Räknas det som dolt fel eller ej?
Hej!
Vi tillträdde vårt hus för ca 1,5 år sedan och har eget avlopp med minireningsverk som installerades 2017. I augusti förra året fick vi stopp i avloppet och spolfirman som var här då sa att det ser ut som att vi har bakfall i avloppsstammen. För cirka en vecka sedan fick vi stopp igen och denna gången filmade spolfirman i rören varpå det konstaterades kraftigt bakfall på två ställen, 3-4 meter i källaren samt en bit utanför huset. Vi har fått ta del av filmen där man kan se vattenansamling.
Skulle detta kunna räknas som ett dolt fel? Att tillägga är att vi inte besiktigade huset. Säg att vi skulle gjort det, är det något en besiktningsman hade undersökt? Hur ser våra chanser ut om vi skulle vilja ta det som ett dolt fel?
Tack på förhand!
Vi tillträdde vårt hus för ca 1,5 år sedan och har eget avlopp med minireningsverk som installerades 2017. I augusti förra året fick vi stopp i avloppet och spolfirman som var här då sa att det ser ut som att vi har bakfall i avloppsstammen. För cirka en vecka sedan fick vi stopp igen och denna gången filmade spolfirman i rören varpå det konstaterades kraftigt bakfall på två ställen, 3-4 meter i källaren samt en bit utanför huset. Vi har fått ta del av filmen där man kan se vattenansamling.
Skulle detta kunna räknas som ett dolt fel? Att tillägga är att vi inte besiktigade huset. Säg att vi skulle gjort det, är det något en besiktningsman hade undersökt? Hur ser våra chanser ut om vi skulle vilja ta det som ett dolt fel?
Tack på förhand!
Hur gamla är rören?
Det är ju inte samma sak som när minireningsverket installerades.
Saker kan hända med avloppsrör med tiden, särskilt utomhus.
Vid vanliga överlåtelsebesiktningar ingår inte vatten och avlopp, så besiktningsmän brukar inte filma avloppet om man inte betalar för en fördjupad undersökning av just detta.
Det är ju inte samma sak som när minireningsverket installerades.
Saker kan hända med avloppsrör med tiden, särskilt utomhus.
Vid vanliga överlåtelsebesiktningar ingår inte vatten och avlopp, så besiktningsmän brukar inte filma avloppet om man inte betalar för en fördjupad undersökning av just detta.
Nu är det, som sagt, inte givet att rören byttes i samband med nya avloppet. Men, om så står angivet, skulle du faktiskt med relativt god chans kunna åberopa dolt fel. En besiktningsman hade aldrig filmat, eller på annat sätt hittat felet. Man kan då heller inte anta att ni ska kunna hitta det själva.
Sen ska vi komma ihåg att dolda fel, inte är någon enkel eller snabb process. Värdet på felet måste dessutom överstiga en ganska hög summa, för att det ens ska prövas.
Börja därför med att ta in några offerter, alternativt undesök om det kanske är något du kan göra själv. Först därefter kam man fatta ett beslut om det är värt att anmäla eller ej.
Du kan naturligtvis göra upp med säljaren direkt också.
Sen ska vi komma ihåg att dolda fel, inte är någon enkel eller snabb process. Värdet på felet måste dessutom överstiga en ganska hög summa, för att det ens ska prövas.
Börja därför med att ta in några offerter, alternativt undesök om det kanske är något du kan göra själv. Först därefter kam man fatta ett beslut om det är värt att anmäla eller ej.
Du kan naturligtvis göra upp med säljaren direkt också.
kuggfrågan är exakt när rören med bakfall byttes senast.. Att man installerat minireningsverk behöver ju inte alls betyda att avloppsstammen varken i källaren eller hela vägen i mark utanför huset byttes just då.
Ev sättningar i mark ang rören utanför huset kan ju ske sen ni flyttat in också och viktigt att man inte schaktat om tomten och själv orsakat sättningar på röret.
Det kan vara svårt att visa när rören plötsligt fått bakfall och varför
ålder på hus och vad man kan förvänta sig som normalt och sen hur det hade kunnat påverka priset på huset om felet hade varit känt vid försäljning.
Det är många om och men och kanske innan man har ett bevisat dolt fel som faktiskt går att bevisa i en rättssal och sen att det var av tillräckligt värde för att ens vara värt att strida om, och sen osäkerheten att kanske ha rätt eller att faktiskt få rätt och sen ev åldersavdrag och andra faktorer som kan påverka slutreslutatet
Ev sättningar i mark ang rören utanför huset kan ju ske sen ni flyttat in också och viktigt att man inte schaktat om tomten och själv orsakat sättningar på röret.
Det kan vara svårt att visa när rören plötsligt fått bakfall och varför
ålder på hus och vad man kan förvänta sig som normalt och sen hur det hade kunnat påverka priset på huset om felet hade varit känt vid försäljning.
Det är många om och men och kanske innan man har ett bevisat dolt fel som faktiskt går att bevisa i en rättssal och sen att det var av tillräckligt värde för att ens vara värt att strida om, och sen osäkerheten att kanske ha rätt eller att faktiskt få rätt och sen ev åldersavdrag och andra faktorer som kan påverka slutreslutatet
Varför lägger du sån vikt vid en besiktning? :OK Kane skrev:
Det finns ett rättsfall som är kopplat till en tråd här på forumet. Hinner inte söka just nu. Det var en medlem som var säljare, och bad om råd här. Köparen hade ställt krav på ersättning för just bakfall på en ledning. Det var om jag minns rätt en anläggning som var 50 år. Alla inlägg itråden gick på linjen att köparen inte hade något att hämta.
