Synpunkter på besiktningsprotokollet
Hej,
Vi har sett ett hus som vi är intresserade av, vi är dock helt nya på detta vad gäller husköp och skulle därför vara tacksamma för er hjälp. Huset har legat ute ett tag och inte fått några bud än så länge. Högt utgångspris.
Vi skulle, som sagt, vara oerhört tacksamma för feedback på protokollet (säljarnas) innan vi eventuellt gör en egen besiktning. Vilka är det största riskerna och dess kostnader? Vilka brister är ”överkomliga”?
Tack på förhand!
Vi har sett ett hus som vi är intresserade av, vi är dock helt nya på detta vad gäller husköp och skulle därför vara tacksamma för er hjälp. Huset har legat ute ett tag och inte fått några bud än så länge. Högt utgångspris.
Vi skulle, som sagt, vara oerhört tacksamma för feedback på protokollet (säljarnas) innan vi eventuellt gör en egen besiktning. Vilka är det största riskerna och dess kostnader? Vilka brister är ”överkomliga”?
Tack på förhand!
Har bara ögnat igenom lite hastigt. Kan ha missat något. Ser inget jättealarmerande.
Det finns en del avvikelser från regelverket för våtrummen. Skvallerröret som saknas kan vara det mest tydliga felet. Samtidigt är det nog lite gråzon. Kravet att det SKALL finnas ett skvallerrör är relativt nytt, har för mig 2006, men om badrummet påbörjats/projekterades då, så kan det vara OK även om badrummet blev klart under 2007 (Och jag kan ha helt fel om tiden).
Men både det och saknat tätskikt på toan, handlar om vad som händer ifall man får en översvämmning från toaletten. Något som förhoppningsvis aldrig inträffar. Och som bara ger en kortvarig vattenbegjutning, såvida det inte händer när ni är på jordenruntsegling.
Tätning av fönsterbleck är (oftast) enkelt med lite tätningsmassa.
Saknad handledare, kan formellt vara ett problem, skulle någon skada sig pga. den saknade handledaren så kan du som fastighetsägare bli skadeståndsskyldig.
Det här med att förrådet inte är pålat. Det betyder att det kan/kommer att röra på sig i förhållande till huset. man får fundera över hur illa det skulle kunna bli.
Fanns det sprickor i fasaden? Titta på hurpass illa det ser ut, skulle det vara väldigt fult, så får man räkna med att byta fasaden, relativt dyrt.
Detta med betongplatta på mark från 70 talet, är en konstruktion som väldigt ofta har fukt o mögelproblem. Jag såg inte hurpass grundligt det har undersökts, men där borde du kanske få en egen undersökning gjord.
Att plattan är pålad, är bra och dåligt. Det är bra, för då är det stabilt, du kommer inte att få sättningar. Det är dåligt, för man pålar bara om markförhållandena är dåliga. Det är bra för ofta sjunker marken undan lite, det blir en luftspalt under huset, fukt kan inte tränga upp.
Det finns en del avvikelser från regelverket för våtrummen. Skvallerröret som saknas kan vara det mest tydliga felet. Samtidigt är det nog lite gråzon. Kravet att det SKALL finnas ett skvallerrör är relativt nytt, har för mig 2006, men om badrummet påbörjats/projekterades då, så kan det vara OK även om badrummet blev klart under 2007 (Och jag kan ha helt fel om tiden).
Men både det och saknat tätskikt på toan, handlar om vad som händer ifall man får en översvämmning från toaletten. Något som förhoppningsvis aldrig inträffar. Och som bara ger en kortvarig vattenbegjutning, såvida det inte händer när ni är på jordenruntsegling.
Tätning av fönsterbleck är (oftast) enkelt med lite tätningsmassa.
Saknad handledare, kan formellt vara ett problem, skulle någon skada sig pga. den saknade handledaren så kan du som fastighetsägare bli skadeståndsskyldig.
Det här med att förrådet inte är pålat. Det betyder att det kan/kommer att röra på sig i förhållande till huset. man får fundera över hur illa det skulle kunna bli.
Fanns det sprickor i fasaden? Titta på hurpass illa det ser ut, skulle det vara väldigt fult, så får man räkna med att byta fasaden, relativt dyrt.
Detta med betongplatta på mark från 70 talet, är en konstruktion som väldigt ofta har fukt o mögelproblem. Jag såg inte hurpass grundligt det har undersökts, men där borde du kanske få en egen undersökning gjord.
Att plattan är pålad, är bra och dåligt. Det är bra, för då är det stabilt, du kommer inte att få sättningar. Det är dåligt, för man pålar bara om markförhållandena är dåliga. Det är bra för ofta sjunker marken undan lite, det blir en luftspalt under huset, fukt kan inte tränga upp.
Stort tack för ditt svar. Vi ska kika extra på det där med sprickor i fasaden.
Jag vet inte om det kom med men det har tydligen inte dränerats på 20+ år och enligt besiktningsmannen skall detta göras efter 20-30 år. Vet du om det kunna bli ett stort problem/stora kostnader?
Btw drömmen om jordenruntresan fortsätter...
Jag vet inte om det kom med men det har tydligen inte dränerats på 20+ år och enligt besiktningsmannen skall detta göras efter 20-30 år. Vet du om det kunna bli ett stort problem/stora kostnader?
Btw drömmen om jordenruntresan fortsätter...
