Riva hus på sjötomt och bygga nytt?
Det är ju svårt att hitta tomter nära sjöar och hav. Om man köper ett gammal hus som har en sjö invid sin tomt, får man nya det och bygga nytt då?
Det går nog inte att svara exakt på utan det är olika från fall till fall och olika från kommun till kommun. Men ja generellt så känns det som att det finns en del fördelar att välja en redan bebyggd tomt jämfört med en helt ny tomt när det börjar pratas strandskydd å sånt.HOBBY ARCHITECT skrev:
Se till att ordna bygglov till det nya huset innan man river det gamla, och får man inget bygglov, får man se till att dokumentera stora ingrepp på det befintliga huset väldigt bra och se till att det hela tiden finns en ansenlig del av det befintliga huset kvar, River man för mycket kan det uppfattas som nybygge och därmed svartbygge. Detta kan leda till upphävandet av undantaget för strandskydd och krav på rivning även efter 10 år (eftersom det är inom strandskyddsområdet)
Om du har möjlighet, lägg i en klausul i kontraktet att du får häva köpet om du inte får bygglov inom t ex ett år.
Om du har möjlighet, lägg i en klausul i kontraktet att du får häva köpet om du inte får bygglov inom t ex ett år.
I områden med detaljplan, så talar man ofta om att strandskyddet är "utsläckt". Dvs. man får bygga nytt så länge det håller sig inom reglerna i detaljplanen. I andra områden får just det hus som står där (byggt innan lagen trädde i kraft på 70 talet), stå där, och man kan får bygglov för att riva det och bygga upp max samma storlek, på exakt samma plats.
Det finns väldigt många fallgropar om man köper en sjötomt i syfte att bygga nytt. Även om du får bygga, så kan det vara totalförbjudet att anlägga avlopp (inte ens septitank).
Det finns väldigt många fallgropar om man köper en sjötomt i syfte att bygga nytt. Även om du får bygga, så kan det vara totalförbjudet att anlägga avlopp (inte ens septitank).