Riksdagen godkänner de nya bygglovsreglerna

[Redaktionen]

Från 1 december blir det enklare att bygga om, bygga till och förändra sin fastighet utan att söka bygglov.

Du kan läsa artikeln här: Riksdagen godkänner de nya bygglovsreglerna

 

[greenkarma]

Nån som kan svara på om detta fortfarande gäller:

• Tillbyggnad som är max 50% av den befintliga byggnadsarean, dock max 50 m² (max en gång). Exempel: Är bostadshuset 80 m² får utbyggnaden max vara 40 m². (Nr 2 på bilden)

Jag undrar om den här begränsningen på max 50 % fortfarande kvarstår, eller om det nu är fritt fram upp till 50 kvm utanför detaljplanen?

 

[träbert]

Försökte läsa mig till vad som gäller för att ta upp nytt fönster, tolkar hela tiden det som dubbelt budskap. Någon som kan svara på om det fortfarande kommer krävas bygglov eller ej för att ta upp fönster på fasad. Tack på förhand.

 

[TorpAnders]

Konkret, vad betyder ”utan bygglov” i praktiken administrativt och ekonomiskt för den som vill bygga något av alla de varianter som inräknas i detta nya beslut?

Blir det så mycket lättare/billigare eller krävs det fortfarande en massa dokument och avgifter av kommunen?

 

[Claes Sörmland]

Nån som kan svara på om detta fortfarande gäller:

• Tillbyggnad som är max 50% av den befintliga byggnadsarean, dock max 50 m² (max en gång). Exempel: Är bostadshuset 80 m² får utbyggnaden max vara 40 m². (Nr 2 på bilden)

Jag undrar om den här begränsningen på max 50 % fortfarande kvarstår, eller om det nu är fritt fram upp till 50 kvm utanför detaljplanen?

Nej, detta gäller inte från 1 december. Du får därefter göra en utbyggnad av ditt bostadshus med maximalt 30 kvm utan bygglov. Det gäller både inom och utom detaljplan. Nya lagtexten som reglerar detta 9 kap. PBL:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Claes Sörmland]

Försökte läsa mig till vad som gäller för att ta upp nytt fönster, tolkar hela tiden det som dubbelt budskap. Någon som kan svara på om det fortfarande kommer krävas bygglov eller ej för att ta upp fönster på fasad. Tack på förhand.

Från 1 december får du göra denna fasadändring utan att först söka och få bygglov. Idag kräver åtgärden bygglov inom detaljplan.

Det är ännu oklart om åtgärden kan komma att kräva anmälan avseende att det nya fönstret påverkar bärigheten (bärande yttervägg) eller brandskyddet (närhet till annan byggnad). Regeringen författar just nu dessa regler som en del av uppdaterade plan- och byggförordningen. Om anmälan kommer att krävas är det som du ska lämna in t ex hållfastighetsberäkningar för byggnaden eller någon typ av utredning vad bransskyddet kräver för fönster/fasad på grannbyggnaden.

 

[Claes Sörmland]

Konkret, vad betyder ”utan bygglov” i praktiken administrativt och ekonomiskt för den som vill bygga något av alla de varianter som inräknas i detta nya beslut?

Blir det så mycket lättare/billigare eller krävs det fortfarande en massa dokument och avgifter av kommunen?

Utan bygglov betyder att du inte alls behöver kontakta kommunen för att söka och få bygglov för åtgärden. Den kostnaden försvinner, både den direkta avgiften och din kostnad för konsulttjänster som t ex att rita och annars sammanställa underlag för bygglovsansökan

Om din åtgärd trots att den inte kräver bygglov kräver en anmälan och startbesked från kommunen så måste du fortfarande lämna in en anmälan och betala avgiften för detta och därmed stå för kostnaden att ta fram de tekniska underlagen som krävs för anmälan. Vilka åtgärder som kommer att kräva anmälan och vilka tekniska underlag som kommer att krävas är ännu inte beslutat av regeringen och det dröjer ännu några månader innan man beslutar om den nya plan- och byggförordningen (PBF) där detta regleras.

Missar du att anmäla så kan det handla om att rätta i efterhand. Men din byggnad är i alla fall inte svartbyggd eftersom bygglov inte krävs.

 

[KalleKe]

Ändrar detta något vad det gäller ytan som får bebyggas på tomten? Vi har idag en byggrätt på 25% och nyttjat dessa 25%. Kan vi utan bygglov bygga till huset med ytterligare 30m2 utan bygglov?

