Soutterängplan som ej kan nås inifrån = bo/biarea?
Hej!
Tittar på ett hus där övervåningen är ca 120 kvadrat. Inga ombyggnationer har skett sedan huset byggdes.
Undervåningen är ett lika stort soutterängplan, som endast kan nås via ytterdörr utifrån. Finns ingen invändig access.
Halva soutterängplanet (den "inre" delen) är en krypgrund. Den ska inte räknas in i något, det är alla med på.
Men mäklaren har angett boytan till ca 180 kvadrat (det står i beskrivningen att det är ca 120 kvadrat övervåning + ca 60 kvadrat soutterängplan men "boyta" är tydligt angett till ca 180 kvadrat). Inga kvadrat är angivna som biyta.
Skatteverket anger boytan till 120 kvadrat dvs räknar inte med soutterängplanet. I husets ritningar anges soutterängplanet som "förråd".
Som jag tolkar det ska utrymmen som inte går att nå inifrån inte räknas som varken bi- eller boyta?
Frågan är om
1) kan man få rätt till ett prisavdrag i efterhand om man köper huset eftersom det angetts fel boyta.
2) det går att kräva prisavdrag innan man skriver på (om huset inte går att sälja vidare som 180 kvadrat torde det vara mindre värt)
Tittar på ett hus där övervåningen är ca 120 kvadrat. Inga ombyggnationer har skett sedan huset byggdes.
Undervåningen är ett lika stort soutterängplan, som endast kan nås via ytterdörr utifrån. Finns ingen invändig access.
Halva soutterängplanet (den "inre" delen) är en krypgrund. Den ska inte räknas in i något, det är alla med på.
Men mäklaren har angett boytan till ca 180 kvadrat (det står i beskrivningen att det är ca 120 kvadrat övervåning + ca 60 kvadrat soutterängplan men "boyta" är tydligt angett till ca 180 kvadrat). Inga kvadrat är angivna som biyta.
Skatteverket anger boytan till 120 kvadrat dvs räknar inte med soutterängplanet. I husets ritningar anges soutterängplanet som "förråd".
Som jag tolkar det ska utrymmen som inte går att nå inifrån inte räknas som varken bi- eller boyta?
Frågan är om
1) kan man få rätt till ett prisavdrag i efterhand om man köper huset eftersom det angetts fel boyta.
2) det går att kräva prisavdrag innan man skriver på (om huset inte går att sälja vidare som 180 kvadrat torde det vara mindre värt)
1) Nej, det går ju, precis som du gjort, ganska enkelt att räkna ut och se vad det är för slags ytor och fritt välja att avstå att köpa om man inte tycker det är prisvärt. Man kan inte påstå att man blivit lurad på vad det är för slags utrymmen om man fått se dem.S stomi skrev:
2) Nej, det går inte att kräva något prisavdrag, men det går att ge ett bud på den summa man tycker huset är värt och så får man se om säljaren nappar.
Som bonus så brukar det även stå angivet att man ska kontrollera ytmåtten själv om de är av vikt.
Dvs nej, slå hela den iden ur hågen och bjud det du anser huset vara värt.
(Rent krasst är det nog större risk att du förlorar hela affären om du försöker använda de argumenten för att förhandla ned priset *efter* att ni har vunnit en budgivning)
Dvs nej, slå hela den iden ur hågen och bjud det du anser huset vara värt.
(Rent krasst är det nog större risk att du förlorar hela affären om du försöker använda de argumenten för att förhandla ned priset *efter* att ni har vunnit en budgivning)
Jag kan inte se i regelverket att inte 6 meter in på souterrängplanet skall räknas som boyta. Har inte lyckats hitta något krav att ytan behöver vara tillgänglig inifrån.S stomi skrev:
https://www.skatteverket.se/downloa...86/1708607375256/Hur du mäter ditt småhus.pdf
Det är väl rätt uppenbart att ytan är felaktigt deklarearad av mäklaren. Men samtidigt är det också väldigt tydligt hur ytan fördelas. Det som troligen inte är uppenbart för alla spekulanter är att yta som inte kan nås innifrån inte räknas med, när man skattedeklarerar.
Men ur synpuynkten hur mycket boyta finns det att bo på, och hur är den organiserad, hur är det att bo i huset. Så ser det väl ut att presenteras på ett rimligt sätt.
Men ur synpuynkten hur mycket boyta finns det att bo på, och hur är den organiserad, hur är det att bo i huset. Så ser det väl ut att presenteras på ett rimligt sätt.
Jag gissar att mäklaren får en smäll på fingrarna av FMI om någon anmäler denne.
Men varför bråka? Bara för att Skatteverket har en märklig definition av boyta som inte räknar in utrymmen utan för den huvudsakliga bostadens yta så betyder ju inte det att marknadens köpare tycker de ytorna är värdelösa. Mindre reglering och databaser här och mer beskrivande "fritext" i prospekt och annonser är en förbättring av marknaden och dess funktion.
Som köpare, undersök alla fastighetens byggnader och samtliga deras utrymmen. Mät och värdera dem själv. Betala köpeskilling med detta som utgångspunkt.
Men varför bråka? Bara för att Skatteverket har en märklig definition av boyta som inte räknar in utrymmen utan för den huvudsakliga bostadens yta så betyder ju inte det att marknadens köpare tycker de ytorna är värdelösa. Mindre reglering och databaser här och mer beskrivande "fritext" i prospekt och annonser är en förbättring av marknaden och dess funktion.
Som köpare, undersök alla fastighetens byggnader och samtliga deras utrymmen. Mät och värdera dem själv. Betala köpeskilling med detta som utgångspunkt.
Likheten är ju slående 😅
https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-molnlycke-harryda-kommun-skogsvagen-68-21437441
https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-molnlycke-harryda-kommun-skogsvagen-68-21437441
Fast kollar man på den (som kanske är likvärdig med TS?) så får jag en helt annan bild av situationen.J Jo-han skrev:
Det är ju i praktiken en fastighet med två kompletta bostäder. Båda har ingång, kök, badrum, sovrum etc.
Då ska man givetvis räkna boyta på båda bostäderna.
Jag tolkade TS ursprungligen som ett förrådsutrymme eller liknande. Inte en komplett bostad.
Att man inte har någon trappa mellan våningsplanen påverkar ju inte boytan i detta läge.
Och när det gäller värderingen så kan man ju se det på två vis. Antingen så är det en nackdel då nedervåningen blir svåråtkomlig eller så är det en stor fördel för att man kan hyra ut hela nedervåningen och finansiera bostaden.