Stöd för privatuthyrare?
Vi skall köpa en villa med två lägenheter i.
Vi kommer att bo i ena delen och den andra delen är i dagsläget redan uthyrd.
Vart vänder man sig för att kolla av nivån på hyran samt andra frågor och hjälp som kan behövas?
Fastighetsägarna?
Hyresnämnden?
Hyresgästföreningen?
Andra typer av föreningar eller dylikt?
Vi kommer att bo i ena delen och den andra delen är i dagsläget redan uthyrd.
Vart vänder man sig för att kolla av nivån på hyran samt andra frågor och hjälp som kan behövas?
Fastighetsägarna?
Hyresnämnden?
Hyresgästföreningen?
Andra typer av föreningar eller dylikt?
Blocket kan också ge en fingervisning.
Vi har hyrt ut en fastighet i över 10 år nu och det är väl inte så jättemycket att tänka på;
Försäkring: Ni försäkrar hela fastigheten, hyresgästerna ska ha en hemförsäkring för sin egendom. Kolla med ert försäkringsbolag så ni försäkrar rätt.
El och vatten, enligt schablon eller helst egen mätare och iallafall elabonnemang om möjligt.
Använd avtalsmallar, och när ni byter hyresgäst så kolla de nya i sömmarna, Kreditupplysning och referenser är ett absolut krav när vi hyr ut. Dokumentera lägenhetens skick vid in-- och utflytt som hyresgästen skriver på. Minst en månadshyra i deposition.
Vi har hyrt ut en fastighet i över 10 år nu och det är väl inte så jättemycket att tänka på;
Försäkring: Ni försäkrar hela fastigheten, hyresgästerna ska ha en hemförsäkring för sin egendom. Kolla med ert försäkringsbolag så ni försäkrar rätt.
El och vatten, enligt schablon eller helst egen mätare och iallafall elabonnemang om möjligt.
Använd avtalsmallar, och när ni byter hyresgäst så kolla de nya i sömmarna, Kreditupplysning och referenser är ett absolut krav när vi hyr ut. Dokumentera lägenhetens skick vid in-- och utflytt som hyresgästen skriver på. Minst en månadshyra i deposition.
Kolla:
http://www.hyresnamnden.se/Skalig-h...hyrning-av-egen-bostad-privatuthyrningslagen/
Numera är skälig hyra vid privatuthyrning baserad på kapitalkostnad (dvs. baserad på en referensränta x objektets marknadsvärde + faktiska driftkostnader).
http://www.hyresnamnden.se/Skalig-h...hyrning-av-egen-bostad-privatuthyrningslagen/
Numera är skälig hyra vid privatuthyrning baserad på kapitalkostnad (dvs. baserad på en referensränta x objektets marknadsvärde + faktiska driftkostnader).
Jag försöker att kolla på hur man skall sätta hyra, Enligt kraven för privatuthyrning så kan man ta bostadens marknadsvärde x 1,75 som är ca 2% över reporäntan i dagsläget. För att få fram kapitalkostnaden... Sen får man lägga på driftskostnaden. Men frågan är om man skall dela detta med antal kvadratmeter om man hyr ut del av villan?
i Vårt fall är villans marknadsvärde ca 4.3 milj och vi hyr ut 56 kvadrat av totalt 194kvm.
Skall man dela driften på två om man har två lägenheter, T.ex Vatten och försäkringar mm?
Vilken hyra får hyresvärden ta ut?
Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
I propositionen finns ingen exakt beskrivning av vad som är skälig avkastningsränta. I stället står det att frågan får avgöras av rättstillämpningen. Det betyder att praxis i de ärenden då frågan kommer att prövas så småningom får avgöra hur bestämmelsen ska tolkas. I propositionen står det ändå som en riktpunkt att avkastningsräntan t.ex. kan vara ett par procent över riksbankens referensränta (länken öppnas i nytt fönster). Det står också att avkastningsräntan bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt.
Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr har lånat pengar för att köpa bostaden.
Driftskostnaderna är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet att ta ut ersättning för möbelslitage.
i Vårt fall är villans marknadsvärde ca 4.3 milj och vi hyr ut 56 kvadrat av totalt 194kvm.
Skall man dela driften på två om man har två lägenheter, T.ex Vatten och försäkringar mm?
Vilken hyra får hyresvärden ta ut?
Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
I propositionen finns ingen exakt beskrivning av vad som är skälig avkastningsränta. I stället står det att frågan får avgöras av rättstillämpningen. Det betyder att praxis i de ärenden då frågan kommer att prövas så småningom får avgöra hur bestämmelsen ska tolkas. I propositionen står det ändå som en riktpunkt att avkastningsräntan t.ex. kan vara ett par procent över riksbankens referensränta (länken öppnas i nytt fönster). Det står också att avkastningsräntan bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt.
Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr har lånat pengar för att köpa bostaden.
Driftskostnaderna är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet att ta ut ersättning för möbelslitage.
