Fördelarna med att köpa nu är väl att du är säker på att det går igenom så som alla är överens om i dagsläget (det kan ändras, som några har påpekat) och att du då kan börja investera tillräckligt i underhåll och renovering för att huset åtminstone inte ska försämras i skick tills du tar över det (kan kännas tveksamt att hysta in pengar i något man ännu inte äger, men också tveksamt att se det man kommer att äga förfalla ...).
Den största nackdelen med att köpa nu är att du binder upp dig på någonting som du kanske inte kommer att vilja i längden. Ja, i dagsläget är du fullt inställd på att så småningom bo där, men mycket kan ju hända på de år som hinner förflyta innan hennes hälsa vacklar så att hon måste flytta, alternativt att hon avlider. Omöjligt att veta i dag om det sker om en vecka eller om tjugo år ... Kanske kommer du att behöva, eller blott vilja, ha pengarna som du har bundit upp i fastigheten till någonting annat. Då kan det som sagt bli svårt att sälja till någon som ska låta farmor bo kvar på obestämd tid (och svårt att undvika konflikt med släktingarna som låtit dig köpa till underpris för att huset ska stanna i släkten – prata också på allvar igenom med alla parter hur länge du ska anses vara bunden av det där).
Jag säger absolut inte att det är omöjligt, en liknande lösning gjordes inom min släkt – men då flyttade köparen in i det stora huset medan "farmor" bodde kvar i en separat del med löfte om att få bo där för gott. Man bör dock vara medveten om att man blir bunden och att det där "för gott" kan bli under väldigt lång tid (och det får man ju hoppas, att den kära släktingen lever länge
)
Den största nackdelen med att köpa nu är att du binder upp dig på någonting som du kanske inte kommer att vilja i längden. Ja, i dagsläget är du fullt inställd på att så småningom bo där, men mycket kan ju hända på de år som hinner förflyta innan hennes hälsa vacklar så att hon måste flytta, alternativt att hon avlider. Omöjligt att veta i dag om det sker om en vecka eller om tjugo år ... Kanske kommer du att behöva, eller blott vilja, ha pengarna som du har bundit upp i fastigheten till någonting annat. Då kan det som sagt bli svårt att sälja till någon som ska låta farmor bo kvar på obestämd tid (och svårt att undvika konflikt med släktingarna som låtit dig köpa till underpris för att huset ska stanna i släkten – prata också på allvar igenom med alla parter hur länge du ska anses vara bunden av det där).
Jag säger absolut inte att det är omöjligt, en liknande lösning gjordes inom min släkt – men då flyttade köparen in i det stora huset medan "farmor" bodde kvar i en separat del med löfte om att få bo där för gott. Man bör dock vara medveten om att man blir bunden och att det där "för gott" kan bli under väldigt lång tid (och det får man ju hoppas, att den kära släktingen lever länge
)
jag har läst någonstans att i Frankrike finns det en speciell "köpform" där en pensionär säljer sitt hus, köparen betalar full köpesumma och får tillträde först när säljaren avlider. Det är inte ovanligt att köparen får vänta i 15 - 20 år.
hempularen skrev:
"Viager" heter det. Franska jordabalken är enkel som att byta avgasrör på en gammal rostig Peugeot. Med andra ord kunde det varit enklare.
Fransk lag definierar tre sorters fastighetsägande. Eller två. Eller två och en halv. Eller tre gånger två sorters ägande. Det beror lite på hur man betraktar saken. Dem stora vattendelaren går mellan "Usufruit" och "Nuproprieté" ; nämligen äganderätten att bruka och äganderätten att sälja en egendom. Enkelt? Då tar vi nästa steg! Fransk fast egendom består av tre slags rättigheter, nämligen rätten att använda egendomen, rätten att mottaga avkastning från egendomen och - slutligen - rätten att överlåta egendomen som sådan.
"Viager" är således en överlåtelse av ägandet i den meningen att man kan överlåta sin rätt vidare. Säljaren har däremot inte överlåtit rätten att från köparen ta emot löpande ersättning för en del av köparens förvärv. Och köparen har definitivt inte förvärvat rätten att bruka egendomen under den tid säljaren ännu är i livet. Såvida detta inte särskilt överenskommits. Vid köpet bestämmer parterna priset i tre delar: För det första ska en summa betalas ut som handpenning. För det andra kan säljaren kräva eller avstå från rätten att bo kvar. Detta påverkar för det tredje den summa köparen månatligen betalar under återstoden av säljarens levnad.
Den som funderar på vingård i Sydfrankrike bör därför utrusta sig med inte med bara ett pålitligt lexikon utan också med - miniräknare...