 

[Claes Sörmland]

Ändrar detta något vad det gäller ytan som får bebyggas på tomten? Vi har idag en byggrätt på 25% och nyttjat dessa 25%. Kan vi utan bygglov bygga till huset med ytterligare 30m2 utan bygglov?

Ja, dessa bygglovsfria åtgärder som t ex att bygga till huset med 30 kvm får strida mot detaljplanen. Du är således inte begränsad av att du redan har använt hela detaljplanens byggrätt. Det är byggrätten i detaljplanen + 30 kvm till byggnad + 45 kvm komplementbyggnader/komplementbostadshus som du totalt får bygga inom detaljplan.

(Men varning: Om du bor inom ett värdefullt område eller har en värdefull byggnad så kräver det mesta bygglov. Detta berör stora delar av t ex Stockholms närförorter och även bruna homogena miljonprogramsområden i t ex Huddinge.)

 

[TorpAnders]

Utan bygglov betyder att du inte alls behöver kontakta kommunen för att söka och få bygglov för åtgärden. Den kostnaden försvinner, både den direkta avgiften och din kostnad för konsulttjänster som t ex att rita och annars sammanställa underlag för bygglovsansökan

Om din åtgärd trots att den inte kräver bygglov kräver en anmälan och startbesked från kommunen så måste du fortfarande lämna in en anmälan och betala avgiften för detta och därmed stå för kostnaden att ta fram de tekniska underlagen som krävs för anmälan. Vilka åtgärder som kommer att kräva anmälan och vilka tekniska underlag som kommer att krävas är ännu inte beslutat av regeringen och det dröjer ännu några månader innan man beslutar om den nya plan- och byggförordningen (PBF) där detta regleras.

Missar du att anmäla så kan det handla om att rätta i efterhand. Men din byggnad är i alla fall inte svartbyggd eftersom bygglov inte krävs.

Underbart!
Tack för klargörandet👍

 

[Originalet]

Nej, detta gäller inte från 1 december. Du får därefter göra en utbyggnad av ditt bostadshus med maximalt 30 kvm utan bygglov. Det gäller både inom och utom detaljplan. Nya lagtexten som reglerar detta 9 kap. PBL:

[bild]

Betyder detta att man får göra denna tillbyggnad både på bostadshuset och fristående garage. Garage klassas väl inte som komplementbyggnad?

Bara hoppas det går göra utan anmälan också sen då.

 

[Claes Sörmland]

Betyder detta att man får göra denna tillbyggnad både på bostadshuset och fristående garage. Garage klassas väl inte som komplementbyggnad?

Bara hoppas det går göra utan anmälan också sen då.

Du får bara göra 30 kvm bygglovsfri tillbyggnad på ditt bostadshus.

Ditt garage är som du påpekar en komplementbyggnad och det får du enbart bygga ut utan bygglov till maximal slutyta 30,0 kvm byggnadsarea inom detaljplan. Det får heller inte vara högre än 4,0 m. Och det får maximalt tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvm efter utbyggnaden. Så i korthet krävs vanligen bygglov om det inte är en bod eller nåt. Utanför detalkplan får det vara 4,5 m högt och max 50 kvm stort.

 

[Originalet]

Du får bara göra 30 kvm bygglovsfri tillbyggnad på ditt bostadshus.

Ditt garage är som du påpekar en komplementbyggnad och det får du enbart bygga ut utan bygglov till maximal slutyta 30,0 kvm byggnadsarea inom detaljplan. Det får heller inte vara högre än 4,0 m. Och det får maximalt tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvm efter utbyggnaden. Så i korthet krävs vanligen bygglov om det inte är en bod eller nåt. Utanför detalkplan får det vara 4,5 m högt och max 50 kvm stort.

Om man bara får ha 45m2 komplementbyggnaden på tomten kan väl inte garage räknas som komplementbyggnad. Vi har som det är nu garage på 60m2 med bygglov.

Så fortfarande bygglov för tillbyggnad där då alltså, trodde man kunde fördela de 30m2 tillbyggnad på hus och garage.

 

[Claes Sörmland]

Om man bara får ha 45m2 komplementbyggnaden på tomten kan väl inte garage räknas som komplementbyggnad. Vi har som det är nu garage på 60m2 med bygglov.

Så fortfarande bygglov för tillbyggnad där då alltså, trodde man kunde fördela de 30m2 tillbyggnad på hus och garage.

Du tänker rätt, med så stort garage krävs bygglov för att bygga ut garaget.

 

[Smiiith]

@Claes Sörmland Hur såg det ut med att bygga komplementbyggnad/komplementbostadshus 30 kvm närmare allmänning än 4.5 m? Det gäller inom detaljplanerat område och kommunen som äger marken.