Skriva servitut på brygga

[heimlaga]

Jag skulle föreslå att ni ger servitut på båtplats med ett visst antal meter strand där de på egen bekostnad får uppföra båthus upp till en viss storlek och nödig brygga upp till en viss storlek för nyttobruk. Med skyldighet att underhålla sina byggnader eller avlägsna dem. Ett båthus av norrländsk modell helt uppe på land brukar vara 3-4 meter brett och längs ena långsidan brukar det vara en stig eller ibland planklagd gång ned till en smal brygga. Då ryms en större båt vid bryggan och en mindre uppdragen mellan båthuset och stranden. Det vill säga att servitutet skulle innefatta 6-7 meter strand så allt har rum. Servitutet är bundet vid användbar strand och när stranden flyttar sig utåt flyttar man båthuset efter. En gång vart hundrade år eller så.
Så ungefär brukar gammaldags hamnservitut vara konstruerade. De har bevisligen fungerat i hundratals år och fungerar än i dag.

Båthuset används sommartid att mellanlagra gods i och vintertid drar man upp båten på land och in i båthuset. En hamn för väglös fastighet blir av nödtvång fullbelamrad med uppdragna båtar och båtutrustning och varor på väg in och ut så då blir det snyggare utsikt för er om grejorna ligger instuvade i ett snyggt båthus eller strandbod än om de ligger och skräpar ute på backen så som det är på modet att ha i hamnarna nu för tiden.

Bryggor ruttnar och blir fördärvade av isen och landhöjningen förflyttar strandlinjen så även världens stadigaste brygga hamnar långt uppe i alskogen till slut. En fastighetsuppdelning lär vara bestående i hundratals år tills nästa storskifte så därför kommer alla hamnservitut som är bundna till en exakt brygga att bli oanvändbara på sikt. En hamnlös och väglös fastighet är ganska oanvändbar. Dessutom är risken stor att man fastnar i en 200-årig släktfejd om vem som är skyldlig att hålla den andres bryggplats i användbart skick och gräva kanal så att servitutsbryggan är tillgänglig med båt.

 

[byggarätt]

Smart med delad lösning...hyra i kombination med båthus...samt flytbrygga?

Om lastning lossning kan samsas så bör det gå att ordna på stamfastighetens brygga genom att hyra ut...

Båtarnas förvaring o skötsel kan ju skötas i båthus där man kan dra upp båtarna på rullar...hyras ut plats

För att slippa dela brygga annars...en flytbrygga som kan dras upp på land ....

 

[Banker]

Vi planerar sälja avstyckad tomtfastighet (sjötomt) på ö som endast kan nås med båt. Den avstyckade fastigheten är rågranne till vår stamfastigheten och har en stenig och långgrund strand, som helt omöjliggör egen båtbrygga tyvärr. Vi funderar nu på att upplåta stamfastighetens befintliga brygga till den nya fastigheten kopplat till försäljningen, genom ett avtalsservitut.

Vi behåller alltså stamfastigheten och vi känner att det är en viss risktagning att upplåta "vår" brygga till "ny" granne för all framtid. Även om det är mer än 100 meter från stamfastighetens hus och bryggan, så är det mycket insyn från bryggan mot stamfastighetens hus.

Men, man kan ju som bekant inte både äta kakan och behålla den. Vi tänkte dock försöka begränsa användandet av den gemensamma bryggan genom skrivelsen i avtalsservitutet.
Ungefär så här (typ):

========================================================================
Avtalsservitut brygga på fastighet y:yy
§1
Fastighet xx har rätt, i obegränsad tid, att nyttja bryggan vid fastighet yy. Bryggan ska används av båda fastigheterna, en båt vardera, sida vid sida, med maxstorlek på båtarna 8x2.5m. Båtplatserna separeras med Y-Bom. Kostnader för framtida underhåll av träbrygga och y-bom ska delas lika 50/50%

§2
Fastighet xx får använda bryggan, i obegränsad tid, i syfte att där anlägga sin båt och vid bryggan lasta material och varor etc, som är i enlighet med fritidhusboende.

§3
Bryggan får EJ av fastighet xx användas i andra ändamål än ovan §2. se även förtydligande §4.


§4
Fastighet xx får EJ använda brygga eller uppehålla sig på markområdet på yy en längre tid än vad som behövs avlastning/pålastning av båt. Exempel på ej tillåtna aktiviteter är t.ex fiske, badande, solbadande, grillning etc.
Fastighet xx får ej vid brygga eller på mark yy lagra upp eget material av något slag, t.ex varor, material, bränsledunkar, kärror, etc. annat än temporär lagring nödvändig under avlastning/pålastning.


Köpare av xx, genom underskrift av detta servitut, förbinder sig att följa reglerna angivna §1-§4
Grovt återkommande oaktsamhet att efterfölja §2-§4 ger fastighet yy rätt att annulera detta servitut


Detta servitut och dess åtaganden båda parter följer med fastigheterna, även vid framtida ägarbyten.



Signatur xx Signatur yy
====================================================================

Vad tror ni, kan man skriva så här? Vad skulle ni skrivit annorlunda?


För information, så kommer xx ha mycket bra möjlighet till eget trädäck/altan etc vid sin egen strand på sin egen tomt (strandskyddsproblematiken utredd). xx har bara 10 meter från bryggan till sin egen tomtgräns xx. Om köpare ogillar skrivelsen i servitutet behöver de heller inte köpa fastigheten, dvs servitutet är inget som påtvingas någon.

Varför krångla till det? Hyr ut en båtplats till dem för en relativt billig peng varje år. Inget tjafs om nyttjande, underhåll, mm.....

 

[Nötegårdsgubben]

Förhoppningsvis krånglades det inte till utan löstes för snart tio år sedan.

 

[Banker]

Ah. Right you are.

Man kanske skulle kolla datum, nästa gång? ;-)