Kan själv!
· Trelleborg
· 19 726 inlägg
Ah.Discoman skrev:
Jag menade två som i ett helt parhus, alltså två spegelvända boenden som sitter ihop. Tänkte på att när någon säger "jag bor i parhus" så menar dom bara halva huset
Vad var motivationen bakom att de hade besittningsrätt?
Fick fran nedan uppgift avseende hyresgäst 3 som då har besittnibgsrätt. Om man avser att själv flytta in på sin släktgård, dp kan man nog anse att det väger rätt tungt. Så gissningsvis är rätt vög att säga upp kontraktet, och informera att besittningsskyddet upphävs. Motsätter hyresgästen det, vilket inte är osannolikt då får man pröva det i hyresnämnden. Stämmer nedan så får man sannolikt rätt. Men det kan säkert ta lite tid.
- Uppsägning: Hyresvärden måste ha ett sakligt skäl (t.ex. att själv flytta in) och besittningsskyddet kan brytas om hyresvärdens intresse väger tyngre, men detta prövas av Hyresnämnden.
Låter som att den ena redan är på väg ut men att den andra är där för verksamhetens skull. I värsta fall kan du också vända på steken och fråga hur sugen vederbörande är på att bo kvar om hyreskontraktet för verksamheten sägs upp? På min släktgård ingår arrendator bostad i jordbruks ärendet, och det kan bli jättekrångligt när arrendatorn ska gå i pension.
I dom galma kontrakten fanns ingen klausul om att den inte gällde. Eftersom hyresgästerna hade bott där i 30-år+ så räknade man att det i princip var omöjligt att få igenom en uppsägning om dom inte frivilligt gick med på att flytta. Vi pratade även med en jurist om det. Med en bebis på gång kändes det inte som rätt tillfälle i livet att riskera att köpa en bostad vi inte kunde bo i 😅
Om jag skulle köpa ett hus med hyresgäster, så skulle jag ställa krav på att säljaren säger upp hyresgästerna, och att man lägger in en villkorklasul i avtalet om att köpet hävs om inte säljaren har fått ut hyresgästerna inom ex. 6 månader. Och inte tillträda förrän hyresgästerna verkligen har flyttat ut. Om det sedan drar ut på tiden så kan man ju ev. förhandla om att förlänga tiden, förutsatt att det finns en god prognos.
Om du väljer detta alternativ rekommenderas det varmt att du kollar med jurist först.H hempularen skrev:
Precis detta - om du som privatperson, som inte bedriver uthyrningsverksamhet affärsmässigt (flera fastigheter etc) har du möjlighet att säga upp hyresgästen i en villa, med hänvisning till att du själv ska flytta in i den bostaden. Så du kan säga upp de två hyresgästerna för att flytta in i den sammanslagna stora bostaden.S sjoelund skrev:
Rimligast är väl att göra så som du tänker, att prata med båda hyresgästerna och säga att du kommer att flytta in i huset. Den ena behöver ju flytta någon annan stans ändå och den andra är det ju en lite större fråga kring, eftersom de också bedriver verksamhet på gården.
Hej
Har varit i samma situation. Köpte hyres 4-familjskåk på 90-talet för att göra om till 2-familjs.
1 hyresgäst kvar. Enl mäklaren då, inga problem att säga upp. Jo tjena….
Tog 1 år via hyresnämnden(?) mm.
De krävde likvärdig hyra, i området o likvärdig boyta samt att vi betalade flyttkostnaden.
Hyresgästen sa nej till allt, tills det blev en lgh ledig i huset nedanför oss. Exakt likadant. Då kunde hon inte vägra. Men som sagt, tid tog det. Hoppas att det går snabbare för er.
Har varit i samma situation. Köpte hyres 4-familjskåk på 90-talet för att göra om till 2-familjs.
1 hyresgäst kvar. Enl mäklaren då, inga problem att säga upp. Jo tjena….
Tog 1 år via hyresnämnden(?) mm.
De krävde likvärdig hyra, i området o likvärdig boyta samt att vi betalade flyttkostnaden.
Hyresgästen sa nej till allt, tills det blev en lgh ledig i huset nedanför oss. Exakt likadant. Då kunde hon inte vägra. Men som sagt, tid tog det. Hoppas att det går snabbare för er.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 726 inlägg
Det är som tur är bara två lägenheter, det är de enda som svärfar har såvitt vi vet.
Ska se om vi kan få tag på eventuella hyreskontrakt i dagarna och samt snacka med ena hyresgästen.
Ska se om vi kan få tag på eventuella hyreskontrakt i dagarna och samt snacka med ena hyresgästen.
Jag tycker det låter som du har bra förutsättningar för att få som du vill.
Börja lugnt och metodiskt och försök stryka folk medhårs i början så märker du vad som krävs för att göra alla nöjda. (Det betyder inte att du behöver ge dem allt de vill)
Så kan du med den vetskapen gå vidare och dra åt skruvarna om du känner att det behövs för att få till en deal du är nöjd med.
Förhoppningsvis är det vettiga personer du har att göra med. Det gäller bara att förstå deras perspektiv och vad de värdesätter.
Förhoppningsvis kan du undvika en jobbig process om någon sätter sig på tvären. Tyvärr så kan vårt rättssystem göra det ganska besvärligt för hyresvärdar. Lagen är till för att skydda svaga hyresgäster men den hjälper också rättshaverister att sätta sig på tvären. Såsom @Stockholmsaints beskrev ovan.
Jag antar att det är priset vi betalar för att leva i ett rättssamhälle.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 726 inlägg
Ja, jag brukar säga att de flesta lagar har vi på förekommen anledning.
Det ser ju ut som att vi har lite tid att lösa upp knutar osv, så förhoppningsvis kan det lösas så att alla blir nöjda.
Det ser ju ut som att vi har lite tid att lösa upp knutar osv, så förhoppningsvis kan det lösas så att alla blir nöjda.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 305 inlägg
Håller med. Notera dock att det inte gäller förrän TS tar över. Svärfadern har ju inte något eget sådant intresse.S sjoelund skrev:
Lämpligen förhandlar man således med hyresgästen med hästarna. Vill man ha ut denne ur boendet så fort som möjligt kan man kanske vara flexibel med verksamheten istället.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 726 inlägg
Jag tyckte jag såg att befintlig hyresvärd kan säga upp med hänvisning till att man ska sälja. 🤔