Det blev stämning och säljaren förlorade. Personligen tror jag att det delvis var en advokatmiss, rätten hade kommenterat att man troligen borde göra åldersasvdrag, men eftersom säljaren inte hade yrkat det, så fick köparen 100% ersättning för en ny avloppsanläggning. Jag antaratt advokaten var så inställd på att kravet var felaktigt att man inta hade bemödat sig om något annat alternativ än att helt avslå kravet.
Man skall dock komma ihåg att alla fall är unika, så det fallet säger väldigt lite om hur fallet i den här tråden borde hanteras.
Ett problem kan vara att om ni upptäckte redan i augusti förra året att det var bakfall, så kan det vara försent att klaga nu. Upptäcker du ett dolt fel, så måste du omgående anmäla till säljaren, annars kan din rätt till ersättning falla.
Det blev stämning och säljaren förlorade. Personligen tror jag att det delvis var en advokatmiss, rätten hade kommenterat att man troligen borde göra åldersasvdrag, men eftersom säljaren inte hade yrkat det, så fick köparen 100% ersättning för en ny avloppsanläggning. Jag antaratt advokaten var så inställd på att kravet var felaktigt att man inta hade bemödat sig om något annat alternativ än att helt avslå kravet.
Man skall dock komma ihåg att alla fall är unika, så det fallet säger väldigt lite om hur fallet i den här tråden borde hanteras.
Ett problem kan vara att om ni upptäckte redan i augusti förra året att det var bakfall, så kan det vara försent att klaga nu. Upptäcker du ett dolt fel, så måste du omgående anmäla till säljaren, annars kan din rätt till ersättning falla.
Ja rätten beslutar ju på dom uppgifter som framkommer och tar ställning till det man "frågar" i rätten och vill ha ett beslut på..
Så beroende på hur man försvarar sig så kommer det såklart att kunna leda till olika utfall.
sover ens advokat och glömmer göra sitt jobb så kan det sluta helt tokigt, det betyder ju dock inte att det kommer sluta så i nästa liknande fall.
Skippar man att framföra åldersavdrag , och när en sättning uppkom som ledde till bakfall för dom flesta är väl inte så dumma i huvet att man lägger med bakfall från början även om det säkert förekommer så tror jag det vanligaste är att sättningar i mark uppstår senare kanske delvis pga för dålig packning vid återfyllning och ibland kan ju även problem uppstå i samband med årliga tömningen från kommunen där slamtömningen suger tanken helt tom och görs det en blöt årstid särskillt med plasttank och förankring saknas eller har släppt över tid så kan tanken komma upp som ett flöte helt eller delvis och plötsligt har man rejält bakfall på ledning.
Men vilken av dom årliga tömningarna fick tanken att röra på sig?
ja menar anläggningen har ju knappast funkat med bakfall i alla 50 år men när en ny ägare kom och grävde upp hittades bakfall men svårt att bevisa när det uppstod och varför det inte funkade 50 år till efter en renspolning av ev stopp med spolbil.. När uppstod bakfall och hur kunde det funka så länge förra ägaren bodde där?
Det finns ju också fall där en förändring av mark tex urschaktning och breddning av en garage infart där man rejält förändrar förutsättningar och mängden vatten i marken och plötsligt kan få sättningar och förändringar pga det. ibland förändras det saker på omgivande mark som förändrar vattennivån i marken som leder till problem
Så beroende på hur man försvarar sig så kommer det såklart att kunna leda till olika utfall.
sover ens advokat och glömmer göra sitt jobb så kan det sluta helt tokigt, det betyder ju dock inte att det kommer sluta så i nästa liknande fall.
Skippar man att framföra åldersavdrag , och när en sättning uppkom som ledde till bakfall för dom flesta är väl inte så dumma i huvet att man lägger med bakfall från början även om det säkert förekommer så tror jag det vanligaste är att sättningar i mark uppstår senare kanske delvis pga för dålig packning vid återfyllning och ibland kan ju även problem uppstå i samband med årliga tömningen från kommunen där slamtömningen suger tanken helt tom och görs det en blöt årstid särskillt med plasttank och förankring saknas eller har släppt över tid så kan tanken komma upp som ett flöte helt eller delvis och plötsligt har man rejält bakfall på ledning.
Men vilken av dom årliga tömningarna fick tanken att röra på sig?
ja menar anläggningen har ju knappast funkat med bakfall i alla 50 år men när en ny ägare kom och grävde upp hittades bakfall men svårt att bevisa när det uppstod och varför det inte funkade 50 år till efter en renspolning av ev stopp med spolbil.. När uppstod bakfall och hur kunde det funka så länge förra ägaren bodde där?
Det finns ju också fall där en förändring av mark tex urschaktning och breddning av en garage infart där man rejält förändrar förutsättningar och mängden vatten i marken och plötsligt kan få sättningar och förändringar pga det. ibland förändras det saker på omgivande mark som förändrar vattennivån i marken som leder till problem
Kanske: https://www.byggahus.se/forum/threa...arig-aeven-om-huset-aer-30-ar-gammalt.251718/H hempularen skrev: