Strategi som ensam budgivare

[xrayxy]

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Jag håller med övriga talare, ta det lugnt. Undantaget är om ni verkligen tycker om just det huset, då kanske inte slutpriset är lika viktigt( om ni har råd).

Kan du inte återkomma hur det slutade?

Mvh

 

[Boende45]

Jag hoppas att SÄLJAREN läser mitt inlägg nedan.

Det räcker med att det dyker upp två nya intressenter för att få igång en budgivning en bit över utropspris. Det är en ren slump om så sker.

De allra flesta som är med i en budgivning vill ha huset vilket påverkar känslomässigt när bud läggs. Att det finns ytterligare en eller flera intressenter gör samtliga inblandade budgivare mer angelägna att få huset.

Jag var själv med om en liknande händelse för ca 20 år sedan som spekulant på ett fritidshus nära havet.

Huset var ute på hösten för 1,5 mkr, jag var ensam på visningen och enda spekulant och bjöd 1,4 mkr. Mäklaren förklarade att de inväntade bättre bud och efter någon månad togs annonsen bort.

Jag blev ganska överraskad kanske tre månader senare i februari när huset var sålt efter budgivning för 1 850 tkr.

 

[tommib]

Den strategin är säkert toppen som säljare när det är ett fritidshus som säljs och man inte har kniven mot strupen att få loss pengar till nästa boende. Den situationen verkar inte riktigt föreligga här, utan säljaren måste sälja snarast.

Man kan tycka att det är taskigt att profitera på någon annans situation men jag tycker inte att det är ett dugg problematiskt i fastighetsaffärer. Säljaren tog en risk i och med köp innan försäljning. Ibland faller sådant inte ut så väl för risktagaren. Det är knappast TS ansvar.

I sakfrågan håller jag med övriga. Is i magen, sätt ett bortre datum på nuvarande bud (jag skulle inte sänkt det dock). Det kan mycket enkelt motiveras med att man vill gå vidare till andra objekt.

 

[bollen]

Lika fult som att komma med bud som ligger långt under utgångspris?

Mycket fulare att inte vara villig att sälja till sitt utgångspris såklart. Gör man så närmar man sig imho att ha satt ett lockpris, vilket är olagligt. Att lägga skambud må vara osnyggt men det är ju bara för säljaren att ignorera om hen inte är intresserad. I det omvända fallet har däremot säljaren lurat köpare att spendera tid och engagemang i onödan.

(sen måste man ju inte som säljare vara villig att sälja för sitt utgångsbud på studs förstås, man kan ju vilja vänta in bättre bud - så det hela är ju lite luddigt)

 

[manula]

Om man skall vänta sig att få köpa på förhandsvisning, så får man nog gå upp lite mer än 25 000 över begärt pris.

Näe, jag tror inte det gäller idag. Vi köpte en lägenhet nyligen på en förhandsvisning där vi bjöd 25 000 över begärt pris och fick den utan att det gick vidare till visning och budgivning

 

[hgedlund]

Beror ju helt på vilken horisont ni har på husköpet också. Är detta drömhuset där ni ska bo hela livet så är det ju en viss skillnad jämfört med om ni tänker er att bo där några enstaka år. För drömhuset med en horisont på minst 10 år, då skulle jag kanske kunna tänka mig att buda upp lite. Om inte så ha is i magen.

 

[SpjuteViking]

Väldigt svårt att svara på. Beror som flera skriver på hur gärna ni vill ha huset och hur mycket ni kan betala. Har varit i liknande situation. Dipp i marknaden, vårt bud 15 procent under utgångspris. Vi var enda budgivare. Säljaren nekade och sade att vi fick komma upp lite. Vi funderade någon dag och gick upp 25tkr och meddelade att vi inte kommer att gå upp mer, samt att budet gällde till en viss tid. Säljaren accepterade. Såhär några år efter hade även säljarens utgångspris varit en OK affär och vi hade ju så klart ångrat vårt låga bud om köpet inte gått igenom. Men det hade så klart även kunnat vara tvärt om. Det sämsta man kan göra är att låta budgivningen handla om principer. Även om ni är enda budgivare kanske huset kan vara värt ytterligare 50 tkr eller 100 för er beroende på er tidshorisont och vad ni kan betala. Eller inte.

 

[Daniel 109]

Lika fult som att komma med bud som ligger långt under utgångspris?

Nej, varför skulle det vara ett problem? Det är bara att strunta i som säljare om man inte tycker att det är tillräckligt högt.

Det är snarare lika fult som att lägga ett bud man sedan inte står för.

 

[Hybro]

Blir inte huset sålt nu, så kommer det att läggas ut igen, ev med annan mäklare.

För mig hände det första för typ 30 år sedan. Huset jag köpte till slut lades ut första gången för 725.

