Snårigt om gåva, köp och skatt!
Hej,
Tacksam för fler personers infallsvinklar på detta ämne.
Jag äger idag 50% av en skogsfastighet, de andra 50% äger min far. Min far vill sälja sin andel av fastigheten till mig men han har även rekomenderats att se över om han istället ska ge den i gåva. Jag försöker ta med alla parametrar i förklaringen.
A - Om vi leker med tanken att min far köpte fastigheten för 200 och idag säljer den till mig för 1200 så gör han en vinst på 1000 som han ska betala skatt för. Men han har samtidigt investerat 500 vid 2 tillfällen för bygge av maskinhallar. Dvs. han har totalt betalar 1200 och teoretiskt inte gjort någon vinst?
B .- Om vi leker med tanken att han istället ger mig fastigheten som gåva mot att jag tar över lånen så gör han ingen vinst. Jag å andra sidan skulle om jag skulle sälja direkt för 1200 göra 1000kr i vinst men har inga investeringar att dra av så jag får då skatta på dessa 1000.
Ovan känns som tydligt att A går före B allternativet. Men nu ska vi krångla till det.
Det är nämligen så att de maskinhallar som byggts har dragits av inom skogsföretaget som är en enskilld firma (som man är som skogsägare). Har han då rätt att dra av dessa investeringar så det blir en noll vinst?
Tacksam för fler personers infallsvinklar på detta ämne.
Jag äger idag 50% av en skogsfastighet, de andra 50% äger min far. Min far vill sälja sin andel av fastigheten till mig men han har även rekomenderats att se över om han istället ska ge den i gåva. Jag försöker ta med alla parametrar i förklaringen.
A - Om vi leker med tanken att min far köpte fastigheten för 200 och idag säljer den till mig för 1200 så gör han en vinst på 1000 som han ska betala skatt för. Men han har samtidigt investerat 500 vid 2 tillfällen för bygge av maskinhallar. Dvs. han har totalt betalar 1200 och teoretiskt inte gjort någon vinst?
B .- Om vi leker med tanken att han istället ger mig fastigheten som gåva mot att jag tar över lånen så gör han ingen vinst. Jag å andra sidan skulle om jag skulle sälja direkt för 1200 göra 1000kr i vinst men har inga investeringar att dra av så jag får då skatta på dessa 1000.
Ovan känns som tydligt att A går före B allternativet. Men nu ska vi krångla till det.
Det är nämligen så att de maskinhallar som byggts har dragits av inom skogsföretaget som är en enskilld firma (som man är som skogsägare). Har han då rätt att dra av dessa investeringar så det blir en noll vinst?
Nu med reservation för att det kan gälla specialregler för just skogsfastigheter.
Byggnaderna som investerats i. Oavsett vem som bekostat dem så är de nu "fastighetstillbehör", de ingår i fastigheten, så de är till hälften dina via din andel av fastigheten. Investeringen är avdragsgill vid försäljning.
Om du får den som gåva så följer alla avdragsmöjligheter med.
Detta att det är en näringsfastighet kan ändra lite på det här, kan inte reglerna för det. Om tex. byggnaderna har varit avdragsgilla i näringsverksamheten (ungefär som en maskininvestering) så borde det påverka avdraget vid fastighetsförsäljning.
Byggnaderna som investerats i. Oavsett vem som bekostat dem så är de nu "fastighetstillbehör", de ingår i fastigheten, så de är till hälften dina via din andel av fastigheten. Investeringen är avdragsgill vid försäljning.
Om du får den som gåva så följer alla avdragsmöjligheter med.
Detta att det är en näringsfastighet kan ändra lite på det här, kan inte reglerna för det. Om tex. byggnaderna har varit avdragsgilla i näringsverksamheten (ungefär som en maskininvestering) så borde det påverka avdraget vid fastighetsförsäljning.
Man får ju dra av 4% normalt varje år på byggnader, men din pappa kanske har dragit av direk? Inte ovanligt, även om det är fel. Oavsett, så går det bara att dra av en gång. 
Har du syskon? I så fall kan det bli mest rättvist om du köper till marknadsvärde.
Annars är det inte uppenbart vilket som är bäst, tänk på att vid gåva får du inget nytt ingångsvörde för skogsavdrag och räntedfördelning.
Rekommenderar starkt att prata med bank eller LRF Konsult.
Har du syskon? I så fall kan det bli mest rättvist om du köper till marknadsvärde.
Annars är det inte uppenbart vilket som är bäst, tänk på att vid gåva får du inget nytt ingångsvörde för skogsavdrag och räntedfördelning.
Rekommenderar starkt att prata med bank eller LRF Konsult.
Det är LRF konsult som skött hans redovisning och jag själv har kört med Skogssällskapet, de båda funderar på vilken väg de tycker att vi ska ta, samtidigt som de förbereder sig för deklarationstider så förstår att det tar lite tid.
Själv vill jag mest skapa mig en egen uppfattning för att förstå resonemangen som kommer att komma från de båda. Men jag lutar personligen mest åt ett köp för det känns som om det vore skönt att landa i en ren start med nya skogsavdrag etc samtidigt som gubben finns med på banan och har koll på sina ekonomiska resonemang från historien =)
Själv vill jag mest skapa mig en egen uppfattning för att förstå resonemangen som kommer att komma från de båda. Men jag lutar personligen mest åt ett köp för det känns som om det vore skönt att landa i en ren start med nya skogsavdrag etc samtidigt som gubben finns med på banan och har koll på sina ekonomiska resonemang från historien =)