Svårt att få korrekta anbud
Godafton forumkamrater!
Läser ofta med förskräckelse över hur svårt det är att få vettiga anbud för olika projekt vi vill få utförda.
Jag har liknande erfarenheter och måste få dela med mig av några spaningar och tips från mina egna upphandlingar.
1, Använd ALDRIG någon av de usla offerförmedlare som finns på marknaden. Detta verkar vara bottenskrapet av bottenskrap bland hantverkare som ansluter sig till dessa.
2, Var ute i god tid och ta dig tiden att skriva ett vettigt förfrågningsunderlag så hantverkare vet vad de ska räkna på. Detaljerat och med angivna fabrikat osv och en måttsatt ritning.
3, Om entreprenören vill frångå ditt ffu är de välkomna att göra det om de vill lämna egen lösning MEN bara som option/ alternativ till efterfrågat anbud.
3, ställ krav på certifiering osv.
4, Anlita endast företag som har bra finansiell ställning och betala aldrig i förskott.
Gärna efter en betalplan som ni förhandlar om ( inte bra om den är framtung) som är prestationsbaserad.
5, Bli misstänksam om alla säger sig behöva platsbesök. Det skapar tankar hos mig om att då har man för liten erfarenhet för att kunna göra en kalkyl mot en ritning/ ffu. Platsbesök tar jag gärna med de företagen (max 2 st) som jag till slut väljer mellan.
6, Skriv detaljerat kontrakt med hänvisning till ffu och anbud. Sätt in vitesbelopp för förseningar i kontraktet.
Övriga tips och erfarenheter:
Välj hellre lite större företag som har kapacitet att genomföra ditt projekt även om ett par gubbar blir sjuka osv.
Stirra dig inte blind på priset utan värdera även den trygghet ett större sedan länge aktivt bolag ger.(skönt om det finns kvar om 7år om garantin måste utnyttjas)
Använd en riktig besiktningsman!!!
Betala inte förrän alla besiktningsanmäkningar är åtgärdade och att du innehåller ett belopp som räcker för att låta någon annan göra det.
Finns säkert mer att tipsa om, hjälp till att fylla på listan..
/ Björkskär
Läser ofta med förskräckelse över hur svårt det är att få vettiga anbud för olika projekt vi vill få utförda.
Jag har liknande erfarenheter och måste få dela med mig av några spaningar och tips från mina egna upphandlingar.
1, Använd ALDRIG någon av de usla offerförmedlare som finns på marknaden. Detta verkar vara bottenskrapet av bottenskrap bland hantverkare som ansluter sig till dessa.
2, Var ute i god tid och ta dig tiden att skriva ett vettigt förfrågningsunderlag så hantverkare vet vad de ska räkna på. Detaljerat och med angivna fabrikat osv och en måttsatt ritning.
3, Om entreprenören vill frångå ditt ffu är de välkomna att göra det om de vill lämna egen lösning MEN bara som option/ alternativ till efterfrågat anbud.
3, ställ krav på certifiering osv.
4, Anlita endast företag som har bra finansiell ställning och betala aldrig i förskott.
Gärna efter en betalplan som ni förhandlar om ( inte bra om den är framtung) som är prestationsbaserad.
5, Bli misstänksam om alla säger sig behöva platsbesök. Det skapar tankar hos mig om att då har man för liten erfarenhet för att kunna göra en kalkyl mot en ritning/ ffu. Platsbesök tar jag gärna med de företagen (max 2 st) som jag till slut väljer mellan.
6, Skriv detaljerat kontrakt med hänvisning till ffu och anbud. Sätt in vitesbelopp för förseningar i kontraktet.
Övriga tips och erfarenheter:
Välj hellre lite större företag som har kapacitet att genomföra ditt projekt även om ett par gubbar blir sjuka osv.
Stirra dig inte blind på priset utan värdera även den trygghet ett större sedan länge aktivt bolag ger.(skönt om det finns kvar om 7år om garantin måste utnyttjas)
Använd en riktig besiktningsman!!!
Betala inte förrän alla besiktningsanmäkningar är åtgärdade och att du innehåller ett belopp som räcker för att låta någon annan göra det.
Finns säkert mer att tipsa om, hjälp till att fylla på listan..
/ Björkskär
Håller inte alls med om platsbesöksdelen, såvida du inte själv jobbar inom det skrået som du ska anlita så sitter du troligtvis inte på kompetensen för att sammanställa alla uppgifter som krävs för en korrekt kostnadsuppskattning, och inget jobb är det andra helt likt.
