon mall för ett hus i den åldern när man inte har ingående dokumentation på husets historik. Du kan möta så vitt skilda förhållanden att knappast nåt kan förutsägas utan mycket ingående undersökningar. Beror helt på vad tidigare ägare haft för ideer. Har förutvarande ägare föredragit långsiktiga lösningar framför kortsiktiga? Eller har det varit tvärt om?
En sak får du ta för given. Ett så gammalt hus är ursprungligen byggt med mullbänkar. Det innebär att huset inte försetts med trossbotten. Finns/fanns alltså ingen isolering under golven.
Mullbänkarna var till för att minska golvdraget och innebar att jord skottats upp mot ytterkanterna runt om i undergrunden. Jorden skottades ända upp mot undersidorna av golvplankorna. Som skydd mot den fukt som jorden kapillärt leder upp, kläddes träet vanligen med näver. Det var en mycket primitiv fukisolering.
Hur snabbt röta etablerarsig i en sådan grund bestäms dels av fuktförhållandena på platsen, dels hur välgjort näverklädseln utförts och dels hur mycket värme från bostadsutrymmena som läckte ned till undergrunden. Ju mer värme dessto bättre. Varmare jord resulterade i torrare jord vilket i sin tur saktade ner rötprocessen.
Merparten av den värme som kom grunden till godo kom genom värme från murstocken som alltid var grundlagd nere på marken under huset. Det gav även värme på sommaren vid matlagning.
Den typen av sommaruppvärmning försvann dock på de flesta håll för minst 50-60 år sen. Därefter var det el-plattor som gällde vid matlagning.
Ett kallställt mullbänkshus går definitivt mot sin undergång. Förr eller senare.
Med lite tur kan någon föregående ägare ha varit tillräckligt klok (tillräckligt tidigt) för att ge sig på att riva ur alla golv, kärra ur mullbänkar och bygga upp ett isolerat golvbjälklag.
Men avsaknaden av ventilöppningarger mej farhågor. Undrar hur förutvarande ägare tänkt. Kan i värsta fall blivit riktigt fel.
Kan du inte få visshet i förväg, så gör du nog klokt i att kalkylera med att bli tvungen att riva ut bottenbjälklaget. Är kanske i sig ingen katastrof om du är ung och frisk och rätt stor portion av go (under förutsättning att rötan inte gått för långt).
Undergrunden blir förmodligen ändå bara en rätt liten detalj i det stora hela när du sammanställer allt som måste göras om du har ett långsiktigt perspektiv.
Varje gång jag kollar bilderna känner jag suget. Detta hus har nåt speciellt. Något som inbjuder till önsketänkande. Hoppas du får loss huset för rätt pris och att du är rätt man för att ro projektet iland.
/KOB.
En sak får du ta för given. Ett så gammalt hus är ursprungligen byggt med mullbänkar. Det innebär att huset inte försetts med trossbotten. Finns/fanns alltså ingen isolering under golven.
Mullbänkarna var till för att minska golvdraget och innebar att jord skottats upp mot ytterkanterna runt om i undergrunden. Jorden skottades ända upp mot undersidorna av golvplankorna. Som skydd mot den fukt som jorden kapillärt leder upp, kläddes träet vanligen med näver. Det var en mycket primitiv fukisolering.
Hur snabbt röta etablerarsig i en sådan grund bestäms dels av fuktförhållandena på platsen, dels hur välgjort näverklädseln utförts och dels hur mycket värme från bostadsutrymmena som läckte ned till undergrunden. Ju mer värme dessto bättre. Varmare jord resulterade i torrare jord vilket i sin tur saktade ner rötprocessen.
Merparten av den värme som kom grunden till godo kom genom värme från murstocken som alltid var grundlagd nere på marken under huset. Det gav även värme på sommaren vid matlagning.
Den typen av sommaruppvärmning försvann dock på de flesta håll för minst 50-60 år sen. Därefter var det el-plattor som gällde vid matlagning.
Ett kallställt mullbänkshus går definitivt mot sin undergång. Förr eller senare.
Med lite tur kan någon föregående ägare ha varit tillräckligt klok (tillräckligt tidigt) för att ge sig på att riva ur alla golv, kärra ur mullbänkar och bygga upp ett isolerat golvbjälklag.
Men avsaknaden av ventilöppningarger mej farhågor. Undrar hur förutvarande ägare tänkt. Kan i värsta fall blivit riktigt fel.
Kan du inte få visshet i förväg, så gör du nog klokt i att kalkylera med att bli tvungen att riva ut bottenbjälklaget. Är kanske i sig ingen katastrof om du är ung och frisk och rätt stor portion av go (under förutsättning att rötan inte gått för långt).
Undergrunden blir förmodligen ändå bara en rätt liten detalj i det stora hela när du sammanställer allt som måste göras om du har ett långsiktigt perspektiv.
Varje gång jag kollar bilderna känner jag suget. Detta hus har nåt speciellt. Något som inbjuder till önsketänkande. Hoppas du får loss huset för rätt pris och att du är rätt man för att ro projektet iland.
/KOB.
Tack igen för svaren. Vi bestämde oss för att inte vara med i budgivningen mest pga att vi inte vet hur vår arbetssituation kommer se ut några år framöver, är rädd för pendlingen. Men tack för kunskapen kring detta, kommer helt säkert vara till nytta nästa gång man går och blir sugen på gård.