Säljare underlåtit information om åläggande

[klimt]

Grejen är att det har tagit tid att få svar på frågor. Semestrar fördröjde svar från mäklarnas jurister osv. Från slutet av februari väntan på kommunens undersökning sedan besked om detta. Vi har inte ens vetat vad vi ska göra på något sätt. Eller vad saken gäller eller omfattning.
Så förstår att det ser ut som lång tid har gått sedan vi fick veta.
Att rodda med detta samtidigt som vi hanterar dödlig sjukdom känns just nu som övermäktigt och uppgivet.
Hade livet varit som vanligt så hade jag varit mer iller frågan.

Ok, förstår, kan bara beklaga er tråkiga situation. En möjlighet (kanske mest info om någon annan hamnar i snarlik situation) är att direkt anmäla problem till säljaren. Typ” vi har fått info från kommunen att det finns problem med avloppsledningar som ni tidigare informerats om. Vi kommer att undersöka detta vidare och återkomma med krav”. Då har ni uppmärksammat säljaren , för detta behöver ni inte vänta på olika undersökningar.
För ert agerande nu så har ni två problem. Det första är att ni väntat med att agera. Det andra är det som Claes skriver om, formellt verkar det inte vara ett föreläggande. Han brukar ha rätt i dessa frågor så det måste kontrolleras vad som gäller i ert fall. Ni har två möjligheter
1. Glöm säljarens ansvar och lös problemet, ni har fått en del teknisk råd i inlägg här.
2. Sök upp en fastighetsjurist för rådgivning om era möjligheter att få ersättning från säljaren. Det bör vara någon som kan VA- lagstiftning och förstår de komplikationer det innebär.

 

[Krille4]

Jag är verkligen ingen expert men är det verkligen rimligt att koppla dagvattnet till kommunens nät om ni kan använda er av en stenkista?

Så länge ni kan hitta påkopplingen av dagvattnet till avloppet borde det vara ett mycket mindre jobb att istället leda dagvattnet till en stenkista?

/Krille

 

[Svartagrind]

Jag är verkligen ingen expert men är det verkligen rimligt att koppla dagvattnet till kommunens nät om ni kan använda er av en stenkista?

Så länge ni kan hitta påkopplingen av dagvattnet till avloppet borde det vara ett mycket mindre jobb att istället leda dagvattnet till en stenkista?

/Krille

Problemet med grävande osv är det samma eftersom jordvörmeslingor finns på hela tomten. +att alla rör skulle behöva grävas om, Stenkistaalternativet är undersökt och är inget alternativ i detta fall. Tyvärr för det hade varit ett bra alternariv. När vi lokaliserat var dagvatten ansluter till avloppet så kan det därifrån dras ut i gatan i rätt hål.

 

[Svartagrind]

Ok, förstår, kan bara beklaga er tråkiga situation. En möjlighet (kanske mest info om någon annan hamnar i snarlik situation) är att direkt anmäla problem till säljaren. Typ” vi har fått info från kommunen att det finns problem med avloppsledningar som ni tidigare informerats om. Vi kommer att undersöka detta vidare och återkomma med krav”. Då har ni uppmärksammat säljaren , för detta behöver ni inte vänta på olika undersökningar.
För ert agerande nu så har ni två problem. Det första är att ni väntat med att agera. Det andra är det som Claes skriver om, formellt verkar det inte vara ett föreläggande. Han brukar ha rätt i dessa frågor så det måste kontrolleras vad som gäller i ert fall. Ni har två möjligheter
1. Glöm säljarens ansvar och lös problemet, ni har fått en del teknisk råd i inlägg här.
2. Sök upp en fastighetsjurist för rådgivning om era möjligheter att få ersättning från säljaren. Det bör vara någon som kan VA- lagstiftning och förstår de komplikationer det innebär.

Tack för bra svar!

Att vi måste fixa det oavsett håller vi ju på med bara det fanns någon som vill åta sig projektet... 🙄 Vi ör klara över att det är vårt ansvar.