Förstår inte varför fler kör på löpande? Det minskar ju risken för att bli överdebiterad om man har någorlunda koll och anlitar en vettig hantverkare. Fastpris då tar hantverkaren höjd och är det något som missats så blir det ÄTA och så tycker kunden att det blev för dyrt.
Som sagt punkten med platsbesök håller inte jag heller med om. Dels pga. det andra har tagit upp, hantverkaren kan inte avgöra vad som ev. saknas i ditt underlag. Det finns faktorer som ex. hur tillgängligt är det för lastbilar att lasta av material. parkeringsmöjligheter för hantverkarna osv. Som jag tror att de flesta av oss inte tänker på.
Men, en bra hantverkare väljer sina kunder med samma omsorg som vi säljer hantverkare. En bra hantverkare vill träffa dig för att känna på personkemin, kommer du att vara en "problemkund" osv.
Och detta med detaljerat underlag, krav på detaljerad offert osv. Det beror ju rätt mycket på vad det är du vill ha gjort. Är det ett mindre jobb så kommer många bättre hantverkare inte att svara, för det är för mycket arbete att skriva offerten i förhållande till hur mycket som skall göras. Och att lägga det arbetet när de inte ens ver om de får uppdraget, det gör de inte.
Jag försöker också anlita hantverkare på löpande räkning. Är det en riktigt bra hantverkare så jobbas det på bra och effektivare än en medioker hantverkare. Det blir färre timmar och bättre resultat än du får från en medeldålig hantverkare som kanske tar typ 50 kr lägre timtaxa. Den bra hantverkaren kommer inte att maska sig till extra timmar, det ställer bara till problem med schemat för nästa projekt. Och du blir inte blåst, dels för att den bra hantverkaren brinner på riktigt för att göra bra jobb, och ryktet är värt mycket mer än han ev. kan lura dig på. Men man behöver givetvis en prisuppsakttning, så att du har ungefär rätt förväntan på kostnad. Inte trevligt om 10 000 kr jobbet visar sig kosta 150 000.
Men, en bra hantverkare väljer sina kunder med samma omsorg som vi säljer hantverkare. En bra hantverkare vill träffa dig för att känna på personkemin, kommer du att vara en "problemkund" osv.
Och detta med detaljerat underlag, krav på detaljerad offert osv. Det beror ju rätt mycket på vad det är du vill ha gjort. Är det ett mindre jobb så kommer många bättre hantverkare inte att svara, för det är för mycket arbete att skriva offerten i förhållande till hur mycket som skall göras. Och att lägga det arbetet när de inte ens ver om de får uppdraget, det gör de inte.
Jag försöker också anlita hantverkare på löpande räkning. Är det en riktigt bra hantverkare så jobbas det på bra och effektivare än en medioker hantverkare. Det blir färre timmar och bättre resultat än du får från en medeldålig hantverkare som kanske tar typ 50 kr lägre timtaxa. Den bra hantverkaren kommer inte att maska sig till extra timmar, det ställer bara till problem med schemat för nästa projekt. Och du blir inte blåst, dels för att den bra hantverkaren brinner på riktigt för att göra bra jobb, och ryktet är värt mycket mer än han ev. kan lura dig på. Men man behöver givetvis en prisuppsakttning, så att du har ungefär rätt förväntan på kostnad. Inte trevligt om 10 000 kr jobbet visar sig kosta 150 000.
TS råd gäller för ett mer omfattande arbete typ ombyggnad av badrum. Men då behövs verkligen ett platsbesök av intresserad firma. För mindre arbeten kan inte råden användas. Det blir alldeles för komplicerat att hantera både för utförare och beställare.B Björkskär skrev:
Att fråga för många utförare blir också tungrott att hantera. Hantverkare känner varann ganska väl och känner du någon hantverkare fråga hen om hen vet några bra hantverkare att anlita. Referenser är alltid bra. Min erfarenhet är att mindre firmor alltid är bäst på att göra ett bra arbete men inte lika bra på pappersarbete. Bara att välja om du vill ha mycket papper eller mycket arbete.
Absolut, men man skall komma ihåg att det i den kategorin även finns de totala katastoferna, hantverkare som INGEN byggfirma vill anställa. Referenser (äkta kontollerbara) är nyckeln.B BSA In skrev: