strategivänta m garagebygglov?
Hej!
Vi har "fått" en himla vacker tomt i ett område med gammal bebyggelse i en skog, skogen ska nu bli en större mängd tomter och den gamla bebyggelsen ska plötsligt hamna mitt i en villamatta. Vi har fått en tomt som ligger granne med ett gammalt hus och på den andra sidan har vi ett klippberg som ska vara naturområde. Tomten är liten och ganska trängd. Grannen har sedan länge en lada som nu hamnar en meter från vägen/ deras tomtgräns men också en meter ifrån vår gemensamma tomtgräns, de ca sju första metrarna in på vår tomt från vägen räknat. Vi vill gärna ha vår carport där och grannen är helt med på noterna, medan däremot detaljplanen säger att vi måste ha carporten sex meter in på tomten, vilket i princip betyder att vi inte får plats med någon carport. Sex meter är också vad alla andra tomter, som inte är lika trängda och som inte har en befintlig lada bredvid sig också har.
Den alltid lika vänliga bygglovshandläggaren säger att vi i så fall måste få byggnadsnämndens särskilda godkännande men att det är mycket ovanligt.
NU UNDRAR JAG; Om vi söker bygglov som vi vill ha det för hus och carport samtidigt och de inte gillar carportens placering på prickmark får vi ingenting godkänt då?
Om vi istället bygger huset och väntar några år med att söka bygglov tills de andra som bor i området redan fått upp sina carportar etc kan det vara lättare för dem att då se till vårt särskilda läge med ladan och så (när vi inte längre skulle sätta standarden för området ...) eller kan man tro på att de är så vidsynta att de först kan ta ett beslut för oss och sedan ett helt annat för de andra?
Det blev lite krångligt dethär men jag hoppas att ni förstår min fråga?
mvh fia
Vi har "fått" en himla vacker tomt i ett område med gammal bebyggelse i en skog, skogen ska nu bli en större mängd tomter och den gamla bebyggelsen ska plötsligt hamna mitt i en villamatta. Vi har fått en tomt som ligger granne med ett gammalt hus och på den andra sidan har vi ett klippberg som ska vara naturområde. Tomten är liten och ganska trängd. Grannen har sedan länge en lada som nu hamnar en meter från vägen/ deras tomtgräns men också en meter ifrån vår gemensamma tomtgräns, de ca sju första metrarna in på vår tomt från vägen räknat. Vi vill gärna ha vår carport där och grannen är helt med på noterna, medan däremot detaljplanen säger att vi måste ha carporten sex meter in på tomten, vilket i princip betyder att vi inte får plats med någon carport. Sex meter är också vad alla andra tomter, som inte är lika trängda och som inte har en befintlig lada bredvid sig också har.
Den alltid lika vänliga bygglovshandläggaren säger att vi i så fall måste få byggnadsnämndens särskilda godkännande men att det är mycket ovanligt.
NU UNDRAR JAG; Om vi söker bygglov som vi vill ha det för hus och carport samtidigt och de inte gillar carportens placering på prickmark får vi ingenting godkänt då?
Om vi istället bygger huset och väntar några år med att söka bygglov tills de andra som bor i området redan fått upp sina carportar etc kan det vara lättare för dem att då se till vårt särskilda läge med ladan och så (när vi inte längre skulle sätta standarden för området ...) eller kan man tro på att de är så vidsynta att de först kan ta ett beslut för oss och sedan ett helt annat för de andra?
Det blev lite krångligt dethär men jag hoppas att ni förstår min fråga?
mvh fia
försök inga trick med den där carporten, andra har redan försökt med motiveringen; men nu finns det ingen annan plats (sedan huset blivit byggt). Förmodar att ni kommer att få bo där utan carport. Bättre att ta ett nytt snack med kommunens byggavd. och hänvisa till mindre avvikelse. Men det kan vara känsligt för kommunen att tumma på prickemarkens 6 meter, för helt klart kommer andra att begära samma avvikelse. Kolla om det inte finns någon annan utväg för den planerade carporten, innan bygget kommer igång. Välj t ex ett hus med inbyggt garage och carport., för ett sådant har jag 
Vi hade två vägar (hörntomt) och vi önskade få garaget in på prickmark. Blankt nej, finns det någon annan möjlighet måste den väljas först och finns det ingen möjlighet är det ändå svårt. Att vänta ut dem är nog svårt tror jag. De är mycket tjuriga vad gäller prickmarkeringar.