La då även ut mitt eget till ett humant pris. Det blev typ sluten budgivning, när det blev typ 10 intressenter.

Huset jag tittade på blev inte sålt.
Nytt försök, nu för 625. Inga intressenter...

Säljaren ringer upp mig. Och bad mig komma och kolla lite mer noggrannt.
Nu var priset 625.

Men avstod. Sa som det var, att jag sålt mitt och letade ett helt annat. Kanske lägenhet i det snaraste.

Två veckor senare, ny kontakt. Säljaren frågade vad jag kunde bjuda.
500, så som situationen blivit... Det blev inga glada miner.

En vecka senare... 550!

Med detta menar jag, att det kan vara ide att lägga sig lågt ett tag...
Speciellt i dessa tider. Läge blir det om huset läggs ut fler gånger.

Såvida ni inte absolut vill ha just detta hus.

Ni kommer förmodligen bli kontaktade för samtal. Var då inte blyg.

 

[Qwertyn]

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Många gånger handlar allt om tillfälligheter. För ca 10 år sedan letade jag hus och hittade DET. Jag valde o lägga ett bud långt under begärt pris pga många omständigheter. Begärt pris var 1 975 000 och jag valde att lägga mig på 1 650 000… under bollande fram och tillbaka med säljaren så släppte jag mina bud vid 1 800 000. Huset låg till salu ytterligare 8 månader och såldes till slut för 1 600 000. Då bodde jag redan granne med henne i ett likvärdigt hus sedan 4 månader i ett hus som jag betalade 1 700 000 för.

Så, ha ingen panik….. antingen så tappar ni detta huset och hittar ett nytt, eller så inser säljaren att dom inte kan vänta längre.
Marknaden är osäker och många hus kommer ut….. vi är på väg in i en förmodad lågkonjunktur och då ökar även skilsmässor och då även panikförsäljning av bostäder.

lycka till.

 

[macallan]

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Hej!
Jag skulle sänkt ert bud med 100 000. Och förklarat att vi sänker budet ytterligare med 100 000 kr om en vecka. Då har de en vecka på sig att acceptera ert bud. Då kommer de att fundera ordentligt! Idag är det köparens marknad.

 

[Daniel 109]

En sådan budgivare skulle jag också bli irriterad på. Ligg kvar men var tydlig med att ni tittar på annat. Bråka inte med sänkta eller tidsbegränsade bud om ni inte verkligen menar att hoppa av annars.

 

[Braslappen]

I de allra flesta fall har en mäklare rätt till provision först när bindande avtal skrivits mellan köpare och säljare vilket inte är fallet enbart för att bud inkommit på utgångspris.

vilket innebär att mäklaren fullföljt sitt uppdrag och har rätt till sitt arvode även om det inte skulle bli någon försäljning. Lägg även till att de köpt ett hus och är säkerligen i behov av att frigöra kapital. Ha is i magen även om vi nu ser en paus i ränteuppgången pga bankkrisen i Usa.

Det kan dessutom föreligga svävarvillkor, så att köpekontrakt är undertecknat garanterar inte
att mäklaren har rätt till arvode förrän dessa är uppfyllda.

 

[Turbo_Tail]

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Med risk att kutymen är annorlunda i Sverige än Finland; men jag skulle ha gett ett nytt bud på 2.9 och väntat in våren.

 

[Kaptenz]

Hej,
Jag och sambon var för några månader sedan på en förhandsvinsing på ett hus som låg ute för 3,2 milj.
Det blev budgivning mellan oss och en till spekulant och vi vann budgivningen på 3,225.
Säljaren var dock inte nöjd med det priset. Dom valde då att lägga ut huset på hemnet igen några månader senare, med bilder innifrån huset, nu med ett nytt pris, 3,5 miljoner.
Det som har skett sedan förra bugivningen är att dom har flytspacklat källaren där tvättstugan är, och även målat vitt. Men att det skulle vara värt 300 tusen håller jag inte med om, särskiljt med tanke på att styrräntan har höjts sen dess.
Vi står nu som enda budgivare på 3,2. Säljaren har nekat till det budet och kommit tillbaka med 3,45.
Dom har redan köpt ett nytt hus med inflytt i början av juni. Vi är inte i panik av att köpa hus, samtidigt som vi har letat ganska länge och skulle vilja komma ut ur den trånga lägenheten.
Vad hade ni haft för strategi? Suttit still i båten och väntat ut dom? Prognoserna för styrräntan verkar ju peka på att den kommer öka till sommaren också, vilket borde vara till vår fördel.

Suttit stilla! Tänk på att räntan har gått upp o på inflationen..
Om ni är enda spekulanterna så är ju huset övervärderat? Jag hade satt en tidsgräns för säljaren/mäklaren och sedan sagt bye bye.