Sålt hus lagt ut mer än priset

[Browex]

Hej!

Tänkte bara kolla vad som gäller om man lagt ut mer på ett hus än vad man sålt det för. Mäklaren prata lite löst om något som jag glömt bort redan haha. När man ska deklarera kan det då sluta i att man får tillbaka på skatten eller vad är det egentligen som händer om något händer alls? Hoppas väl helt enkelt på att man kanske får tillbaka en slant extra. Har försökt söka på Google men inte riktigt kommit fram till något. Vi har alltså för att förklara lite mer, lagt ut mer pengar än vad vi hade i vinst.

Tacksam för svar!

 

[PatrikJo]

Bestäm dig. I första raden står det att du lagt ut mer än försäljningspriset, i sista står det att du lagt ut mer än vinsten. Hur ska vi kunna förstå vad du menar?

 

[Hammarfall]

Om du sålt huset med förlust:

https://www.skatteverket.se/privat/...forforlusten.5.10010ec103545f243e8000381.html

 

[Skandiamannen]

Tror enda sättet att få tillbaka pengar om du hade en reavinst med dig in i köpet

 

[useless]

Beroende på vad du har gjort och när så kan du kvitta investeringarna mot reavinsten för att på så sätt sänka reavinstskatten. Du kan inte få tillbaks någon skatt.

https://www.skatteverket.se/privat/...nerochunderhall.4.12815e4f14a62bc048f627.html

 

[Browex]

Ett exempel. Man har köpt huset för 100 000 säljer för 200 000 men gjort investeringar, låt säga bergvärme och element för 150 000. Då har man ju enligt försäljningen väl gjort en vinst på 100 000 men man har lagt ut mer än så (50 000).

 

[fsn]

Bestäm dig. I första raden står det att du lagt ut mer än försäljningspriset, i sista står det att du lagt ut mer än vinsten. Hur ska vi kunna förstå vad du menar?

Spelar det nån roll tycker du, förlust är förlust? Visst klumpigt uttryckt men nog förstår du vad som menas.

 

[fsn]

Ett exempel. Man har köpt huset för 100 000 säljer för 200 000 men gjort investeringar, låt säga bergvärme och element för 150 000. Då har man ju enligt försäljningen väl gjort en vinst på 100 000 men man har lagt ut mer än så (50 000).

Har du investerat i bergvärme och det tex var direktverkande el eller vedeldat innan så får du räkna hela den investeringskostnaden. Samma sak tror jag det är om du har totaltenoverat ett badrum med kakel och klinker och det tex var plastmattor tidigare. Alltså tydliga standardökningar. Har du tex tapetserat om ett par rum så får du räkna kostnaderna för de senaste 5 åren. Ditt exempel ovan skulle jag säga är en klockren förlust på 50000kr. Eventuellt mäklararvode är ju också en kostnad för försäljningen som skall räknas med.

 

[Daaaaaniel]

Du får görs avdrag på halva förlusten
Alltså är förlusten 200 tkr så får du göra avdrag med 100
På det för du sedan avdrag med 30%.
Dvs effektivt blir det 15% (30/200)

Detta gäller inom inkomstslagets kapital.

Du får kvitta underskott av kapital mot inkomstslaget tjänst, så kallad skattereduktion.
Men skattereduktion gäller bara upp till -100tkr. Överskjutande belopp får du bara skattereduktion med om två tredjedelar, dvs 21%

Så om din förlust är -300, så får du avdrag med -150. På första 100 får du skattereduktion med 30, resterande 50 => 10,5tkr. Totalt 40,5tkr

Du kan dock inte få skattereduktion på större belopp än vad din skatt på inkomst av tjänst är