Hur hittar man en sådan jurist?

 

[hempularen]

Som Claes är inne på, så tror jag faktiskt att i strikt formell mening så har säljaren inte givit en felatig utfästelse. Det krav kommunen ställer är inte formellt ett åläggande. Det kan troligen komma ett åläggande om arbetet inte utförs inom tidsfristen.

 

[ajn82]

I värsta fall kan väl stuprören förlängas och ledas över tomten ovan mark, alternativt borra för bergvärme så att markvärmeslangen kan fimpas

 

[klimt]

Hur hittar man en sådan jurist?

Det beror på var ni bor. Börja med att kontakta ert försäkringsbolag för att se om ni kan få rättshjälp och om de har tips på kompetenta jurister. Annars kan ni söka på nätet, det är klokt att läsa både deras reklam och kundernas bedömningar. Var beredda på att det är rätt hög taxa som gäller, även en inledande bedömning kan bli rätt dyr.

 

[Svartagrind]

Vi har nyligen uptäckt att vårt hus haft ett åläggande. Säljaren har skrivit på ett papper om att det inte finns några ålägganden på fastigheten. Detta en månad innan vi skrev på avtalen.

fick ett brev i februari där det stod att vi inte åtgärdat omkopplingen med att dela dagvatten från avlopp. De skulle undersöka saken och återkomma. Jag kontaktade kommunen och undrade vad detta var för någonting. Jag hade inte en aning. Det skulle visa sig att det varit allas känndom i flera år att detta skulle göras.
Arbetet skulle varit slutfört juni 22. (Säljaren har fått en påminnelse om att inkomma med en plan för arbetet två veckor innan vi skrev på avtalen.)

Väntade in testet som skulle göras för att bekräfta att det var felkopplat. Då är vi inne i slutet av maj 24. Vi får bekräftat att det är felkopplat och att vi måste åtgärda inom 3 månader.

Vi har alltså inte fått någon information om detta åläggande. Inte heller mäklaren hade någonting om detta i sina papper vid kontroll. Jag trodde att vi missat någonting. Men nej, svart på vitt de har intygat och garanterat att det inte finns några ålägganden från myndigheter på fastigheteten. Visst borde man kollat det ändå... men varför skulle man misstänka ett åläggande om det är intygat från säljaren?

VI har inte fått möjliget att diskutera kostnaderna för detta vid hussköpet eller förhandla om det. Enligt mäklaren så är detta ett större arbete och skulle varit med på bordet.

efter samtal med kommunen när de förstod att jag inte hade vetat om detta så fick jag ett uppskov till årsskiftet. Arbetet måste genomföras inom denna tid.

men nu kommer det stora MEN!

Dagvattnet ska alltså kopplas på en egen ledning ut i gatan. Gamla hus har ofta dagvatten och avlopp i samma rör som går ut i gatan. Efter att kommunen byggt om systemet ute i gatan så ska alla husen koppla om sina rör.
I vårt fall ska det då visa sig inte vara ett ingrepp gjort på en eftermiddag som det varit för de flesta. Gräv, lägga om rören fyll igen.

I vårt fall ligger där en pool, jordvärme och ingen vet var rören går!

Vi har hittills haft ett 10tal företag här för att de ska titta på arbetet, Men eftersom vi inte vet var saker finns eller vad some egentligen behöver göras eller hur komplicerat det kan bli så har alla tackat nej. Nu har vi alltså november och jag har ett företag som KANSKE kan tänka sig att göra jobbet. De säger att det är stora risker med att det ligger jordvärmeslingor på hela tomten och att det inte går att förutsäga vad man hittar.
Jag har ändå sagt att det enda vettiga är att köra löpande eftersom jag inte vet vad som kan bli problem. Jag vill bara ha ett ungefär vad någonting liknande kan kosta för att kunna gå till banken för ett lån. För billigt vet jag att det inte blir.