Vi har väldigt mycket prickmark på vår tomt, till vänster på tomten. För att få plats med både garage och hus så ska vi försöka att flytta in huset 3 m. på prickmark. Det blir ändå 6,5 meter till grannen till vänster. Men mellan garage och den andre grannen till höger så blir det bara 3 m. Han har inget emot det. Har inte skrivit papper på det än men har är positiv i alla fall. När vi pratade med Kommunen sa tanten att "mindre avvikelser" på prickmark kan de godkänna. Men vi kanske sitter i en annan sits för vi har äldre hus runtomrking oss och ska liksom inte bestämma normen för området. Vi tänkte chansa på detta i alla fall. Postade bygglovsansökan idag! Men måste komplettera den med garageritningarna också. Jag skulle nog söka bygglov för carport på en gång så ni vet från början... Då finns ju kanske ändå möjligheten att placera huset annorlunda, eller att välja ett annat hus... (Men Västervik är ju så fint! )) Lycka till i alla fall! //Maria
)) Lycka till i alla fall! //Maria
Om jag inte har missuppfattat det, så är det oftast inte prickad mark mot tomtgräns mot granne, utan det brukar vara ytor ut mot vägen. Marken mot granne får man oftast inte bygga på (4,5 meters gränsen), men det är inte lika heligt som "riktig" prickad mark.
Ofta finns den där för att man i framtiden skall ha möjlighet att bredda vägen, eller lägga ned ledmingar etc. Att det sedan är ganska osannolikt att kommunen skall få för sig att utnyttja den prickade marken är en annan sak.
Ofta finns den där för att man i framtiden skall ha möjlighet att bredda vägen, eller lägga ned ledmingar etc. Att det sedan är ganska osannolikt att kommunen skall få för sig att utnyttja den prickade marken är en annan sak.
Lite om prickmark 6 m från väg.
OM man har ett garage behövs ca 6 m för att bilen ska få plats framför garagedörren och du ska kunna öppna den utan att bilen står utanför tomten. Det är en av anledningarna till att 6 m ofta används som byggförbudmark. Ibland är det också en gestaltningsfråga där ,man vill få husen och garagen i en viss placering på tomten så att gaturummet ges en trevlig inramning.
Om vi bara pratar om funktion och trafiksäkerhet lägger man ibland plusmark (mark som får bebyggas endast med komplementbyggnader ) med vissa restriktioner närmare än 6m från gatan. En carport har ju tex ingen port att först öppna utan man kör rakt in i den och då är det lämpligt med t ex 3 m byggförbudmark men om ett garage placeras på samma ställe bör det ligga 6 m från gatan. Ett garage som ligger med långsidan mot gatan borde kunna detaljplaneras på samma sätt, dvs infart sker på gaveln men långsidan ligger längs med vägen och då kan infart ske från den egna tomten in i garaget.
Dteta styrs dock i detaljplanen och kan vara svårt att ändra på i en relativt ny detaljplan. Du kan alltid fråga om det finns möjlighet att pröva detta som mindre plavavvikelse med ovanstående motivering om trafiksäkerhet (med grannars godkännande)
Annars kan det ibland finnas möjlighet att göra en ny detaljplan för den egna tomten ( sk frimärksplan) som du bekostar själv vilket kan vara en lösning men som oftast är kostsam, räkna med ca 50.000 kr.
Men vill man väldigt gärna ha en carport....
Lycka till
OM man har ett garage behövs ca 6 m för att bilen ska få plats framför garagedörren och du ska kunna öppna den utan att bilen står utanför tomten. Det är en av anledningarna till att 6 m ofta används som byggförbudmark. Ibland är det också en gestaltningsfråga där ,man vill få husen och garagen i en viss placering på tomten så att gaturummet ges en trevlig inramning.
Om vi bara pratar om funktion och trafiksäkerhet lägger man ibland plusmark (mark som får bebyggas endast med komplementbyggnader ) med vissa restriktioner närmare än 6m från gatan. En carport har ju tex ingen port att först öppna utan man kör rakt in i den och då är det lämpligt med t ex 3 m byggförbudmark men om ett garage placeras på samma ställe bör det ligga 6 m från gatan. Ett garage som ligger med långsidan mot gatan borde kunna detaljplaneras på samma sätt, dvs infart sker på gaveln men långsidan ligger längs med vägen och då kan infart ske från den egna tomten in i garaget.
Dteta styrs dock i detaljplanen och kan vara svårt att ändra på i en relativt ny detaljplan. Du kan alltid fråga om det finns möjlighet att pröva detta som mindre plavavvikelse med ovanstående motivering om trafiksäkerhet (med grannars godkännande)
Annars kan det ibland finnas möjlighet att göra en ny detaljplan för den egna tomten ( sk frimärksplan) som du bekostar själv vilket kan vara en lösning men som oftast är kostsam, räkna med ca 50.000 kr.
Men vill man väldigt gärna ha en carport....
Lycka till