Vi har fått riva 30 kvm altan av 60kvm, riva poolen för att kunna komma åt var rören går. I värsta fall behöver vi riva ännu mer om inte påkopplingen av rören är där vi tror just nu. Nej det finns inga ritningar av var rören går. VI har lokaliserat genom att lyssna och rent fysiskt se var det logiskt borde vara.

att sätta stenkista skulle innebära samma sak med att man inte vet var saker är. Att leda ut dagvattnet på gräsmattan är inte heller det en bra lösning eftersom detta är gammal leråker. Så alternativet att koppla på kommunens nät med de flesta stuprören (1 kommer vi att behålla för eget behov i köksträdgården) är vad som är vettigast att göra.

Jag vet att vi måste åtgärda detta innan årsskiftet annars blir det anmälan till miljödomstolen. Vi måste själva bekosta det men är detta egentligen vår sak att bekosta? De skulle ha åtgärdat detta redan innan de sålde huset! Eller iallafall informerat oss om saken så vi hade kunna få bestämma om vi tyckte vi ville köpa huset då. VIlket vi troligen inte gjort eftersom vi inte ville ha ett hus med alltför stora jobb i närmaste framtid. (Lite trötta på stora renoveringar efter att ha totalrenoverat en skola i 18 år). Vi hade troligen inte köpt huset....

Säljaren har inte gett oss den information vi behöver för att kunna förhandla eller till och med avstå köpet! De har intygat att det inte finns något åläggande på fastigheten med sin underskrift.

Vad ska man ta sig till i ett sådant här fall?

Ok har nu läst på lite mer och det är ju nog ett krav på åtgärd det här. Varken ålöggande eller föreläggande. Vilket det blir om man inget gör åt saken.

Skit samma då alltså!

Men nog hade det ändå varit juste att ha fått veta detta när vi köpte huset... Vi ägnade månader åt att skriva ner egenheter med vårt förra hus innan försäljningen... Den köparen fick veta mer än de nog ville😜

Anlita en jurist har jag inte råd med. Har ett krav att åtgärda som ingen vet priset på. Jobbet måste göras. Jag kan inte inte ha huset kvar ändå när jag blir ensam.

Så vad har man lört sig av detta... Att aldrig lita på något...

 

[Svartagrind]

Det beror på var ni bor. Börja med att kontakta ert försäkringsbolag för att se om ni kan få rättshjälp och om de har tips på kompetenta jurister. Annars kan ni söka på nätet, det är klokt att läsa både deras reklam och kundernas bedömningar. Var beredda på att det är rätt hög taxa som gäller, även en inledande bedömning kan bli rätt dyr.

Ja det finns det inga pengar till... Så det är väl bara att inse sig lurad och gå vidare.

 

[Svartagrind]

I värsta fall kan väl stuprören förlängas och ledas över tomten ovan mark, alternativt borra för bergvärme så att markvärmeslangen kan fimpas

Gammal leråker under så dräneringen är dålig... Det blir stundom stående på sina ställen vid rikligt regn. Detta alternativ är undersökt det med. Det är en liten tomt, mitt i bebyggt område.

Att det är jordvärme här beror på att det tydligen inte var lämpligt att borra här.

 

[YuGi]

Ja det finns det inga pengar till... Så det är väl bara att inse sig lurad och gå vidare.

Hör med ditt försäkringsbolag om rättshjälp. Det blir ju inte gratis för det men att försäkringsbolaget tar delar av kostnaden.

Och ja, det vore schysst och förväntat att säljaren berättade om dagvattnet.

 

[Maledictus]

Och då visste vi inte ens vad det gällde eller om det ens var något problem. Att det var felkopplat fick vi veta först i slutet av maj. Kontaktade då fastighetsmäklarnas jurister. Fick svar i september.... Trots flera påtryckningar om svar....
Innan man kontaktar säljaren bör man ju veta vad saken gäller och veta vad man snackar om.

En neutral reklamation är gjord och skickad för att informera säljaren. Inga svar ännu.

Då är det nog hög tid att kontakta en egen jurist nu i så fall.